Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2016 ~ М-686/2016 от 26.01.2016

№2-1627/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года                                                                      

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за период с 01.12. 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219041 рубль, убытков в размере 79509 рублей 08 копеек.

Свои требования мотивируют тем, что 25.10.2012г. между ними и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №К-ПД006-220/ГН. Оплата стоимости квартиры в размере 4236779 рублей 95 копеек произведена в полном объеме. Согласно условиям договора срок сдачи дома по адресу <адрес> эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, квартира по акту передана ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ответчик нарушил взятые на себя обязательства.

ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик - представитель ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, представил письменные объяснения на иск.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 с одной стороны и ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» с другой стороны заключен договор долевого участия в строительстве №К-ПД006-220/ГН.

        В соответствии с указанным договором ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 4236779 рублей 95 копеек. ФИО3, ФИО2 выполнены полностью.

        Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Квартира по условиям договора должна была быть передана истцу не

позднее ДД.ММ.ГГГГ.

       Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 219041 рубль за период с 01.12. 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ из следующего расчета 4236779,95 руб. х 1/150 х 8,25% х 94 дня = 219041 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о выплате неустойки и убытков.         

       Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

       В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

         В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

       Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правомсвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Принимая во внимание, что ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом уведомил истца о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, в связи с превышением площади квартиры истец должен был произвести доплату, которая была произведена только ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема передачи квартиры, а также учитывая, что просрочка нарушения обязательств по передаче квартиры истцу является незначительной, учитывая баланс интересов сторон, суд сумму неустойки определяет в размере 20000 рублей каждому из истцов.

В исковом заявление отсутствует требование о взыскании штрафа. Судом на обсуждение был поставлен данный вопрос, истица от взыскания штрафа отказалась.

        Истцы просят взыскать с ответчика убытки в размере 79509 рублей 08 копеек.

В судебном заседании истец пояснила, что в связи с тем, что из-за нарушения срока строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, ими понесены убытки, так как из-за отсутствия собственного жилья им пришлось снимать двухкомнатную квартиру в <адрес>. Оплата найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 65709 рублей 68 копеек. Оплата потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1326 рублей. Оплата жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 12474 рубля 12 копеек. Таким образом, им причинены убытки в сумме 79509 рублей 08 копеек. В подтверждении своих доводов истцом представлены Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8), распиской (л.д. 9) и квитанциями (л.д. 10-14).

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истцами не представлено доказательств, что ими были понесены убытки по вине ответчика, а также причинно-следственной связи между нарушением права и возникновением убытков, суд в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков отказывает.

         Поскольку истцы на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 1200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 20000 рублей.

Взыскать с ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку в размере 20000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки, убытков- отказать.

Взыскать с ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>