Решение по делу № 2- 1646/2013 от 05.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2013 г.                                                                                               г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Козыревой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1646/13 по иску Егоровой Т.А. к ЗАО «НПП «Тема» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «НПП «Тема» о признании права собственности на машино-место. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СОГАЗ» и истец заключили договор № уступки прав инвестирования, в соответствии с которым ОАО «СОГАЗ» уступает истцу, а истец принимает на себя права инвестирования машино-места № №, проектной площадью 18,56 кв. м., расположенного по строительному адресу: <адрес>. Стоимость машино-места составила <данные изъяты> Согласно пункту 3.1.2 ОАО «СОГАЗ» обязуется обеспечить оформление прав инвестора в отношении спорного машино-места.

На основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Правительством Москвы и ответчиком, протокола предварительного распределения № №., по окончании строительства машино-место передается ответчику.

Стоимость машино-места оплачена истцом в полном объеме. Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, объект введен в эксплуатацию. Причитающееся истцу машино-место передано ему ответчиком. В связи с тем, что в Правительстве Москвы задерживается согласование акта о результатах частичной реализации контракта в части строительства нежилых помещений и подземной автостоянки, в рамках которого было осуществлено строительство объекта, права истца в отношении приобретенного машино-места помещения нарушаются.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика, третьих лиц - ОАО «СОГАЗ», Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СОГАЗ» и истец заключили договор № № уступки прав инвестирования, в соответствии с которым ОАО «СОГАЗ» уступает истцу, а истец принимает на себя права инвестирования машино-места № №, проектной площадью 18,56 кв. м., расположенного по строительному адресу: <адрес>. Стоимость машино-места составила <данные изъяты> Согласно пункту 3.1.2 ОАО «СОГАЗ» обязуется обеспечить оформление прав инвестора в отношении спорного машино-места.

На основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Правительством Москвы и ответчиком, протокола предварительного распределения № от ДД.ММ.ГГГГ., по окончании строительства машино-место передается ответчику.

Стоимость машино-места оплачена истцом в полном объеме. Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, объект введен в эксплуатацию. Причитающееся истцу машино-место передано ему ответчиком.

            В настоящее время строительство объекта завершено. Распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы № 2643-РП от 21.12.06 г. утвержден акт Приемочной комиссии по (приемке в эксплуатацию законченных строительством встроенных нежилых помещений без конкретной технологии по адресу: <адрес>).

Причитающееся истцу машино-место передано ему ответчиком по передаточному акту. В связи с тем, что в Правительстве Москвы задерживается согласование акта о результатах частичной реализации контракта в части строительства нежилых помещений и подземной автостоянки, в рамках которого было осуществлено строительство объекта, права истца в отношении приобретенного нежилого помещения нарушаются.

        При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-место. Машино-место фактически передано ответчиком истцу.

           В соответствии со ст. 4 ФЗ « Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

          Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-место, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком, строительство закончено и дом введен в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.

         В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное помещение отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

          Однако из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке нежилое помещение.

Таким образом, исковые требования истца заявлены правомерно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

        Признать за Егоровой Т.А. право собственности на машино-место № в нежилом помещении № № тип гаражи, комната № №, на этаже - п, общей площадью 18,5 кв.м., находящееся в жилом доме по адресу <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья                                                        Т.Ю. Козина

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ