Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2020 ~ М-528/2020 от 19.03.2020

Дело № г.

УИД: 26RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 августа 2020 года                                                                 <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО15,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Подкумского сельсовета <адрес>, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности, и выделении доли в праве общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Подкумского сельсовета <адрес>, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности, и выделении доли в праве общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ФИО6 указывает, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, простой письменной формы, принадлежит 1/13 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пер. Известковый <адрес>, 1/13 доля в праве на земельный участок, площадью 586кв.м., с кадастровым номером 26:29:160210:0016, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Известковый <адрес>, земельный участок площадью 545 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160210:0056, земельный участок площадью258кв.м., с кадастровым номером 26:29:160210:0055 по адресу <адрес>, пер. Известковый <адрес>.

Фактически переданная ему в дар 1/13 доля жилого дома по адресу пос. <адрес> Известковый <адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру.

Жилой <адрес> расположенный по адресу пос. <адрес> Известковый, кадастровый № площадью 434,9 кв.м., имеет статус многоквартирного жилого дома согласно справочной информации по объектам недвижимости портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Инвентарный номер жилого <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая мне на праве собственности 1/13 доля жилого дома имеет статус квартиры общей площадью 47,0 кв.м., этаж №, кадастровый №, адрес <адрес>, пер. Известковый <адрес>

Тот факт, что находящаяся у него в собственности 1/13 доля дома является квартирой подтверждается и технической документацией жилого помещения <адрес> по пер. Известковый <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ИП ФИО16 Согласно данной технической документации, принадлежащая мне доля дома представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., Этаж №. Площадь квартиры согласно справки № кадастрового инженера ФИО16 от 13.03.2020г. изменилась с 47 кв.м., указанных в выписке из ЕГРН до 52,6 кв.м., согласно данных фактических линейных промеров.

Согласно справки, выданной администрацией Подкумского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственного учета муниципального образования Подкумского сельсовета, на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по пер. Известковый, <адрес> принадлежит ФИО6

Все остальные доли данного жилого дома зарегистрированы как квартиры. Данный факт подтверждается справкой, выданной администрацией МО Подкумского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, приложенными к поданному мной иску, копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество, а так же сведениями, имеющимися в ФКП Росреестра.

Согласно выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер» жилое помещение, 1/13 доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО6 состоящая из следующих помещений: подвала площадью 5,0 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, является отдельной квартирой и соответствует нормам, применяемым к жилым помещениям. Вышеуказанное жилое помещение способно существовать как отдельная изолированная квартира. Имеющая автономную систему отопления, горячего водоснабжения, центральное - газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, а так же отдельный вход.

На основании вышеизложенного возможно прекратить право общей долевой собственности и признать данное жилое помещение квартирой.

По причине допущенных неточностей между правоустанавливающими документами и технической документацией на квартиру он лишен возможности распоряжаться своим имуществом должным образом.

Согласно сведений находящихся в ФКП Росреестра принадлежащая ему 1/13 доля жилого дома имеет статус квартиры.

Обратившись в суд, просит прекратить долевую собственность на жилой дом литер «А» по адресу пос. <адрес> Известковый <адрес> признать 1/13 долю жилого дома, расположенного по адресу пос. <адрес> Известковый <адрес> квартирой № общей площадью 52,6 кв.м., имеющую кадастровый №, этаж 1, номер, которая расположена в многоквартирном жилом доме общей площадью 434,9 кв.м., этаж1, кадастровый №, по адресу <адрес>, пер. Известковый <адрес>, номер кадастрового квартала 26:29:160210.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> общей площадью 52,6 кв.м., имеющую кадастровый №, этаж 1, номер кадастрового квартала 26:29:160210, кадастровый номер здания в котором расположена <адрес>:29:160210:951, расположенную по адресу: <адрес>, пос. <адрес> Известковый <адрес>.

Истец ФИО17 и его представитель ФИО20 в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Подкумского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 ГПК РФ, 167 ГПК РФ.

Изучив правоустанавливающие документы, оценив представленные в материалах дела доказательства и установив имеющие значение для дела фактические обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 подарила ФИО6 принадлежащую ей 1/13 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: пер. Известковый, <адрес>, площадью 586 кв.м. и принадлежащую ей 1/13 долю в праве собственности на земельный участок, расположенной по адресу: пер. Известковый, 4, <адрес>, площадью 586 кв.м., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 545 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 258 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АГ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 492, 5 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером 26:29:160210:0016:32/129:0004/А, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Известковый, 4.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АГ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/13) земельный участок, площадью 586 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Известковый, 4.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АГ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 545 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Известковый, 4, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АГ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 258 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Известковый, 4, <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что домовладение № по пер. Известковому в <адрес> принадлежало сторонам на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требования выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что стороны во внесудебном порядке не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, истец обоснованно обратился в суд за защитой своих интересов.

Как установлено в судебном заседании, в пользовании истца ФИО6 находится 1/13 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пер. Известковый, 4.

Данное обстоятельство ответчиками не оспарено.

Согласно данным технического паспорта, указанные помещения составляют изолированную квартиру. Помещений, находящихся в общем пользовании сторон не имеется. Как указал истец, в принадлежащих ему помещениях имеется отдельное водоснабжение, газоснабжение.

Данное обстоятельство ответчиками также не оспорено.

В соответствии с заключением судебной экспертизы №/СЭ проведенной экспертом ФИО19:

- Признать 1/13 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, помещения на поэтажном плане №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Известковый, 4, принадлежащую ФИО6 квартирой – возможно.

- У данного строения имеются признаки самовольной перепланировки с наличием отличия технических характеристик от технических характеристик, установленных первичной технической документацией, сформированной уполномоченным органом учета. Признаки самовольной постройки, самовольной пристройки у данного строения на дату проведения обследования отсутствуют.

Учитывая планировку жилого дома, сложившийся между сторонами порядок пользования, отсутствие помещений и коммуникаций общего пользования, суд считает возможным выдел принадлежащей ФИО6 1/13 доли (<адрес>) в праве общей долевой собственности на домовладение № по пер. Известковому в <адрес> по указанному в исковом заявлении варианту.

Согласно п.п. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Соответственно, право общей долевой собственности ФИО6 на домовладение № по пер. Известковому в <адрес> подлежит прекращению.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец надлежащим образом подтвердил те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Подкумского сельсовета <адрес>, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности, и выделении доли в праве общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить долевую собственность на жилой дом литер «А» по адресу пос. <адрес> Известковый <адрес> признать 1/13 долю жилого дома, расположенного по адресу пос. <адрес> Известковый <адрес> квартирой № общей площадью 52,6 кв.м., имеющую кадастровый №, этаж 1, номер, которая расположена в многоквартирном жилом доме общей площадью 434,9 кв.м., этаж1, кадастровый №, по адресу <адрес>, пер. Известковый <адрес>, номер кадастрового квартала 26:29:160210.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> общей площадью 52,6 кв.м., имеющую кадастровый №, этаж 1, номер кадастрового квартала 26:29:160210, кадастровый номер здания в котором расположена <адрес>:29:160210:951, расположенную по адресу: <адрес>, пос. <адрес> Известковый <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами                               и в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда           об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                        А.А. Буренко