Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2354/2014 ~ М-1322/2014 от 18.02.2014

2-2354/14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

При секретаре Исаевой О.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Г.В. к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Филимонова Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Корниловым Д.В. заключен договор уступки права требования по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, строение 6, в соответствии с которым он принял участие в инвестировании строительства жилого помещения, и получил право на оформление в собственность однокомнатной квартиры общей площадью согласно проекта 36,0 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана ей по Акту приема-передачи от 31.10.2012г. Однако, она лишена возможности оформить право собственности на квартиру, что нарушает ее права.

         Истица - Филимонова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

         Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

        Ответчик - представитель НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

3-е лицо - конкурсный управляющий ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и Скрябиной Е.Н. заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6, предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> результатом деятельности Сторон является приобретение Соинвестором права на получения в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными денежными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

П. 3.1. Договора установлено, что общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство объекта составляет 21600 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания АТН», НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Скрябиной Е.Н. заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является принятие НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» на себя всех прав и обязанностей по договору о долевом участии в инвестировании № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Кампания АТН» с согласия Скрябиной Е.Н. полностью передало свои права и обязанности, а НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о частичной уступке прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также Соглашения об изменении условий в Договоре о долевом участия, с согласия Меньшиковой А.А. приняло на себя все права и обязанности по Договору о долевом участии в инвестировании №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на завершение строительства жилого дома (с объектами обслуживания) по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Скрябиной Е.Н. подписано Соглашение об изменении условий в Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, которым установлено, что в целях проведения работ по завершению строительства Скрябина Е.Н. производит дополнительное инвестирование для завершения строительства, размер которого составляет 7000 рублей за 1 кв.м., согласно Договора соинвестирования. При этом денежные средства Соинвестором перечисляются на расчетный счет НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» (л.д. 13-15).

По Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Скрябина Е.Н. уступила Корнилову Д.В. право требования получения в собственность квартиры в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Корниловым Д.В. и Филимоновой Г.В. заключен Договор уступки прав требования, предметом которого является уступка ФИО6 Филимоновой Г.В. права требования получения в собственность квартиры в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>л.д. 18-19).

Согласно п. 1.2 указанного договора уступаемое право требования права собственности касается конкретной квартиры, состоящей из одной комнаты в объеме 36 кв.м. общей площади, расположенной <адрес>

В соответствии с п. 2.1. указанного договора Стороны договорились о цене за уступку права требования в размере 950000 рублей.

Филимонова Г.В. в полном объеме выполнила свои обязательства перед 1Корниловым Д.В., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).       

ДД.ММ.ГГГГ между НП ««Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Филимоновой Г.В. подписано Соглашение о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим паспортом здания инв.№ выданного Подольским филиалом ГУП МО «БТИ», согласно которому Стороны Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома производят окончательный финансовый расчет по результатам обмеров БТИ (л.д. 21-22).

По результатам обмеров БТИ произошло увеличение полезной площади квартиры на 0,4 кв.м., по которому у Инвестора-Застройщика с Соинвестором оформлен Договор на получение в собственность квартиры.

           Исходя из уточнения взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, Филимонова Г.В. дополнительно внесла на расчетный счет Инвестора-Застойщика денежную сумму в размере 7440 рублей.

Спорная квартира передана истице по Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 23).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

       Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

         На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору ею произведена в полном объеме, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

        Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что права и законные интересы ООО «Кампания АТН» не нарушаются.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Муниципальным образованием «Городской округ Подольск Московской области», ООО «Кампания АТН» (инвестор-застройщик 1) и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (новый инвестор-застройщик объекта 1) заключено дополнительное соглашение о частичном уступке прав по инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение Программы переселения граждан из ветхого жилищного фонда в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в г. Подольске Московской области и дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту, расположенному по адресу: <адрес>), по которому к новому инвестору-застройщику объекта 1 перешли права и обязанности инвестора-застройщика 1 по строительству жилого дома по адресу: <адрес>) (далее объект 1), возникших на основании дополнительного соглашения по частичной переуступке инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «ИСК «Инвестстройком» и Инвестором-застройщиком 1 с согласия Министерства и Администрации, и установлению условий завершения строительства объекта 1 с обеспечением прав требовании третьих лиц на жилые и нежилые помещения в составе объекта 1, возникших на основании договоров привлечения, финансовых средств в строительство указанного жилого дома, заключенных инвестором-застройщиком 1 с третьими лицами.

       Таким образом, ООО «Кампания АТН» полностью переуступило свои права и обязанности по контракту с НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ», и прекратило свое участие в реализации предмета контракта.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:                                             С.В. Тимохина