Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2017 ~ М-990/2017 от 11.09.2017

Дело № 2-1025 /17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                                                10 октября     2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                       председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                         МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием прокурора                  ЮРИНОЙ С.А.,

истца             ВОРОБЬЕВА К.В.,

его представителя СТРЕЛЬЧЕНКО Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воробьева К.В., Воробьева С.В. и Воробьева А.В. к Грачевой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, прекращении обременения объекта недвижимости.

у с т а н о в и л:

    Истцы Воробьев К.В., Воробьев С.В. и Воробьев А.В. обратились в суд с иском, пояснив, что они является собственниками, жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

    По указанному адресу зарегистрирована Грачева М.А., которая была зарегистрирована в доме бывшим собственником дома Куруленко Е.В.

    По утверждению истцов, когда они купила дом, в нем никто не проживал, посторонних вещей не было. Ответчика они никогда не видели в доме.

    Истцы просят признать Грачеву М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

    Истец Воробьев К.В. и его представитель Стрельченко Т.В., допущенная судом к участию в процессе, в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Истцы Воробьев С.В., Воробьев А.В. в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Грачева М.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, по известному суду месту регистрации.

    Представители третьих лиц отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела представители третьих лиц извещены надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Куруленко Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится в 1/2 доли за Воробьевым К.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от 22.08.2017г, выданного 22.08.2017г. нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО15 по реестру №, по 1/4 доли Воробьева С.В. и Воробьева А.В. на основании договора купли-продажи от 30.04.2004г.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, действующим по доверенности в интересах Куруленко Е.В., с одной стороны, и <данные изъяты>, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Воробьева К.В., Воробьевым С.В., Воробьевым А.В., действующим с согласия законного представителя - матери - <данные изъяты>, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок по тому же адресу.

    В п.5 данного договора указано, что в жилом доме зарегистрирована Грачева М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан Борисоглебским ГРОВД Воронежской области 15.01.2002г., код подразделения <данные изъяты>. Никакой оговорки о возникших обязательствах у покупателей по поводу предоставления Грачевой М.А. права пользования спорной жилой площадью, и на какой срок не имеется. На основании данной записи зарегистрировано обременение, право проживания Грачевой М.А в указанном жилом доме. Записи регистрации от 27.05.2004г. №.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик Грачева М.А. являлась собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>., действующим по доверенности в интересах Грачевой М.А., с одной стороны и <данные изъяты> действующим на основании доверенности в интересах Куруленко Е.В., с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по которому Грачева М.А. продала, а Куруленко Е.В. купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В п. 6 данного договора имеется отметка о том, что в жилом доме зарегистрирована Грачева М.А. с теми же данными паспорта. Причем никакого обязательства у покупателя о предоставлении продавцу права пользования жилой площадью, и на какой срок не оговорено. Вместе с тем, было зарегистрировано обременение в виде права проживания Грачевой М.А.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Грачева М.А. прекратила право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, а значит прекращено право пользования жилым помещением в доме.

    Как утверждает истец, после покупки указанного жилого дома, он и его родственники пользуются им как собственники, ответчика в доме он никогда не видел, посторонних вещей в доме нет.

    Так как ответчик остается зарегистрированной на указанной жилплощади, и имеется обременение, истец не может продать жилой дом.

     В данном случае никакого договора между истцом и ответчиком по поводу дальнейшего пользования жилыми помещениями в доме составлено не было.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать Грачеву М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №,

    В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства (п.31 Правил).

    Таким образом, Грачеву М.А. следует снять с регистрационного учета по указанному адресу.

    Поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не оговорено сохранение за Грачевой М.А. права пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>, ответчика фактически в доме не проживает и им не пользуется, то следует погасить регистрацию записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости от 27.05.2004г. № в отношении жилого дома по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 288, 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Воробьева К.В., Воробьева С.В. и Воробьева А.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать Грачеву М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в жилом доме по адресу: <адрес>, №, принадлежащим Воробьеву К.В., Воробьеву С.В., Воробьеву А.В., и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Погасить регистрацию записи об обременение объекта недвижимости в виде права проживания № от 27.05.2004г. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении его собственников Воробьева К.В., Воробьева С.В., Воробьева А.В..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

    Председательствующий – п/п