Решение по делу № 2-145/2019 (2-2388/2018;) ~ М-2209/2018 от 04.12.2018

2-145/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием представителя ответчика Салынской О.В.- Агельбаева С.М.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савриной Н.А. к Салынской О.В. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Саврина Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Салынской О.В., с учетом уточнений просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, взыскать арендную плату в размере 186282 руб. 01 коп., проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17459 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5500 руб., расходы на представителя – 10000 руб.

Иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Савриной Н.А. и Салынской О.В. был заключен договор аренды № нежилого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>

Пунктом 3.1, 3.2 Договора аренды была установлена арендная плата в размере 10 000 рублей, с оплатой до 10 числа каждого текущего месяца.

Арендная плата арендатором ДД.ММ.ГГГГ была внесена в полном объеме в размере 120 000 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года платежи арендатором не вносятся. На неоднократные устные требования об оплате арендных платежей и освобождении помещения, арендатор просит подождать, в связи с отсутствием торговой выручки и трудным материальным положением.

Пунктом № договора аренды предусмотрено, что невыполнение арендатором условий настоящего договора является для арендодателя основанием для его досрочного расторжения, предупредив арендатора об этом за 10 дней.

ДД.ММ.ГГГГ Савриной Н.А. было направлено в адрес арендатора письменное уведомление о расторжении договора, с требованием оплатить задолженность в размере 230 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>.).

Данное требование арендатором оставлено без удовлетворения, помещение не освобождено.В связи с изложенным, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец Саврина Н.А. и её представитель Сайруллин И.З. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили в суд уточнение к иску, в котором просят удовлетворить требования в полном объеме, рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Салынская О.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика Салынской О.В.- Агельбаев С.М. в судебном заседании просил в удовлетворении иска о расторжении договора отказать в связи с тем, что с момента получения уведомления не прошло 3 месяца в соответствии со ст. 610 ГК РФ. Просил учесть в счет списания долга оплату коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ, оплату стационарной телефонной связи, услуг Интернета, которые входят в оплату арендных платежей. Просил акт сверки взаимных расчетов по аренде нежилого помещения не принимать в качестве доказательства по данному делу.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" оговаривается что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Судом установлено, что Саврина Н.А. на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ б/н является собственником помещения под размещение магазина «Промтовары» по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Савриной Н.А. и Салынской О.В. заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью №., который был продлен ДД.ММ.ГГГГ на срок оговоренный в договоре.

Арендная плата за пользование помещением установлена в размере 10000 руб. в месяц, с опалой до 10 числа каждого текущего месяца (п№).

В соответствии с п. № аренды заключен на № месяцев со дня его подписания.

Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 1 месяц до окончания срока действия, договор продлевается на следующий год (п№ договора).

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате аренды с ДД.ММ.ГГГГ Салынская О.В. не выполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. С учетом оплаты ответчиком арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ год в общей сумме 20000 руб., оплаты электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11287 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9260 руб., холодного водоснабжения на общую сумму 3170 руб. 99 коп. (за 2017, 2018 г.), долг составляет 186282 руб. 01 коп. (230000 руб. – 43717 руб. 99 коп.).

Ответчик наличие задолженности признал, но просил также учесть суммы, внесенные в счет оплаты за электроэнергию в ДД.ММ.ГГГГ, оплату за телефон в сумме 4913 руб., и Интернет в сумме 9605 руб.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Савриной Н.А.- Сайруллиным И.З. направлено уведомление о расторжении договора аренды, оплаты задолженности в течение 3 дней, и незамедлительном освобождении нежилого арендуемого помещения.

Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, и не оспаривалось ответчиком и его представителем, но оставлено без ответа.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено досрочное расторжение договора с предупреждением об этом за 10 дней за невыполнение арендатором условий настоящего договора.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, с учетом того, что ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ оплаты коммунальных услуг за 2017 и 2018 годы в сумме 23717,99 = (13160,19 руб. +10557,80 руб.) в размере 186282 руб. 01 коп. (230000 – 20000 – 23717,99).

Поскольку у ответчика отсутствуют иные правовые основания для занятия спорного нежилого помещения, требования истца об обязании освободить это помещение суд считает подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку услуги телефонной связи, интернета не входят в структуру коммунальных услуг, в договоре аренды данные услуги также не оговорены, суд приходит к выводу, что данные расходы не могут быть учтены судом в качестве арендных платежей. Платежи за коммунальные услуги, произведенные ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, суд также не учитывает, так как период просрочки задолженности арендных платежей заявлен истцом за период ДД.ММ.ГГГГ г. Предоставленный ответчиком журнал об оплате аренды с февраля по сентябрь, суд не может учесть как надлежащее доказательство внесения арендной платы ответчиком за ДД.ММ.ГГГГ, так как год не указан, кроме того, представитель истца пояснил, что указанные платежи внесены и обозначены в журнале ДД.ММ.ГГГГ

Доводы представителя ответчика Агельбаева С.М. о том, что согласно ст. 610 ГК РФсторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца, и потому требование о расторжении договора и освобождении помещения не может быть удовлетворено, так как три месяца с ДД.ММ.ГГГГ не прошло, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку истец основывает свои требования на положениях пункта 4.2 договора аренды, согласно которому в случае невыполнения арендатором условий настоящего договора арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом арендатора за 10 дней. Стороны согласились с указанными условиями, подписав их собственноручно.

Нарушение условий договора аренды в силу невнесения ответчиком арендных платежей судом установлено, Салынская О.В. получила уведомление ДД.ММ.ГГГГ, то есть предупреждена о расторжении договора за 10 дней, однако требования арендатора оставила без удовлетворения.

Кроме того, положения ст. 610 ГК РФ касаются договоров заключенных на неопределенный срок, тогда как в рассматриваемом договоре аренды определен срок его действия, и он не может быть отнесен к договорам с неопределенным сроком действия.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по арендной плате, в связи с чем, полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в рамках заявленных исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17459 рублей 10 копеек. Судом расчет проверен, является верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из того, что решение суда состоялось в пользу истца, который понес судебные расходы по оплате услуг представителя, что подтверждено договором оказания услуг и актом приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом обстоятельств дела, его сложности, длительности его разбирательства, объема оказанной представителем помощи, участия в судебных разбирательствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о возмещении судебных расходов на представителя в сумме 5000 руб.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере 5 500 рублей, что соответствует положениям ст. 333.19 НК РФ, подтверждается квитанцией и подлежит возмещению другой стороной.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Савриной Н.А. к Салынской О.В. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Савриной Н.А. и Салынской О.В..

Обязать Салынскую О.В. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Салынской О.В. в пользу Савриной Н.А. арендную плату в размере 186282 (сто восемьдесят шесть тысяч двести восемьдесят два) рубля 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17459 (семнадцать тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска Савриной Н.А. к Салынской О.В. об оплате услуг представителя, отказать.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева