Решение по делу № 2-3173/2018 ~ М-2794/2018 от 31.07.2018

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-3173/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» октября 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Казеровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Похвалиной Елены Владиславовны к Администрации городского округа Чехов Московской области, Басову Николаю Ильичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, Похвалина Е.В., обратилась в суд с иском к ответчикам, Басову Н.И., Администрации городского округа Чехов Московской области, о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она (Похвалина Е.В.) является собственником указанного земельного участка, с 1992 года пользуется им, обрабатывает его, несет расходы по содержанию, является членом СНТ, однако в регистрации права собственности в установленном законом порядке ей отказано, в связи с ненадлежащим оформлением правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права собственности.

Истица, Похвалина Е.В., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик, Басов И.Б., в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Каминина Ю.Ю., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо, представитель СНТ «Имени 50-летия Великого Октября», в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими отклонению.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ходаевского сельского Совета Чеховского района Московской области Похвалиной Е.В. был передан в собственность земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный в <адрес>.

Суду также представлено свидетельство о праве собственности на землю на имя Похвалиной Е.В., выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ходаевского сельского Совета, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в собственность земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного в <адрес>

Установлено, что сведения о земельном участке в ЕГРН и ГКН не внесены, границы не устанавливались.

Согласно справки СНТ «Имени 50-летия Великого Октября» за Похвалиной Е.В. с 1991 года закреплен участок №, площадью 600 кв.м, расположенный в границах СНТ, споров по границам и площади земельного участка не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Басовым Н.И. и Похвалиной Е.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого последняя продала земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный на <адрес>, что подтверждается договором. Между сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка (л.д.33-38).

Как следует из объяснений истицы, данных в судебном заседании, переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован. Пользуется участком она (Похвалина Е.В.), поскольку у нее имеется генеральная доверенность от имени Басова Н.И. на распоряжение имуществом. В настоящее время она не может оформить право собственности на земельный участок на свое имя, поскольку свидетельство о праве собственности оформлено ненадлежащим образом, в подтверждение чего представлен отказ регистрирующего органа (л.д.14,15).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 17 указанного Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Вместе с тем, из представленных суду доказательств усматривается, что Похвалиной Е.В. передан в собственность земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный в с/т «Имени 50-летия Великого Октября» в д. <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ходаевского сельского Совета Чеховского района Московской области. Правоудостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности на землю выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ходаевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. представленные документы имеют противоречия.

При этом суд также обращается внимание на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Похвалина Е.В. продала Басову Н.И. спорный земельный участок.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено судом, представленный договор купли-продажи земельного участка сторонами не оспаривался, имущество, а именно спорный земельный участок, было передано в соответствии с передаточным актом ответчику.

Данные обстоятельства подтверждены истицей в ходе судебного разбирательства по делу.

Доводы истицы о том, что она до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, суд отклоняет, поскольку они правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. Из объяснений истицы, данных в судебном заседании, следует, что у нее имеется генеральная доверенность от имени ответчика на распоряжение и управление его имуществом.

Иных оснований, подтверждающих право собственности истицы на спорный земельный участок, судом не установлено, доказательств не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истицей права собственности на спорный земельный участок суд не находит.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Похвалиной Елены Владиславовны к Администрации городского округа Чехов Московской области, Басову Николаю Ильичу о признании права собственности на земельный участок, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило