Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3428/2020 ~ М-2111/2020 от 26.03.2020

Производство№ 2-3428/2020

УИД 28RS0004-01-2020-002934-52

Решение

именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.

при секретаре Тихоновой В.В.

с участием представителя истца – Голтвенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бызовой Л. В. к Глебовой Н. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Бызова Л.В. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать собрание собственников, оформленное протоколом №1 от 19 января 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в г. Благовещенске по ул. ***.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что 19 января 2020 года собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Благовещенск ул. *** приняты решения, в том числе о расторжении договора с ООО «Амурблагуправление», утверждении условий договора ООО «Амуркомсервис» и заключении договора с ООО «Амуркомсервис». Избран совет многоквартирного дома.

Вместе с тем в нарушение ст.45 ЖК РФ, уведомления о проведении общего собрания с указанной в решениях собственников не было. Полагает, что при принятии решения собственниками нарушен кворум при его проведении. Также данный протокол не соответствует форме предъявляемой к протоколам общего собрания, а именно не имеется сведений о том кто из собственников принимал участие в очном голосованиями, какое решение принято на очном голосовании. Кроме того, собрание не правомочно было разрешать вопросы, поставленные перед ними, а именно принимать решение об отмене ранее принятого собственниками многоквартирного дома решений. Ссылаясь на нарушение порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, а также положения ст.161,162 ЖК РФ, ст.45,48 ЖК РФ,

Просит суд:

1)                Признать недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 19 января 2020 года решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Определением Благовещенского городского суда от 22 июля 2020 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ***.

Определением Благовещенского городского суда от 29 сентября 2020 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию г. Благовещенска, Управление ЖКХ г. Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, подтвердил обстоятельства указанные в исковом заявлении, помимо прочего указывают на отсутствие кворума. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание не явились ответчик Глебова Н.Н. третьи лица – собственники помещений расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчика о дате и времени судебного заседания. Судебные уведомления о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд не врученными, с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. ст. 35, 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Поскольку направляемая в адрес ответчика корреспонденция адресатом не востребовалась, о перемене места жительства ответчик не сообщал, органы, отвечающие за регистрацию и учет граждан по месту жительства, в известность не поставил, судебные извещения, направленные ответчиком по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считаются доставленными.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истцов, третьих лиц и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции истца, изложенной в иске, требования к ответчикам связаны с признанием недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленных протоколом № 1 от 19 января 2020 года, в котором приняты решения по вопросам указанным в протоколе общего собрания.

Из материалов дела следует, что Бызова Л.В.., является собственником жилого помещения – квартиры №***, расположенной по адресу: ***.

Как следует из представленных доказательств общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** проведено в период с 28 декабря 2019 года по 15 января 2020 на повестке были указаны 10 вопросов: 1) Избрание председателя собрания, секретаря собрания; состава счетной комиссии общего собрания; 2) Принятие решения о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Амурблагуправление»; 3) Принятие решения о выборе Управляющей компании; 4) Утверждение условий договора управления МКД между УК и собственником в предлагаемой редакции; 5) Избрание членов совета многоквартирного дома; 6) Избрание председателя совета многоквартирного дома и наделение председателя света МКД полномочиями на подписание договоров;7) Утверждение тарифа; 8) Принятие решения о заключении договоров собственниками с ресурсоснабжающими организациями; 9) Об определении места хранения; 10) Об утверждении способа уведомления о результатах собрания.

Инициатором проведения собрания указана Глебова Н.Н.

Из данного протокола усматривается, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Очная часть была проведена 28 декабря 2019 года, заочная часть в период с 20 часов 30 минут 28 декабря 2020 года по 18 часов 15 января 2020 года.

Протокол подписан от имени инициатора и председателя собрания Глебовой Н.Н.., Секретарем собрания Залюбовской Н.В., лицами проводившими подсчет Малютиной С.П., Мещеряковым Н.Л.

Вышеназванные решения общих собраний собственников жилых помещений, в многоквартирном жилом доме истцы оспаривают по основаниям нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе отсутствие кворума.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, вдальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме, которые могут действовать как лично, так и через представителей, уполномоченных в соответствии с требованиями законодательства.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, предусмотрено, что, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Кроме того, пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ, предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из анализа указанных норм, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение процедуры проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования и наличия кворума, необходимого для признания общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, состоявшимся.

Проверяя легитимность проведенного собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания собственников, № 1 от 19 января 2020 год, суд приходит к следующему.

Из протокола общего собрания от 19 января 2020 года следует, что собрание собственников помещений многоквартирного дома усматривается, что очная его часть состоялась 28 декабря 2019 года.

В качестве доказательства о наличии уведомления о проведении собрания, в Амурскую государственную жилищную инспекцию предоставлено сообщение о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. В повестке дня указано на разрешение 10 вопросов.

Истец ссылается на обстоятельство того, что она не была уведомлена о времени и месте проведения собрания.

Вместе с тем в Амурскую государственную жилищную инспекцию также был предоставлен реестр лиц, принявших участи при очной части собрания.

Оценивая представленные сторонами доказательства, в соответствии с положениями ст.56,12, 67 ГПК РФ, в их совокупности суд приходит к выводу о том, что имело место уведомление о проведение общего собрания с повесткой дня включающей в себя 10 вопросов, т.е. по вопросам принятым на решении собственников, поскольку реестр является приложением № 1 к протоколу общего собрания от 19 января 20202 года. Боле того, как усматривается из реестра приняли участие в очной части собрания значительное количество собственников.

Также отсутствие уведомления, полученного под роспись истцами о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного, о результатах проведения собрания собственников, не свидетельствует о том, что они не знали о проведении данного собрания, поскольку помимо уведомления лично собственника, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ установлены иные способы уведомления собственников о проведении собрания, об извещении, о результатах проведения собрания, среди которых в томчисле и размещение сведений о собрании, о его результатах, в помещении дома, и такой способ уведомления был принят и собственниками вследствие чего уведомление истцов лично под роспись не требовалось.

В соответствии с частью 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В повестке дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: ***, оформленного протоколом от 19 января 2020 года содержались вопросы, которые были поставлены на разрешение:

1) Избрание председателя собрания, секретаря собрания; состава счетной комиссии общего собрания; 2) Принятие решения о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Амурблагуправление»; 3) Принятие решения о выборе Управляющей компании; 4) Утверждение условий договора управления МКД между УК и собственником в предлагаемой редакции; 5) Избрание членов совета многоквартирного дома; 6) Избрание председателя совета многоквартирного дома и наделение председателя света МКД полномочиями на подписание договоров; 7) Утверждение тарифа; 8) Принятие решения о заключении договоров собственниками с ресурсоснабжающими организациями; 9) Об определении места хранения; 10) Об утверждении способа уведомления о результатах собрания.

Судом установлено, что собрание собственников в форме очного этапа собрания проведено: 28 декабря 2019 года в 18-00 часов; в заочной форме период с 28 декабря 2019 года (с 20 часов 30 минут) по 15 января 2020 года (18 часов 00 минут), доказательств обратного не представлено, как и отсутствуют сведения о том, что в данный период времени проводились иные собрания собственников, отличных от данного с другой повесткой дня.

Таким образом, суд полагает возможным отнести представленные в материалы дела, копии решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу *** непосредственно к протоколу общего собрания собственников от 20 января 2020 года, оформленное по решениям собственников путем очного-заочного голосования.

Доводы истцов, относительно того, что бланки решений собственников не содержат сведений и были обманным путем получены, не могут быть приняты во внимание, поскольку в нарушение ч.2 ст. 56 ГПК РФ, доказательств данному утверждению не представлено.

На основании данного протокола собственниками многоквартирного дома приняты решения по вышеназванной повестке. Из протокола следует, что собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось в форме очно-заочного голосования, в голосовании участвовали 51,3% (2106 кв.м.) голосов собственников жилых помещений, общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.

Из представленных в материалы дела доказательств (официальный сайт реформа ЖКХ), что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: *** составляет 4104,20 кв.м..

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Указанная площадь принята с учетом положений ст.247 ГК РФ ст.ст.45,48 ЖК РФ, как площадь жилых и нежилых помещений.

Представленный технический паспорт с указанием иного размера общей площади имущества (4382,9 кв.м.) не может быть принят во внимание, поскольку данная площадь состоит из общей площади дома, включающей в себя включающее в себя общую площадь помещений входящих в состав общего имущества, в частности лестничных клеток, чердаков, подвалов и т.д., поскольку общее имущество многоквартирного дома при расчете площади нежилых помещений не учитывается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Проверяя представленные решения собственников многоквартирного дома расположенного в г. Благовещенске ул. ***, принявших участие в голосовании, суд, исходя из вышеназванных норм права принимает голос участника совместной собственности исходя из площади всей квартиры, голос участника долевой собственности - пропорционально принадлежащей данному собственнику доли (площади квартиры).

Решение собственников кв. № *** Аскеретковой Е.Н. принимаются на размер её доли 1/4 доля (6,43 кв.м.), поскольку из представленных доказательств усматривается, что собственниками являются: - Аскретков Н. А. 2011 года рождения; Аскреткова Д. А., *** года рождения; Аскреткова Е. Н.; Аскреткова А. В., доказательств того, что Аскеретковой Е.Н. имеет полномочия на принятие участия от имени иных собственников не предоставлено.

Также в отношении квартиры № *** принимается во внимание площадь 17,85 кв.м., поскольку доказательств того, что собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности Фурс Е.Г. имеет право и проголосовала за несовершеннолетнего собственника Ефремовой А.К., 2010 года рождения материалы дела не содержат.

По указанным ранее обстоятельствам также принимается во внимание проголосовавший собственник квартиры № *** Гудкова Н.С. (26,85 кв.м.), размер площади 26,85 кв.м. подлежит исключению из общего числа проголосовавших, поскольку доказательств того, что иные собственники приняли участие, материалы не содержат.

В отношении жилого помещения квартиры № ***, суд полагает заслуживающими внимание довод стороны истца в части того, что проголосовало иное лицо, поскольку из данных ЕГРН собственником является Мозолевская Д. В., решение представлено от имени иного лица (Мозолеской Д. П.), ввиду чего подлежит исключению из общего числа проголосовавших площадь 25,4 кв.м.

Подлежит исключению из общего числа голосов площадь 35,6 кв.м., (квартира № ***), площадь 25,6 кв.м (квартира № ***), площадь 53,6 кв.м. (квартира № ***), площадь 48,4 кв.м. (квартира №***) поскольку собственниками указанных жилых помещений жилого помещений является Алатерцева О.П. (кв.№ ***), Малышева Л.С. (кв. № ***), Аглиулова С.М. (кв. № ***), Аношин А.Е. 2/3 доли в праве общей долевой собственности; Яцкова Н.В. 1/3 доля в праве общей долевой собственности (кв. №***) в то время как голосовал – Голушко В.В. (кв. № ***), Немыкина Е.Е. (кв. № ***), Аношина О.В. (кв. № ***), Шедько А.С. (кв. № ***).

В отношении жилого помещения квартиры № *** подлежит исключению общая площадь 35,6 кв.м., поскольку материалы дела не содержит доказательств того, что собственники – Левыкина Л.А., Левыкина И.А. принимали участие в голосование.

Площадь в размере 24,75 кв.м в отношении жилого помещения – квартиры № *** также подлежит исключению, поскольку доказательств того, что собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности – Семенцова М.В. приняла участие в голосовании материалы дела не содержат.

Также подлежит исключению из общего числа голоса собственников квартир №*** – Топольского В.И. (35,9 кв.м.) и квартиры № *** Уйманова Е.Г. (35,9 квм.), поскольку дата голосования указана как – 16 января 2020 года, то есть после окончания голосования в соответствии с протоколом.

Таким образом, из общего числа проголосовавших, подлежит исключению из общего числа голосов 384,72 кв.м. (19,27 кв.м. + 26,85 кв.м. + 17,85 кв.м. + 25,4 кв.м.+ 35,6 кв.м.+35,6 кв.м. + 24,75 кв.м. + 25,6 кв.м. + 48,4 кв.м. + 53,6 кв.м. + 35,9 кв.м. + 35,9 кв.м.)

Таким образом, из общего числа проголосовавших лиц исключению подлежит общая площадь 384,72 кв.м.

Учитывая, что при подсчете голосов исключена общая площадь 384,72 кв.м., суд приходит к выводу, об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, 19 января 2020 года, что составило 1721,76 кв.м., или 41,95%.

С учетом изложенных обстоятельств, указанных ранее нарушений, которые судом признаются существенными, доводы истцов, третьих лиц в части нарушения процедуры голосования в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение, вследствие чего решение общего собрания собственником многоквартирного жилого дома № *** поул. *** в г. Благовещенске является незаконным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленное в виде протокола № 1 от 19 января 2020 года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова

решение в окончательной форме составлено 11.01.2021