Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2021 ~ М-99/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-240/2021

УИД-52RS0058-01-2021-000228-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья                            07 апреля 2021 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В., при секретаре Антакове Ю.В.,

С участием истца Кузнецовой А.В., Соловьевой Ю.А., Кузнецова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по иску Кузнецовой А. В., Соловьевой Ю. А., Кузнецова А. А. к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова А.В., Соловьева Ю.А., Кузнецов А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о снятии обременения в виде ипотеки, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Стрельникова Г.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом был приобретен за счет средств, выделенных на имя Кузнецова А.В. на основании государственного жилищного сертификата серии А №. Сумма, указанная в договоре была перечислена со счета Кузнецова А.В. на счет продавца Стрельникова Г.В. в течение десяти дней с момента передачи договора в Сбербанк РФ, после регистрации в Шахунском филиале государственного учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Окончательный расчет покупателя с продавцом подтверждается справкой Сбербанка № <адрес> о перечислении денег на лицевой счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.В. умер. После его смерти, ДД.ММ.ГГГГ года они обратились к нотариусу с документами для оформления наследства, при сборе всех необходимых документов выяснилось, что в настоящее время оформить наследство невозможно, поскольку на данный жилой дом наложено обременение - ипотека в силу закона. Во внесудебном порядке снять обременение в Межмуниципальном отделе управления Росреестра по <адрес> не представляется возможным, поскольку отсутствует заявление продавца Стрельникова Г.В. об окончательном расчете по оплате продажной цены жилого дома, так как в настоящее время покупателя Кузнецова А.В., на счет которого была перечислена сумма государственного жилищного сертификата и продавца Стрельникова Г.В. нет в живых, подача заявления невозможна. Просят прекратить ипотеку в силу закона двухэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> инв. №, кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Кузнецова А.В. в судебном заседании иск поддержала.

Истец Соловьева Ю.А. в судебном заседании иск поддержала.

Истец Кузнецов А.А. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, третье лицо извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно заявления ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В суде установлено, что Кузнецов А. А., Кузнецова Ю. А., Кузнецова А. В., Кузнецов А. В. являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле у каждого на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Стрельниковым Г.В. и Кузнецовой А.В., Кузнецовым А.В., Кузнецовой Ю.А., Кузнецовым А.А.

Кузнецова Ю.А. и Соловьев А.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Соловьева.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес>А. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, 10 дней с момента Государственной регистрации в ГУЮ.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Кузнецова А.В. был открыт банковский счёт №.

Согласно выписке по счёту Кузнецова А.В. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены.

Кузнецов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Стрельников Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательство исполнено, необходимость в обременении отпала, имеются основания для удовлетворения требований о прекращении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и представленным доказательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецовой А. В., Соловьевой Ю. А., Кузнецова А. А. к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                              Н.В. Шатохина