Решение по делу № 2-872/2016 ~ М-176/2016 от 22.01.2016

Дело № 2-872/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Р.Н.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасановой Н.И., Гасановой Д.Д, к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по РБ о внесении изменения в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении площади здания,

УСТАНОВИЛ:

Гасановы Н.И. и Д.Д. обратились в суд с вышеуказанным иском мотивируя его тем, что они в равных долях являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанное имущество учтено в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ г. они без согласования с органом местного самоуправления произвели перепланировку (реконструкцию) квартиры в части строительства пристроя (Лит<данные изъяты>)-<данные изъяты> кв.м. в целях улучшения жилищных условий, вследствие чего общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.При перепланировке (реконструкции)были соблюдены СНиП и градостроительные нормы. В бюро технической инвентаризации результаты перепланировки были учтены и внесены изменения план жилого помещения. Согласно решения Белебеевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд постановил: сохранить вышеназванное жилое помещение в перепланированном состоянии и признал за Гасановыми Н.И. и Д.Д. право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях каждому. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в органы кадастрового учета с заявлением о внесении сведений о площади здания в кадастровую запись с кадастровым номером №, но они получили отказ, со ссылкой на то, что документов, подтверждающих законность изменения уникальных характеристик дома в кадастровую палату не представлено. В ином досудебном порядке, сособственники соседней квартиры №№ указанного жилого дома Исхаковы Р.М. и Н.Ш. отказались дать согласие им на добровольное внесения изменения в общую площадь здания, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

На судебное заседание Гасанова Д. Д. не явилась, представила заявление в котором, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме и поручила защищать ее интересы Гасановой Н.Н., которая является ее матерью.

В ходе судебного заседания Гасанова Н.Н. действующая в своих интересах и в интересах своей дочери Гасановой Д.Д. представила суду уточненные исковые требования, в которых просила: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде; установить площадь квартиры с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., определить, что данное решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости о площади жилого дома с кадастровым номером № без согласия собственников квартиры №№.

Ответчики Исхаковы Н.Ш. и Р.М. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не ходатайствовали об отложении дела, возражений против исковых требований не представили. Конверт возвращен в суд с отметкой "за истечением срока хранения". Судом приняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Заинтересованное лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ ФИО1 на судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Из представленных материалов установлено, что истца Гасановым Н.И. и Д.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № и № (л.д.<данные изъяты>

Указанная квартира расположена на земельным участке с кадастровом номером №

Как установлено в судебном заседании истцы в ДД.ММ.ГГГГ г., без согласования с органом местного самоуправления произвели перепланировку (реконструкцию) вышеуказанной квартиры в части строительства пристроя (Литер <данные изъяты>)-<данные изъяты> кв.м. в целях улучшения жилищных условий, вследствие чего общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Из вступившего в законную силу решения Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно заключения отдела строительства и архитектуры Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное строение - пристрой к квартире №№ не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалов дела следует, что в бюро технической инвентаризации результаты перепланировки были учтены и внесены изменения в технический план жилого помещения.

Вышеуказанным вступившим в законную силу решением Белебеевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд постановлен: Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Прекратить за Гасановой Н.И., Гасановой Д.Д. право собственности, по <данные изъяты> доле за каждой, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу <адрес> по свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Признать за Гасановой Н.И. и Д.Д. право собственности, по <данные изъяты> доле за каждой на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Судом установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении сведений о площади здания в кадастровую запись с кадастровым номером №, однако решением Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по РБ отказано, в связи с тем, что изменением площади помещения (возведение пристроя) необходимо внести изменения в здание с кадастровым номером №, в котором расположено помещение, т.к. произошло изменение контура здания.

Согласно части 1 статьи 20 Закона с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч. 3 ст. 20).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона необходимым для кадастрового учета документом является, в том числе, копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

Учитывая, что ответчики Исхаковы Н.Ш.,Р.М. уклоняются от дачи согласия на добровольное внесение изменения в общую площадь помещения, а также не являются на судебные заседания, не предоставляют доказательств обратного, что существенно нарушает законное право истцов, поэтому суд учитывает, что возведенным истцами строением не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью, вид разрешенного использования его не нарушен, поэтому суд, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде.

Установить, что площадь квартиры с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости о площади жилого дома с кадастровым номером № без согласия собственников квартиры №№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: Р.Н. Зайнеев