Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2371/2020 ~ М-2275/2020 от 11.09.2020

2-2371/2020

УИД 56RS0030-01-2020-003090-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Студеновой А.А.,

с участием истца Тананыкина Е.Г. и его представителя Малютина К.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тананыкина Е.Г. к Администрации города Оренбурга, МКУ «Земельный вектор» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Тананыкин Е.Г. обратился в суд с вышеназванным заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Тананыкин Г.Г..

После его смерти открылось наследство в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>, помещение гараж с погребом №.

Указанный гараж построен согласно типовому проекту из белого силикатного кирпича, воротами размером 2,5х2,0 метра, зеленого цвета на основании решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта по месту жительства», а так же Акту Оренбургского городского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, которыми Тананыкину Г.Г. и Комарову М.Г. разрешено выстроить гараж.

ДД.ММ.ГГГГ Тананыкин Г.Г. приобрел 1/2 часть гаража у Комарова М.Г. на основании договора купли-продажи.

Истец является наследником после смерти отца по закону, однако свидетельство о праве на наследство получить не имеет возможности, поскольку право собственности не зарегистрировано, гараж является самовольной постройкой.

На основании вышеизложенного просит суд признать за истцом по праву наследования право собственности на гараж с погребом №, общей площадью 18,4 кв., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просит суд признать право собственности на самовольную постройку – гараж с погребом №, общей площадью 18,4 кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда в порядке подготовки к участию в деле был привлечен Тананыкин А.Г., являющийся братом истца в качестве третьего лица.

Истец и его представитель Малютин К.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали измененные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме. По заключению экспертных учреждений гараж соответствует требованиям санитарной, противопожарной безопасности, градостроительным нормам, истец является прямым наследником Тананыкина Г.Г., остальные наследники не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика – Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Земельный вектор» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения требований Тананыкина Е.Г., поскольку истцом не представлено доказательств о соответствии гаража требованиям санитарной, противопожарной безопасности, градостроительным нормам.

Третье лицо Тананыкин А.Г. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений по требованиям Тананыкина Е.Г. суду не представил.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что Тананыкин Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном Тананыкина Г.Г., что подтверждено свидетельством о рождении серии I-УЧ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Тананыкин Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты установлено, что наследственное дело после смерти Тананыкина Г.Г., не заводилось.

На основании решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта по месту жительства» разрешено строительство гаражей для личного транспорта по месту жительства согласно схеме размещения гаражей.

Актом Оренбургского городского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ Тананыкину Г.Г. и Комарову М.Г. предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м. (3х6) под строительство гаража для личного автотранспорта, срок окончания строительства – август 1966 года. Гараж должен соответствовать типовому проекту, т.е. облицовка стен – белый силикатный кирпич, ворота размером 2,5х2,0 зеленого цвета, кровля шифер, карниз общий, ширина подъезда должна быть не менее 6 метров.

ДД.ММ.ГГГГ Комаров М.Г. продал Тананыкину Г.Г. 1/2 часть гаража, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что собственником гаража с погребом №, общей площадью 18,4 кв., расположенного по адресу: <адрес>, являлся Тананыкин Г.Г..

Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из содержания письма Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Тананыкина М.И. обращалась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) данного объекта не выдавалось.

Из экспертного заключения по результатам визуального обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, кадастровый номер земельного участка №, шифр-СЭ-ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Союз экспертов», следует, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как исправное. Здание обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Строительные конструкции не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению о соответствии (несоответствии) объекта требованиям пожарной безопасности здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, кадастровый номер земельного участка №, шифр-СЭ-15.10.20ЭПБ, выполненное ООО «Союз экспертов», следует, что указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарно-эпидемиологических норм объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, кадастровый номер земельного участка №, шифр-СЭ-15.10.20ЗЭ, выполненное ООО «Союз экспертов», следует, что указанный гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Фадеев А.К. пояснил, что является собственником гаража № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с истцом знаком с 80-х годов. Тананыкин Е.Г. постоянно пользуется гаражом, ставит машину, оплачивает его содержание, иных собственников не имеется.

Оценивая показания свидетеля, суд считает, что они являются достоверными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждаются письменными доказательствами по делу. Свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307-308 УК РФ.

Судом установлено, что имеется решение исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта по месту жительства», то есть земельный участок отводился под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

Таким образом, материалами дела, пояснениями истца и его представителя, показаниями свидетелядостоверно установлено, что спорный гараж принадлежал Тананыкину Г.Г., однако наследодатель надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформил.

В соответствии с гражданским законодательством самовольно возведенные строения не входят в состав наследственного имущества.

Между тем, суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателя.

Оценивая все полученные по делу доказательства, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных исковых требований Тананыкина Е.Г., порождающих правовые последствия.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тананыкина Е.Г, при этом учитывает, что существенных нарушений санитарным, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, наследник Тананыкин А.Г. не возражает против

удовлетворения исковых требований Тананыкина Е.Г., право пользования гаражом перешло к наследнику, принявшему наследство.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тананыкина Е.Г. удовлетворить.

Признать за Тананыкиным Е.Г. право собственности на гараж с погребом №, общей площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 07 декабря 2020 года, последний день подачи апелляционной жалобы 11 января 2021 года.

Судья Бахтиярова Т.С.