Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5170/2015 ~ М-4593/2015 от 04.06.2015

№ 5170/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «Лига Транс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

              Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за Калита А.Ф. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> <адрес> в виде однокомнатной квартиры №<данные изъяты> кв.м., взыскании расходов по оплате госпошлины, признании за Мокрушиным С.Е. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной <адрес> <данные изъяты>.м., взыскании расходов по оплате госпошлины, свои требования мотивируя тем, что между ними заключены договора на приобретение указанных квартир в собственность, однако, сроки строительства указанные в договорах истекли, дом фактически не строится, считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

              Истец - Калита А.Ф., Мокрушин С.Е. в судебное заседание не явились, извещены, представитель по доверенности Кулакова И.В. в судебное заседание исковые требования о признании права собственности на долю в виде квартиры поддержала в полном объеме, исковые требования о взыскании в пользу Калита А.Ф. государственной пошлины с ответчиков в размере 12633,00 рублей, о взыскании в пользу Мокрушина С.Е. государственной пошлины с ответчиков в размере 13940,00 рублей не поддержала.

    Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, извещен.

     Ответчик - представитель ООО «Лига Транс» в судебное заседание не явился, извещен.

     Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанном в исковом заявлении, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

            Третье лицо - Администрация г.Подольска представитель в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

            Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

           Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

           Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес> (л.д.8-12).

В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес> <адрес>

Сроки строительства, согласно п.3.1 контракта определены ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., срок строительства продлен ДД.ММ.ГГГГ.     

Между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно условий указанного договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Подольск и МО Фонд «Статус».

ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>

Результатом деятельности сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лига Транс»и Бущик А.Н. заключен договор инвестирования строительства, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д.20-27).

В соответствии с п.3.2 договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте.

В соответствии с п.3.3 договора, номер квартиры и характеристики: <данные изъяты>

Согласно п.4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила размере 33459,20 долларов США.

Обязательства по оплате стоимости квартиры Бущик А.Н. исполнены в полном объеме (л.д.28-32).

ДД.ММ.ГГГГ Бущик А.Н. и Зориным А.В. заключен договор уступки прав инвестирования, по условиям которого Бущик А.Н. уступает Зорину А.В. права инвестирования части строительства жилого дома и получения в собственность <адрес> на площадке № площадью 45,8 кв.м., в секции 2 на 5 этаже по адресу: <адрес> (л.д.34-36).

Оплата уступаемых прав Зориным А.В. произведена в полном объеме (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между Зориным А.В. и Калита А.Ф. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого Зорин А.В. уступил Калита А.Ф. свои права и обязанности по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лига Транс» и Славиным В.В. заключен договор инвестирования строительства, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.55-58).

В соответствии с п.3.2 договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте.

В соответствии с п.3.3 договора, номер квартиры и характеристики: этаж 6, номер 118, количество комнат 1, ориентировочная площадь 49,70 кв.м.

Согласно п.4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила размере 41400,10 долларов США.

Обязательства по оплате стоимости квартиры Славиным В.В. исполнены в полном объеме (л.д.44-50).

ДД.ММ.ГГГГ между Славиным В.В. и Редьковым О.М. заключен договор уступки прав инвестирования, по условиям которого Славин В.В. уступает Редькову О.М. права инвестирования части строительства жилого дома и получения в собственность <адрес> на площадке № площадью 49,7 кв.м., в секции 2 на 6 этаже по адресу: <адрес> бульвар владение 33 а (л.д.53-54).

ДД.ММ.ГГГГ между Редьковым О.М. и Мокрушиным С.Е. заключен договор уступки прав инвестирования, по условиям которого Редьков О.М. уступает Мокрушину С.Е. права инвестирования части строительства жилого дома и получения в собственность <адрес> на площадке № площадью 49,7 кв.м., в секции 2 на 6 этаже по адресу: <адрес> бульвар владение 33 а (л.д.51-52).

          Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Подольск организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес>б, срок действия разрешения - два года (л.д.15).

          В настоящее время действует разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г, в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГ и срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справки ГУ Государственного строительного надзора Московской области, при проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ в доступе на объект было отказано. На момент проведенной сотрудниками ДД.ММ.ГГГГ внеплановой проверки, строительство объекта капитального строительства не велось. Выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты-100%, несущие и ограждающие конструкции-80%, 8-9 секции фундаменты-100%, несущий монолитный каркас-30%. По информации технического заказчика- МО «Фонд Статус», объект капитального строительства законсервирован.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> бульвар владение 33а в виде однокомнатной <адрес> <данные изъяты> кв.м., в виде однокомнатной <адрес> <данные изъяты>м., отсутствуют (л.д.72,73).

           Таким образом, правоотношения истца и МО фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «Лига Транс» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

          Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорные квартиры, как предмет договора строительством не завершены, истцы приобрели в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорных квартир, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск ФИО1, ФИО2 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «Лига Транс» о признании права собственности удовлетворить.

            Признать за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> на <данные изъяты>

          Признать за ФИО2 права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> на <данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

          Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий:                         Н.Г.Федотова

.