Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2020 ~ М-123/2020 от 21.04.2020

Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2020                                                             п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Егоровой Елены Геннадьевны к администрации Пограничного муниципального района Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации Пограничного муниципального района Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс № 11.

В обоснование требований указала, что решением исполнительного комитета Пограничного районного совета народных депутатов 18.07.1990 г. за № 179 гаражному кооперативу «Чайка» был отведен земельный участок общей площадью 1747 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей на 30 боксов. Строительство гаражей было завершено в 1990 г.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Пограничным БТИ, за гаражным кооперативом «Чайка» зарегистрировано право собственности на гараж из 30 боксов. На гаражи имеются кадастровые паспорта, оформленные 18.09.2014.

Согласно списку членов гаражного кооператива «Чайка» истец является владельцем бокса №11.

На гаражный бокс №11 имеется техническое заключение, согласно которому акт ввода в эксплуатацию возможен, постройка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и интересы других лиц.

Из справки, выданной администрацией Пограничного муниципального района следует, что ввод в эксплуатацию гаражных боксов не был произведен, в связи с этим истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, являясь его собственниками с момента возведения гаражей и до настоящего времени. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Истец лишена возможности реализовать свое право собственности на принадлежащий гараж, поскольку ГСК «Чайка» в настоящее время не существует.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне слушания дела, доверенностью уполномочила Яловенко З.М. представлять ее интересы в суде.

Представитель истца Яловенко З.М. (по доверенности) на требованиях настояла, суду пояснила, что зарегистрировать право собственности без судебного решения невозможно, необходимо предоставить учредительные документы на кооператив и акт ввода в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатации представить не возможно, т.к. кооператив распался, на налоговом учете не состоит. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Пограничного муниципального района в суд не явился, о дне слушания дела уведомлен, что подтверждается карточкой обратного уведомления.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ПК в суд не явился, о дне слушания дела уведомлен, что подтверждается карточкой обратного уведомления

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, и из материалов дела следует, на основании решения Пограничного районного совета народных депутатов от 18.07.1990 года № 179 гаражно-строительному кооперативу «Чайка» выделен земельный участок площадью 1747 кв. м для строительства 30 гаражных боксов.

Согласно регистрационному удостоверению № 33 от 02.03.1992 года Пограничной БТИ, 30 боксов гаражей зарегистрированы по праву личной собственности за гаражным кооперативом «Чайка», записано в реестровую книгу № 10-98.

В соответствии со справкой отдела градостроительства и имущественных отношений администрации Пограничного муниципального района, гаражный кооператив «Чайка» не получал разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справке администрации Пограничного муниципального района гаражному кооперативу «Чайка» присвоен адрес : <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес> №.

Согласно кадастровому паспорту здание гаражей имеет общий кадастровый №, технический паспорт выдан ГСК «Чайка» на здание, состоящее из 30 гаражных боксов.

Согласно справке председателя ГСК «Чайка» Егорова Е.Г. являлась членом кооператива, владеет на праве собственности гаражным боксом №11, паевой взнос выплачен полностью.

Согласно техническому паспорту, общая площадь гаражного бокса № 11 составляет 20,0 кв.м.

Согласно техническому заключению, акт ввода в эксплуатацию одного гаражного бокса №11 возможен, постройка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и интересы других лиц.

Начальник архивного отдела администрации Пограничного муниципального района сообщил, что в архивном отделе Устава и списка членов ГСК «Чайка» не обнаружено.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ответу администрации Пограничного муниципального района ГСК «Чайка» не получал разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан, что является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с представленным техническим заключением, постройка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и интересы других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишена возможности, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Егоровой Елены Геннадьевны удовлетворить.

Признать за Егоровой Еленой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на гаражный бокс № 11 гаражного кооператива « Чайка» общей площадью 20,0 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> края.

        Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                  Судья:                                                     И.Г.Свиридова