Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3191/2017 ~ М-2620/2017 от 18.05.2017

Дело № 2-3191\17 ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?††††††††††††††††††††††††††††† ����������������������������������������������������������������������������������������� (Заочное) РЕШЕ

(Заочное)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтушенко ФИО5 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что 03 июгя 2008 года между ней и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (с 30.03.2010 года ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» был заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – однокомнатной квартиры площадью 44,6 кв.м., расположенной на 2 этаже, 3-й секции, номер на площадке (слева направо)№ возводимого по адресу: <адрес>, строительный (корпус) №. Указала, что по условиям договора она приняла на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки. В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», являющееся застройщиком по договору № от 31.01.2008, заключенному с инвестором - ЗАО Инвестиционно-строительная компания «ФИО8», обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме.12 декабря 2009 года между сторонами был подписан акт сдачи-приемки спорной квартиры, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Бездействие ответчика истец считает неправомерным и нарушающим ее права, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» в судебное заседание не явился.

Неявка ответчика в суд не препятствует рассмотрению дела, учитывая, что представитель истца согласился на заочное рассмотрение дела в порядке ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 03 июня 2008 года между истцом и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (с 30.03.2010 ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» ( л.д. 8-10) был заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже, 3-й секции, № номер на площадке (слева направо№, возводимого по адресу: <адрес> № (л.д. 8).

В силу п. 2.1. договора, истец обязана в установленные договором сроки оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в размере 2 140 800 рублей.

В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», являющееся застройщиком по договору № № от 31.01.2008 года, заключенному с инвестором - ЗАО Инвестиционно-строительная компания «ФИО9», обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства.

Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, что подтверждается актом к договору уступки права требования результата инвестиционной деятельности – однокомнатной квартиры.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, кадастровым паспортом жилого помещения, актом сдачи-приемки квартиры от 12 декабря 2019 года, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен №, площадь квартиры составила 42,6 кв.м. (л.д.11).

Истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что являлось для нее целью при заключении договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Евтушенко ФИО6 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

    Признать за Евтушенко ФИО7 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Копию решения направить ответчику, с разъяснением права на обращение в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья Н.Г. Разумовская