Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7553/2015 ~ М-6860/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-7553/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Бородкиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Храбсковой ФИО10 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Храбскова Е.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался от имени ВГАУ осуществить для ФИО2 строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,29 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме позиция <адрес>, а ФИО2 обязалась произвести оплату строительства квартиры в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по взаимному согласию сторон ФИО2 выделили двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,43 кв.м., на 4 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес> в <адрес> взамен двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,29 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО2 обязалась переуступить право требования на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,43 кв.м., на 4 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес> в <адрес> ФИО3. ФИО2 уступила право требования на квартиру по фиксированной договорной цене за <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым ФИО3 обязалась переуступить право требования на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,43 кв.м., на 4 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес> в <адрес> ФИО4 ФИО3 уступила право требования на квартиру по фиксированной договорной цене за <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с <данные изъяты>, ФИО4 сменила фамилию на Храбскову.

ФИО2, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» <данные изъяты> рублей за квадратный метр, а всего <данные изъяты> рублей.

При этом в настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ВГАУ не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная позиция 5 <адрес>, переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено по инициативе <адрес>. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома и завершило его строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

В связи с тем, что ООО «РемСтрой» не может передать истцу квартиру в собственность, поскольку не является стороной в договоре, истец просит признать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Храбскова Е.С. исковые требования поддержала, пояснила изложенное, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ по доверенности Анохина М.А. в судебном заседании исковые требования признала, полагала возможным иск Храбсковой Е.С. удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель 3-го лица ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель 3-го лица ООО «РемСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании пояснений истца, представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им.Глинки было разрешено проектирование и строительство жилого комплекса и реабилитационного комплекса и соответствующей инфраструктуры (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор строительного подряда № между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» (л.д. 10-14), выдана доверенность №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Согласно договору ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» поручило ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по адресу: <адрес>, по проекту застройки, утвержденному Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственность. Пунктом 1.7 договора сторонами определено, что в счет компенсации затрат подрядчика по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов заказчик по окончании строительства передает подрядчику - ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие согласно проекту строительные позиции №, 6, 7, 8, 9, 10, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списку, являющемуся Приложением № к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам.

ДД.ММ.ГГГГ администрация выдала ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, поз.5 (л.д. 9).

Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» (л.д. 15-17) заказчик до подписания договора передал подрядчику земельный участок для строительства жилищно-реабилитационного комплекса в составе: поз.10, поз.9 (поз.6, поз.7, поз.8), реабилитационный комплекс и котельная. Передача земельного участка состоялась ДД.ММ.ГГГГ и оформлена актом приема-передачи, подписанным сторонами (п.3.1). К участию в строительстве жилых домов подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве. Все договора об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня подписания соглашения, являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами (п.3.5). Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и имеет юридическую силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» в лице <данные изъяты> ЗАО «Монолитстрой Воронеж», был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 5 по <адрес>, согласно которому ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязалось осуществить для ФИО2 строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,29 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес>, а ФИО2 в свою очередь произвести оплату строительства указанной квартиры в размере <данные изъяты> руб. в течение 90 дней с момента подписания договора (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по взаимному согласию сторон ФИО2 выделили двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,43 кв.м., на 4 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес> в <адрес> взамен двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,29 кв.м. (л.д. 20).

ФИО2 произвела оплату по договору в полном объеме, уплатив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО2 обязалась переуступить право требования на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,43 кв.м., на 4 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес> в <адрес> ФИО3. ФИО2 уступила право требования на квартиру по фиксированной договорной цене за <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с <данные изъяты>, ФИО4 сменила фамилию на Храбскову (л.д. 27).

Как установлено из пояснений истца и материалов дела, в настоящее время строительство данного жилого дома завершено; ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение ООО «РемСтрой» на ввод объекта в эксплуатацию, которое по договору перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ. (получило от Некоммерческого партнерства участников долевого строительства «ФИО14» права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/мс, предметом которого является аренда земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 38537 кв.м. (л.д. 33-35, 41-42).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, она вселилась в квартиру, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями (л.д. 51-57).

Спорная <адрес> существует как объект недвижимости и согласно техническому паспорту БТИ <адрес> имеет общую площадь 52,2 кв.м. (л.д. 46-50).

Таким образом, истец Храбскова Е.С. приобрела право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГБОУ ВПО «ВГАУ имени императора Петра I».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, он ей пользуется, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами гражданского дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает в иске к администрации городского округа город Воронеж необходимо отказать, так как указанный жилой дом не является муниципальной собственностью, и администрация не обладает полномочиями по передаче указанного жилого помещения в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Храбсковой ФИО15 удовлетворить.

Признать за Храбсковой ФИО16 право собственности на двухкомнатную <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М.Ермолов

Мотивированное решение

составлено 21.12.2015.