Решение по делу № 2-3123/2017 ~ М-2528/2017 от 19.05.2017

Дело № 2-3123/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года                            Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Чернышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Цепрусс» к Соловьеву А.Г. о взыскании задолженности и убытков,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Цепрусс» обратилось в суд с иском к Соловьеву А. Г., указав, что является собственником жилого помещения (квартиры) № в < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № №, выданным < Дата >. На основании краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения от < Дата >, заключенного между ЗАО «Цепрусс» (наймодатель) и Соловьевым А.Г. (наниматель), данная квартира предоставлена Соловьеву А.Г.Уведомлением от < Дата > № ЗАО «Цепрусс» поставило в известность Соловьева А.Г. о предстоящем окончании краткосрочного договора коммерческого найма и предложило либо подписать новый договор на новый срок, либо считать договор прекращённым в связи с его окончанием, с освобождением жилого помещения в соответствии с условиями договора и сдачей ключей собственнику помещения. Соловьёв А.Г. жилое помещение не освободил. Уведомлениями от < Дата >, < Дата > ЗАО «Цепрусс» повторно обратилось к ответчику с требованиями об освобождении квартиры в связи с окончанием краткосрочного договора коммерческого найма, передаче ключей от квартиры представителю собственника и погашении убытков за фактическое проживание в квартире в размере < ИЗЪЯТО >. Однако ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил. По состоянию на < Дата > размер убытков составил < ИЗЪЯТО >

В судебном заседании представитель ЗАО «Цепрусс» - Парисеев Д.В., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска. В судебном заседании пояснил, что сумма задолженности Соловьёва А.Г. перед истцом складывается из задолженности по коммунальным платежам, которую выставляет ЗАО «Цепрусс» управляющая компания, а также из задолженности по неоплаченным обязательствам за пользование предоставленным жилым помещением в размере < ИЗЪЯТО >. В настоящее время убытки и задолженность Соловьевым А.Г. частично погашены и составляют < ИЗЪЯТО >, что подтверждается представленным расчётом.

Ответчик Соловьев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Соловьева А.Г. по доверенности – Косинов Д.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, полагая, что истцом не представлено правовых оснований заявленных к взысканию заявленных убытков и задолженности.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Цепрусс» является собственником жилого помещения (квартиры) № в < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № №, выданным < Дата >.

Судом установлено, что Соловьев А.Г. проживает в спорном жилом помещении на основании договора коммерческого найма заключенного с ЗАО «Цепрусс». На момент заключения договора от < Дата > ежемесячная плата за пользование предоставленным жилым помещением без учета коммунальных платежей, на основании действующего приказа руководителя ЗАО «Цепрусс», составляла < ИЗЪЯТО >. Плата за пользование жилым помещением и плата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги должна была вноситься нанимателем не позднее < Дата > числа каждого месяца в кассу ЗАО «Цепрусс» на основании выставляемого счета.

Эти же обстоятельства были установлены решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > по гражданскому делу по иску ЗАО «Цепрусс» к Соловьеву А.Г. о выселении, встречному иску Соловьева А.Г. к ЗАО «Цепрусс» о признании права пользования жилым помещением по договору найма служебного жилого помещения, признании права состоять на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

В настоящее время Соловьев А.Г. продолжает проживать по адресу спорной квартиры. При этом оплату за пользование жилым помещением и за потребленные коммунальные услуги Соловьев А.Г. производит не в полном объёме.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Размер платы за наем жилого помещения в месяц определяется Приказом руководителя от ЗАО «Цепрусс» от < Дата > № и составляет по настоящее время < ИЗЪЯТО > рублей. Учитывая установленный судом обстоятельства дела, суд находит требования истца о взыскании частично неоплаченной суммы за пользование предоставленным жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для её получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что упущенной выгодой по смыслу статьи 15 ГК РФ, является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Судом установлено, что Соловьев А.Г. продолжает занимать принадлежащее ЗАО «Цепрусс» жилое помещение, при этом оплату за пользование жилым помещением и за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме не производит.

Представленными в адрес суда материалами дела подтверждается, что ЗАО «Цепрусс» вносит платежи за содержание жилья и коммунальные услуги, которые не возмещаются ответчиком, тем самым несёт убытки, связанные с неполучением причитающихся за предоставление в пользование жилого помещения платежей, а также с оплатой коммунальных ресурсов, поставляемых ответчикам.

Из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на < Дата >, подтверждающегося счетами и квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг за < ИЗЪЯТО > годы, в совокупности с платой за наём, задолженность ответчика за период с < Дата > до < Дата >, с учетом частичной оплаты, составляет < ИЗЪЯТО >

Представленный представителем истца расчет задолженности ответчикасудом проверен. Его точность у суда сомнений не вызывает, в вязи с чем, он принимается судом в качестве достоверного доказательства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Соловьева А.Г. в пользу ЗАО «Цепрусс» суммы задолженности за период с < Дата > до < Дата > включительно в размере < ИЗЪЯТО >

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере < ИЗЪЯТО >.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ < ░░░░ > ░░ < ░░░░ > ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ >.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ >

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░