Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2013 ~ М-945/2013 от 24.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2013 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.

при секретаре Лазутиной А.И.,

истца (ответчика, третьего лица по встречным искам) Воротынцевой Л.В.,

с участием представителя истца (ответчика, третьего лица по встречным искам) Воротынцевой Л.В. по ордеру адвоката Сенюшиной Н.В.,

ответчика (истца, третьего лица по встречным искам) Мещеряковой Е.А.,

ответчика (истца, ответчика по встречным искам) Колонтай Е.Н.,

ответчика (истца, ответчика, третьего лица по встречным искам) Иванова С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-807/13 по иску Воротынцевой Л.В. к Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Иванову С.Э., Мещеряковой Е.А., Колонтай Е.Н. о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации, по встречному иску Мещеряковой Е.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г.Тулы, Воротынцевой Л.В., Иванову С.Э., Колонтай Е.Н. о выделе доли в натуре, признании права собственности на долю земельного участка, по встречному иску Колонтай Е.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г.Тулы о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, признании права собственности на долю земельного участка, по встречному иску Иванова С.Э. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Мещеряковой Е.А., Колонтай Е.Н., Воротынцевой Л.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Воротынцева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Иванову С.Э., Мещеряковой Е.А., Колонтай Е.Н., в котором с учетом последующего уточнения требований просит о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что согласно данным Тульского филиала Межрайонного городского отделения БТИ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным проведения инвентаризации 22.12.2009 г., домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, .... (ранее ул. ....) д. * (бывший ....), на земельном участке площадью 3152 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Воротынцевой Л.В. - 109/400 доли на основании свидетельства о праве на наследство № * от 11.03.2000 г., выданного нотариусом г. Тулы Зюзиной Л.Ю. к имуществу А., умершего дата г., свидетельства о государственной регистрации права 71 НА № *, выданного Тульским областным регистрационным центром 28.04.2000 г.; Алексееву Н.А. принадлежит 107/1600 доли - на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 08.02.1966 г. Алексеевой А.Е. принадлежит 159/800 доли - на основании договора дарения № * от 01.03.1965 г., свидетельства нотариальной конторы № * от 17.07.1964 г., № * от 18.07.1964 г., решения Центрального районного суда г. Тулы от 08.02.1966 г., свидетельства о праве на наследство № * от 13.10.2000 г., свидетельства о государственной регистрации права 71 НА № * от 04.11.2000 г.; Мещеряковой Е.А. принадлежит - 303/1600 доли на основании договора купли-продажи № * от 17.11.1998 г., зарегистрированного в ТОРЦ peг. № *; свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № * от 14.05.1999 г.; Иванову С.Э. принадлежит 109/400 доли - на основании договора купли-продажи от 22.04.2003 г., зарегистрированного 19.05.2003 г. в ТОРЦ peг. № *, свидетельства о праве собственности 71 НА № * от 20.05.2003 г.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 22.12.2009 г., вступившим в законную силу 04.03.2010 г., выделена в собственность Иванова С.Э. доля из общего имущества в домовладении № *, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, .... (бывший ....), помещение № 1 площадью 28,2 кв.м, помещение № 2 площадью 6,9 кв.м, помещение № 5 площадью 5,9 кв.м в лит. А-А1, хозяйственные постройки: теплица Г7, сарай Г11, гараж тесовый Г14, погреб под лит. Г10, вход в погреб под лит. Г11, в пользовании Воротынцевой Л.В. суд оставил строения и сооружения в лит. А2 -11,5+7,6 =19,1 кв.м., в лит. А6 -4,4+2,1+7,0=13,5 кв.м., в лит. А7 -12,0 кв.м., подвал под лит. А6, холодную пристройку лит.а, гараж лит. Г10 и сарай лит. Г11.

Данным решением постановлено произвести следующие переоборудования: заделать проход между сараем лит. Г11 и гаражом лит. Г10, возложив эту обязанность на Иванова С.Э.; взыскать с Воротынцевой Л.В. в пользу Иванова С.Э. денежную компенсацию, в связи с несоответствием действительной стоимости выделяемой части дома в размере 78016,00 рублей; признать за Ивановым С.Э. право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. А9, состоящую из помещений №1 площадью 6,9 кв.м., №2 площадью 2,8 кв.м., в домовладении №* по ...., г. Тулы; прекратить право общей долевой собственности Иванова С.Э. на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., д. * (бывший ....); признать за Мещеряковой Е.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. А10.

Ссылается на решение Центрального районного суда г. Тулы от 22.04.1966г., вступившее в законную силу 02.05.1966 года по иску о разделе домовладения, которым за Алексеевой А.Д. закреплено помещение площадью 15,0 кв.м. и 7,9 кв.м. с устройством отдельного тамбура с излишком 2,3 кв.м. и 1/2 часть подвала лит. Б-б и сарай лит. Г-2; закреплено за Алексеевой А.Е., Алексеевым Н. и О.А. помещения площадью 13,2 кв.м., 5,2 кв.м. с недостатком 2,11 кв.м., бетонированным подвалом, находящимся под коридором, размером 2,8x1,6 и сарай лит. Г, размером 4,7x4м.; закреплено за Алексеевым В.М. - помещения площадью 28,2 +6,9+11,5+6,9кв.м., общей площадью 59,2 кв.м., 1/2 часть под лит. Б-б, сарай лит. Г1.

С 1966 года общая площадь дома увеличилась с 109,0 кв.м. до 174,4 кв.м. в 2003 г. (на момент оформления договора купли-продажи с Ивановым С.Э.) Увеличение площади произошло:

в части выделенной Алексееву В.В. (Воротынцева, Иванов) - в 1970-1971 г. снос печи в лит. А2, возведение пристройки лит. А6 на (0,9+13,5)+14,4 кв.м. - в связи с газификацией, в 1983 г. - возведение пристройки лит. А7 на 12,0 кв.м, всего на 26,4 кв.м;

в части Алексеевых А.Е., Н.А. и О.А. (Колонтай) - в 1970-1971 г.г. - снос печи в лит. A3, перестройка лит. A3, возведение лит. А4 на (1,0+14,6+7,6) + 23,2 кв.м. - в связи с газификацией, в 1983 г. - возведение пристройки лит. А8-на 5,1 кв.м., всего 28,3 кв.м.;

в части выделенной Алексеевой А.Д. (Мещерякова) - в 1970-1971 г.г.- возведение пристройки лит. А5- в связи с газификацией, в 1983 г. - уточнением размеров помещения в лит. А, всего 10,7 кв.м.

А. умер дата г.

А. умерла дата г.

Наследниками после смерти Алексеева Н.А. является дочь Колонтай Е.Н. и жена Алексеева Н.Н., которая после смерти мужа Алексеева Н.А. обратилась к нотариусу и написала заявление об отказе от принятия наследства в пользу дочери Колонтай Е.Н. Наследниками после смерти Алексеевой А.Е. является внучка Колонтай Е.Н., принявшая наследство, и внучка Землевская О.Н., сделавшая 27.12.2004 г. нотариальный отказ от наследства в пользу Колонтай Е.Н., свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается наследственным делом № * о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Алексеевой А.Е.

На время оформления договора купли-продажи в 2003 г. в доме имелось три изолированные части. Часть 1 площадью 23,1+3,3+3,2+12,5+0,4+7,6+5,1=55,2 кв.м., которые занимали Алексеев Н.А. и Алексеева А.Е. (наследник Колонтай Е.Н.).Часть 2 площадью 22,3+11,3=33,6 кв.м. занимает Мещерякова Е.А. Часть 3 площадью 4,4+2,1+7,0+12,0+11,5+7,6+28,2+5,9+6,9=85,6 кв.м. занимали Воротынцева Л.М. и Алексеева С.В., продавшая свою долю Иванову С.Э.

Ивановым С.Э. было приобретено 109/400 доли, то есть он приобрел половину доли принадлежащей Алексееву В.М.; вторая половина доли Алексеева В.М. находится в собственности Воротынцевой Л.В.

Между Воротынцевой Л.В. и Ивановым С.Э. фактически произведен раздел части 3, ранее занимаемой Алексеевым В.М., так как каждый занимает изолированную часть дома, Воротынцева Л.В. и Иванов С.Э. по взаимному согласию определили порядок пользования своей частью домовладения после покупки последним доли в домовладении.

Истица ссылается на то, что по данным государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка 3280 кв.м. и поскольку право собственности на 109/400 доли домовладения было приобретено ею в порядке наследования, то в силу прямого указания закона, она приобрела и право пользования 109/400 долями земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения. Просит суд выделить ей в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу : г. Тула, Привокзальный район, п. ...., ...., д. *, состоящую из помещений в лит. А2 площадью 19,1 кв.м. (11,5+7,6 =19,1 кв.м.), лит. А6, в лит. А7., погреб лит. под А7, холодную пристройку лит.а, гараж лит. Г10; право общей долевой собственности прекратить; признать за ней право собственности на 109/400 доли земельного участка, площадью 3280 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. ...., ...., д. * в порядке приватизации.

В свою очередь Мещерякова Е.А. обратилась в суд со встречным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г.Тулы, Воротынцевой Л.В., Иванову С.Э., Колонтай Е.Н. о выделе доли в натуре, признании права собственности на долю земельного участка, указав, что поскольку право собственности на 303/1600 долей домовладения было приобретено ею по договору купли-продажи, то она приобрела право пользования 303/1600 долями земельного участка на тех же условиях, что и прежние собственники домовладения. Просила с учетом дополнения признать за ней право собственности на 303/1600 доли земельного участка, площадью 3280 кв.м., расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п. ...., ...., д. * в порядке приватизации, прекратив общую долевую собственность домовладения, выделив ей в натуре часть жилого дома, состоящую из изолированной части жилого дома по вышеуказанному адресу, а именно, помещений: в лит.А – жилой комнаты, площадью 22,3 кв.м., лит.А5 – кухни, лит.А10 – пристройки, площадью 9,7 кв.м., а также надворные постройки лит.Г1.

Колонтай Е.Н. обратилась в суд со встречным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г.Тулы о признании права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, которая просит признать за ней право собственности на 107/1600 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п....., ...., д.*, принадлежащие Алексееву Н.А., умершему дата в порядке наследования; просит признать за ней право собственности на 159/800 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п....., ...., д.*, принадлежащие Алексеевой А.Е., умершей дата в порядке наследования, признать за ней право собственности на 425/1600 доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу в порядке приватизации.

Иванов С.Э. обратился в суд со встречным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Мещеряковой Е.А., Колонтай Е.Н., Воротынцевой Л.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав, что поскольку право собственности на 109/400 доли домовладения было приобретено им по договору купли-продажи, то он приобрел право пользования 109/400 долями земельного участка на тех же условиях, что и прежние собственники домовладения. Просил признать за ним право собственности на 109/400 доли земельного участка, площадью 3280 кв.м., расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п. ...., ...., д. * в порядке приватизации.

Истец (ответчик, третье лицо по встречным искам) Воротынцева Л.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просила заявленные исковые требования удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представитель истца (ответчика, третьего лица по встречным искам) Воротынцевой Л.В. по ордеру адвокат Сенюшина Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Просила заявленные исковые требования удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик (истец, третье лицо по встречным искам) Мещерякова Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования просила удовлетворить, против удовлетворения прочих исковых требований не возражала.

Ответчик (истец, ответчик по встречным искам) Колонтай Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования просила удовлетворить, против удовлетворения прочих исковых требований не возражала.

Ответчик (истец, ответчик, третье лицо по встречным искам) Иванов С.Э. в судебном заседании заявленные исковые требования просил удовлетворить, против удовлетворения прочих исковых требований не возражал.

Представитель ответчика (третьего лица по встречному иску) Администрации г. Тулы в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика (третьего лица по встречному иску) Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Агапкина Ю.А.в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленных суду возражениях просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку согласия Иванова С.Э. на передачу спорного участка в общую долевую собственность не получено, стороны совместно в органы местного самоуправления по вопросу приобретения права общей долевой собственности на спорный участок не обращались, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.12.2009, собственниками общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, (бывший ....), ...., д.* являются: Алексеев Н.А. – 107/1600 доли на основании решения Центрального райсуда г.Тулы от 08.02.66, Алексеева А.Е. – 159/800 доли на основании договора дарения * от 01.03.65, свидетельства нотариальной конторы * от 17.07.64, свидетельства нотариальной конторы * от 18.07.64, свидетельства о праве на наследство * от 13.10.00, свидетельства о гос. регистрации права 71 НА №* от 04.11.00.

А. умер дата г., что подтверждается свидетельством о смерти 1-БО № *, выданным 10.12.2003 Зареченским отделом ЗАГС г. Тулы.

А. умерла дата г., что подтверждается свидетельством о смерти 1-БО № *, выданным 2.07.2004 Косогорским филиалом ЗАГС Привокзального района г. Тулы.

Наследником после смерти Алексеева Н.А. является дочь Колонтай Е.Н. (свидетельство о рождении 11-БО № *, свидетельство о заключении брака 1-БО № *), что подтверждается наследственным делом № * о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Алексеева Н.Е.

Наследниками после смерти Алексеевой А.Е. является внучка Колонтай Е.Н., принявшая наследство, и внучка Землевская О.Н., сделавшая 27.12.2004 г. нотариальный отказ от наследства в пользу Колонтай Е.Н., свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается наследственным делом № * о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Алексеевой А.Е.

Общая доля Колонтай Е.Н. в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., д.* после смерти бабушки Алексеевой А.Е. и отца Алексеева Н.А. составляет 425/1600 доли.

Таким образом, суд считает установленным, что Колонтай Е.Н. является единственным наследником к имуществу Алексеева Н.А., умершего дата г. и к имуществу Алексеевой А.Е., умершей дата г., и поскольку она приняла наследство в виде 425/1600 доли наследственного имущества в установленном законом порядке, то в связи с этим, суд полагает возможным удовлетворить ее исковые требования и признать за ней право собственности на 107/1600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п....., ...., д.*, принадлежащие Алексееву Н.А., умершему дата в порядке наследования, а также признать за ней право собственности на 159/800 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п....., ...., д.*, принадлежащие Алексеевой А.Е., умершей дата в порядке наследования.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 22.12.2009 г., вступившим в законную силу 04.03.2010 г., выделена в собственность Иванова С.Э. доля из общего имущества в домовладении № *, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, .... (бывший пос. ...., помещение № 1 площадью 28,2 кв.м, помещения № 2 площадью 6,9 кв.м, помещение № 5 площадью 5,9 кв.м в лит. А-А1, хозяйственные постройки: теплица Г7, сарай Г11, гараж тесовый Г14, погреб под лит. Г10, вход в погреб под лит. Г11, в пользовании Воротынцевой Л.В. суд оставил строения и сооружения в лит. А2 -11,5+7,6 =19,1 кв.м., в лит. А6 -4,4+2,1+7,0=13,5 кв.м., в лит. А7 -12,0 кв.м., подвал под лит. А6, холодную пристройку лит.а, гараж лит. Г10 и сарай лит. Г11.

Данным решением постановлено произвести следующие переоборудования: заделать проход между сараем лит. Г11 и гаражом лит. Г10, возложив эту обязанность на Иванова С.Э.; взыскать с Воротынцевой Л.В. в пользу Иванова С.Э. денежную компенсацию, в связи с несоответствием действительной стоимости выделяемой части дома в размере 78016,00 рублей; признать за Ивановым С.Э. право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. А9, состоящую из помещений №1 площадью 6,9 кв.м., №2 площадью 2,8 кв.м., в домовладении №* по ...., г. Тулы; прекратить право общей долевой собственности Иванова С.Э. на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., д. * (бывший ....); признать за Мещеряковой Е.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. А10.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 22.04.1966г., вступившим в законную силу 02.05.1966 года, по иску о разделе домовладения, за Алексеевой А.Д. закреплено помещение площадью 15,0 кв.м. и 7,9 кв.м. с устройством отдельного тамбура с излишком 2,3 кв.м. и 1/2 часть подвала лит. Б-б и сарай лит. Г-2; закреплено за Алексеевой А.Е., Алексеевым Н. и О.А. помещения площадью 13,2 кв.м., 5,2 кв.м. с недостатком 2,11 кв.м., бетонированным подвалом, находящимся под коридором, размером 2,8x1,6 и сарай лит. Г, размером 4,7x4м.; закреплено за Алексеевым В.М. - помещения площадью 28,2 +6,9+11,5+6,9кв.м., общей площадью 59,2 кв.м., 1/2 часть под лит. Б-б, сарай лит. Г1.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что по сложившемуся порядку пользования домовладением истец Воротынцева Л.В. занимает часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., д.*, состоящую из помещений в лит.А2, площадью 19,1 кв.м. (11,5+7,6=19,1 кв.м.), лит.А6, в лит.А7 погреб лит. под А7, холодную пристройку лит.а, гараж лит.Г10.

Мещерякова Е.А. занимает помещения в лит.А: жилая комната площадью 22,3 кв.м., лит.А5 – кухня, лит.А10 – пристройка, площадью 9,7 кв.м., надворные постройки лит.Г1.

Другие сособственники домовладения данный факт не оспаривали и не возражали против удовлетворения заявленных требований.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом Воротынцевой Л.В. и Мещеряковой Е.А. доли в натуре, право общей долевой собственности на домовладение № * по .... Привокзального района г.Тулы подлежит прекращению.

Исследованные судом документы, а также согласие остальных сособственников домовладения с заявленными требованиями, свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Воротынцевой Л.В. о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., д.*, состоящую из помещений: в лит.А2, площадью 19,1 кв.м. (11,5+7,6=19,1 кв.м.), лит.А6, в лит.А7 погреб лит. под А7, холодную пристройку лит.а, гараж лит.Г10; а также требования Мещеряковой Е.А. о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., д.*, состоящую из помещений: в лит.А - жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., лит.А5 – кухни, лит.А10 – пристройки, площадью 9,7 кв.м., надворной постройки лит. Г1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, регулирующие порядок предоставления земельных участков и пользования ими на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 года "О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР" по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

Согласно ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статей 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований статьи 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, являются выданные на тот период документы: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.12.2009, собственниками общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, (бывший п. ....), ...., д.* являются: Алексеев Н.А. – 107/1600 доли на основании решения Центрального райсуда г.Тулы от 08.02.66, Алексеева А.Е. – 159/800 доли на основании договора дарения * от 01.03.65, свидетельства нотариальной конторы * от 17.07.64, свидетельства нотариальной конторы * от 18.07.64, свидетельства о праве на наследство * от 13.10.00, свидетельства о гос. регистрации права 71 НА №* от 04.11.00; Воротынцева Л.В. – 109/400 доли на основании свидетельства о праве на наследство * от 11.03.00, свидетельства о гос. регистрации права 71 НА №* от 28.04.00; Мещерякова Е.А. – 303/1600 доли на основании договора купли * от 17.11.98, свидетельства о гос. регистрации права на недвижимое имущество №* от 14.05.1999; Иванов С.Э. – 109/400 доли на основании свидетельства о праве собственности 71 НА №* от 20.05.03, договора купли *01 от 22.04.03.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2011 года № * усматривается, что Воротынцевой Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 109/400 долей домовладения №*, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ....; Алексеевой А.Е. – 107/1600 доли домовладения №*, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ....; Иванову С.Э. – 109/400 доли домовладения №*, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, .....

Из архивной справки № * от 14.02.2011 г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация _ Федеральное БТИ» следует, что согласно материалов инвентарного дела, домовладение №* по .... (бывший п....) Привокзального района г.Тулы (ранее был адрес: г.Тула, ул....., д.* Косогорского рабочего поселка) принято на первичный технический учет 22.06.1934 г. и было расположено на земельном участке площадью 4813,8 кв.м. В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от 11.06.1959 г. о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 2422,0 кв.м. за Алексеевыми: М.Ф. – 1/8, А.Д. – 1/8, А.М. – 1/8, Е.М. - 1/8, В.М. – 1/8, С.М. -1/8, Н.М. - 1/8, А.М. - 1/8 под. обяз. Комбанка 6.07.1949 г., основной инвент. от 22.06.1934 г. На основании данного заключения вынесено Решение Исполкома Косогорского поселкового совета депутатов трудящихся, Косогорского района от 17.06.1959 г., в котором указано в решающей части: «… признать личной собственностью указанных в заключении по ул..... №* за Алексеевыми: М.Ф. – 1/8, А.Д. – 1/8, А.М. – 1/8, Е.М. - 1/8, В.М. – 1/8, С.М. -1/8, Н.М. - 1/8, А.М. - 1/8. Согласно данных технической инвентаризации от 22.12.2009 г. площадь земельного участка домовладения №* по .... (бывший п.....) Привокзального района г.Тулы по фактическому пользованию составляет 3152 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.12.2009 года, жилой дом по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п....., ...., д.* расположен на земельном участке площадью по документам 3152 кв.м., фактически – 3152 кв.м.

Из представленной суду схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, утвержденной постановлением администрации г. Тулы 07.09.2012 года № *, согласованной с управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы № * и межевого плана от 08.11.2012 г. усматривается, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 3280+/-20 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, (бывший ....) ...., д.* отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 02.11.2011 г. № *.

Из представленного суду кадастрового паспорта от 06.02.2013 года № * на земельный участок с кадастровым номером *39, расположенный по адресу : г.Тула, Привокзальный район, (бывший ....) ...., д.* усматривается, что площадь земельного участка с категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом, составляет 3280+/-20 кв.м. Границы земельного участка установлены, сведения о правах отсутствуют.

Как усматривается из документов, спорный земельный участок первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками домовладения в целях его непосредственного назначения.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены. Доводы представителя министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, изложенные в письменном возражении, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными судом материалами дела.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования Воротынцевой Л.В. о признании за ней права собственности на 109/400 доли земельного участка, площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д.*, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом; Мещеряковой Е.А. о признании за ней права собственности на 303/1600 доли земельного участка, площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д.*, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом; Колонтай Е.Н. в порядке земельного законодательства о признании за ней права собственности на 425/1600 доли земельного участка, площадью 3280 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д.*, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом; Иванова С.Э. о признании за ним права собственности на 109/400 доли земельного участка, площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д.*, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Воротынцевой Л.В. к Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Иванову С.Э., Мещеряковой Е.А., Колонтай Е.Н. о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации, встречные исковые требования Мещеряковой Е.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г.Тулы, Воротынцевой Л.В., Иванову С.Э., Колонтай Е.Н. о выделе доли в натуре, признании права собственности на долю земельного участка, встречные исковые требования Колонтай Е.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г.Тулы о признании права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, встречные исковые требования Иванова С.Э. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Мещеряковой Е.А., Колонтай Е.Н., Воротынцевой Л.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Выделить в натуре на праве собственности Воротынцевой Л.В. принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 109\400 доли жилого дома *, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., состоящие из помещений: в лит.А2, площадью 19,1 кв.м., лит. А6, площадью 13,7 кв.м., в лит.А7 погреб лит. под А7, холодную пристройку лит.а, площадью 32 куб.м., гараж лит.Г10.

Признать за Воротынцевой Л.В. право собственности на 109/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д.*, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

Выделить в натуре на праве собственности Мещеряковой Е.А. принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 303/1600 доли жилого дома *, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ...., состоящие из помещений: в лит.А - жилой комнаты, площадью 22,3 кв.м., лит.А5 – кухни, площадью 12,1 кв.м., лит.А10 – пристройки, площадью 9,7 кв.м., надворные постройки лит.Г1.

Признать за Мещеряковой Е.А. право собственности на 303/1600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д.*, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности Воротынцевой Л.В. и Мещеряковой Е.А. на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д.*.

Признать за Колонтай Е.Н. право собственности на 107/1600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д.* с надворными постройками после смерти Алексеева Н.А., умершего дата в порядке наследования по закону.

Признать за Колонтай Е.Н. право собственности на 159/800 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д.* с надворными постройками после смерти Алексеевой А.Е., умершей дата в порядке наследования по закону.

Признать за Колонтай Е.Н. право собственности на 425/1600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3280 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д.*, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

Признать за Ивановым С.Э. право собственности на 109/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...., д.*, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2013 года.

Председательствующий Н.А. Свиренева