Решение по делу № 2-549/2015 (2-6361/2014;) ~ М-6370/2014 от 12.12.2014

№2- 549/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года         Центральный районный суд г.Комсомольска- на -

Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Байрачной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова В. В., Федотовой Е. М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних, к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо ХКГУП "Хабкрайинвентаризация" о сохранении жилого помещения в перепланированном ( переустроенном ) состоянии,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения (адрес) в (адрес) в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Федотов В.В., Федотова Е.М. на иске настаивали и суду пояснили, что проживают в муниципальной квартире по указанному выше адресу, в которой в целях повышения комфортности проживания, была произведена перепланировка, в частности, демонтирована перегородка между: коридором и жилой комнатой, жилой комнатой и кухней, жилой комнатой и шкафом, санузлом и ванной комнатой, демонтирована часть перегородки между: коридором и жилой комнатой, жилой комнатой и кухней, защит дверной проем между: жилыми комнатами, ванной комнатой, возведена перегородка между: жилой комнатой (7) и шкафом (3), жилой комнатой (7) и шкафом (5), шкафом (3) и шкафом (4), шкафом (4) и шкафом (5), пробит дверной проем между коридором и жилой комнатой, возведены стенки шкафа, сантехническое оборудование заменено на новое. Гидроизоляция пола в ванной комнате выполнена из рубероида марки РКБ 350 на цементном растворе. Зона кухни и коридора отличаются от жилой зоны материалом, фактурой и цветовым решением отделки. В результате общая площадь квартиры увеличилась на 1,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась на, 1 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 6,0 кв.м. При этом несущие и внутренние несущие конструктивным или иным изменениям не подвергались. Угроза жизни и здоровью людей как проживающих в квартире, так и граничащих с ней, отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации (адрес) не присутствовал, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в заявлении представитель Иванова В.А., действующая на основании доверенности указала, что не возражает против рассмотрения дела и перехода в судебное заседание в отсутствии представителя администрации, в связи с отсутствием спора.

В судебном заседании представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ХКГУП «(адрес)инвентаризация» - Сураева М.В. не возражала против удовлетворения заявления, пояснив, что указанная организация проводила техническое обследование квартиры после перепланировки, согласно выданному заключению, несущие и внутренние несущие конструктивным или иным изменениям не подвергались, угроза жизни и здоровью людей как проживающих в квартире, так и граничащих с ней, отсутствует.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Федотов В.В., Федотова Е.М.на основании ордера и договора социального найма имеют право пользования жилым помещением - трехкомнатной (адрес). 2 по (адрес) в (адрес). Также в квартире проживают и зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя соистцы по делу и несовершеннолетние дети: Федотова П.В., Федотов С.В. В период проживания истцами в квартире без соответствующего разрешения администрации (адрес) произведена перепланировка, которая выполнена следующим образом: демонтирована перегородка между: коридором и жилой комнатой, жилой комнатой и кухней, жилой комнатой и шкафом, санузлом и ванной комнатой, демонтирована часть перегородки между: коридором и жилой комнатой, жилой комнатой и кухней, защит дверной проем между: жилыми комнатами, ванной комнатой, возведена перегородка между: жилой комнатой (7) и шкафом (3), жилой комнатой (7) и шкафом (5), шкафом (3) и шкафом (4), шкафом (4) и шкафом (5), пробит дверной проем между коридором и жилой комнатой, возведены стенки шкафа, сантехническое оборудование заменено на новое. Гидроизоляция пола в ванной комнате выполнена из рубероида марки РКБ 350 на цементном растворе. Зона кухни и коридора отличаются от жилой зоны материалом, фактурой и цветовым решением отделки. В результате общая площадь квартиры увеличилась на 1,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась на, 1 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 6,0 кв.м. При этом несущие и внутренние несущие конструктивным или иным изменениям не подвергались.

Согласно техническому паспорту и выкопировке из поэтажного плана, дом кирпичный, перекрытия –железобетонные плиты, перегородки кирпичные оштукатуренные, исторической и культурной ценности дом не представляет.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, представителя 3-го лица, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на (дата) года, выполненным ХКГУП «(адрес)инвентаризация», выкопировкой по данным технической инвентаризации на (дата)

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и /или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…

При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной /ст. 29 ЖК РФ/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /п.4 ст. 29 ЖК РФ/.

Из заключения ХКГУП «(адрес)инвентаризация» (№) от (дата) года, а также справкой – дополнением к заключению от 20.01.2015г., имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства, по результатам обследования объекта - (адрес). 2 по (адрес) в (адрес), следует, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома не оказывает влияние на несущие и ограждающие конструкции, не увеличивают нагрузки на перекрытие. Выполненная перепланировка и примененные конструкции и материалы не представляют опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. При перепланировке не затронуты несущие и ограждающие конструкции здания. Ремонтно-строительные работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНи.П 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.03.13-88 «Полы». Сантехнические работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.).

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на выполнение подобных видов работ. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите, выполненного ООО «СЭР» № 660/В/0489-58 и соответствия санитарным нормам и правилам, выданного «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес) в гКомсомольске-на-Амуре, (адрес)» от(дата) № 683-1.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на (дата) года.

В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства РФ от (дата) N 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.

Решение суда является основанием для внесения ХКГУП «(адрес)инвентаризация», осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотова В. В., Федотовой Е. М. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - (адрес) по проспекту Ленина в (адрес) в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП " (адрес)инвентаризация" по состоянию на (дата) года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья:                                 О.В. Тучина