Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2011 (2-888/2010;) ~ М-789/2010 от 24.12.2010

Дело № 2–105/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Сурниной А.М.,

с участием представителя истца Зверевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к муниципальному образованию «_» и акционерному обществу закрытого типа «_» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Спорное недвижимое имущество представляет собой часть жилого дома в виде квартиры под № # общей площадью 39,7 кв.м, расположенную в одноэтажном доме № #, Дата постройки, .... В данном жилом помещении проживают и зарегистрированы , Дата рождения, и З., Дата рождения.

обратился в суд с иском к _ о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от Дата, заключенному с АОЗТ «_».

Определением суда от Дата к участию в деле в качестве ответчика привлечено АОЗТ «_».

В обоснование иска представитель истца суду пояснила, что истец работал в совхозе «_» (в настоящее время – АОЗТ «_») трактористом с Дата по ноябрь Дата. После того как у истца пожаром был уничтожен собственный дом ..., администрация совхоза предложила ему участвовать в строительстве спорного недвижимого имущества, возводимого хозспособом. Около года он участвовал в строительстве дома, а летом Дата ему разрешили вселиться в квартиру № #. В ноябре Дата истец был уволен из АОЗТ «_» в связи с сокращением штата, но они с женой – З. продолжали жить в квартире. Истцу выдано свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок площадью 5000 кв.м по адресу спорного недвижимого имущества. В мае Дата АОЗТ «_» предложило истцу выкупить спорное недвижимое имущество по остаточной стоимости, он согласился. Дата был заключен договор купли-продажи квартиры за _ руб. Деньги он внес в кассу общества. Спорное недвижимое имущество находится во владении и пользовании истца. Иск заявлен в связи с тем, что после заключения сделки купли-продажи переход права собственности не был зарегистрирован. В настоящее время в АОЗТ «_» никто не работает, поэтому истец просит право собственности в судебном порядке.

Представители ответчиков - _ и АОЗТ «_», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – З., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просил о рассмотрении дела без её участия, направила в суд заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра ..., извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из трудовой книжки истца усматривается, что с Дата по Дата, а также с Дата по Дата он работал трактористом совхоза «_». В трудвовой книжке имеется запись, что Дата совхоз «_» был реорганизован в АОЗТ «_».

Как видно из ордера–договора от Дата администрация АОЗТ «_» предоставила в пользование семьи из 2 человек квартиру ...

Из справки АОЗТ «_» от Дата # следует, что спорное недвижимое имущество находилось на балансе общества, его балансовая стоимость составляла сумму _ руб., остаточная стоимость – _ руб.

Из выписки из решения правления АОЗТ «_» от Дата # видно, что правлением АОЗТ «_» было принято решение продать бывшему работнику спорное недвижимое имущество за _ руб.

Как видно из договора продажи имущества от Дата, продавец – АОЗТ «_» продал в собственность покупателю – за _ руб. спорное недвижимое имущество.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата усматривается, что АОЗТ «_» приняло от сумму _ руб. в качестве оплаты приобретаемой квартры.

Из накладной от Дата # видно, что принял от АОЗТ «_» ....

В судебном заседании свидетели Ю. и С. подтвердили доводы представителя истца о том, что спорное недвижимое имущество находится во владении и пользовании истца.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от Дата # кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на Дата, в частной собственности истца находится земельный участок в кадастровым номером # площадью 5000 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...

Учитывая, что спорное недвижимое имущество находится в фактическом владении и пользовании истца с Дата в качестве жилого помещения, в собственность истца был передан земельный участок по месту нахождения спорного недвижимого имущества, а также то, что договор продажи имущества от Дата, заключенный между истцом и АОЗТ «_», не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от Дата фактически исполнен сторонами, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за , Дата рождения, право собственности на часть жилого дома # в виде квартиры # ...

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Мотивированное решение суда составлено 11 февраля 2011 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья	Е.В. Мулькова
Секретарь	А.М. Сурнина

...

... ...