Решение по делу № 2-2129/2013 ~ М-1852/2013 от 24.06.2013

Дело №2-2129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Басалаевой О.Ф.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 13 августа 2013 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования истец ФИО2 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ скончался её муж ФИО1, о чём выдано свидетельство о смерти. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ её муж являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Указанный дом и земельный участок согласно ст.1112 ГК РФ являются наследственным имуществом наследодателя.

После смерти наследодателя она приняла наследство, что подтверждается решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. об установлении факта принятия ею наследства.

При обращении к нотариусу Беловского нотариального округа для получения свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано по причине выявления самовольной перепланировки жилого дома, так как внутренняя планировка дома (план объекта) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. отличается от сведений, имеющихся в БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и было предложено узаконить выполненную перепланировку.

С целью узаконивания выполненной перепланировки жилого помещения она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа с обращением о согласовании перепланировки.

Ответчиком в согласовании выполненной перепланировки ей было отказано. Основанием отказа явилось то, что она не имела право осуществлять какие либо действия по перепланировке, т.к. у неё нет правоустанавливающих документов на дом, а собственником по данным БТИ г.Белово значится наследодатель и было предложено обратиться в суд.

Однако указанное заявление противоречит п.4 ст.1152 ГК РФ и п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в котором указано Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Просит сохранить жилое помещения, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии соответствии с техническим паспортом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает при обязательном предоставлении положительного заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, о том, что указанная перепланировка выполнена в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №2 г.Белово в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по делу не имеет.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п.1, 4 ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного за №18-8279, что подтверждается справкой ГП Кемеровской области «ЦТИ Кемеровской области» Филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5) и техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-25).

Как усматривается из свидетельства о смерти (л.д.4) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28). Решение вступило в законную силу.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома – 56,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 37,5 кв.м (л.д.8-25).

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30) физический износ основных несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 65%-75%.

По основным несущим конструкциям износ составляет 65%-75%, поэтому Управление архитектуры и градостроительства не может дать положительное заключение о техническом состоянии жилого дома. Необходимо получить заключение специализированной организации, имеющей лицензию, о состоянии несущей способности строительных конструкций жилого дома.

В указанном жилом доме были самовольно произведены работы по переустройству (перепланировке), которые заключались в следующем: устройство межкомнатных перегородок, устройство дверных и оконных проёмов. Выполненные без надлежащего оформления работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и (или) здоровью.

При строительстве индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> не соблюдены требования: пункт 7.1 СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: «Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1». Фактически сарай (литера Г5) расположен на правой меже без отступа. Необходимо получить согласие соседних землепользователей.

Пункт 7.1 СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: «В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м». Фактически жилой дом расположен на правой меже.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту физический износ основных несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 65%-75%.

Согласно заключению ООО «Сибстройпроект» о состоянии несущих строительных конструкций и возможности их дальнейшей эксплуатации: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания ограниченно работоспособное. Обнаруженные дефекты и повреждения привели к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения конструкций жилого дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей; необходимо выполнить строительные мероприятия по заделке трещин в штукатурном слое фундаментов и обработке деревянных конструкций антисептическими составами для дальнейшей нормальной эксплуатации данного индивидуального жилого дома; категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как ограниченно работоспособное состояние; несущие конструкции данного жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В указанном жилом доме были самовольно произведены работы по переустройству (перепланировке), которые заключались в следующем: устройство межкомнатных перегородок, устройство дверных и оконных проёмов. Выполненные без надлежащего оформления работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и (или) здоровью.

При строительстве индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> не соблюдены требования:

4.1. Пункт 7.1 СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: «Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1». Фактически сарай (литера Г5) расположен на правой меже без отступа. Необходимо получить согласие соседних землепользователей.

4.2. Пункт 7.1 СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: «В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м». Фактически жилой дом расположен на правой меже.

Анализируя вышеизложенные доказательства, в силу выше указанных норм закона, поскольку сохранение жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает необходимым сохранить в перепланированном состоянии данный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими основными показателями: комнат – три, общая площадь – 56,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 37,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Е.В. Макарова