Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3937/2012 ~ М-3675/2012 от 22.10.2012

г. Смоленск                                         Дело № 2-3937/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе

председательствующего судьи           О.С.Цветковой,

при секретаре                                         М.А. Калякиной,

с участием прокурора                           Тычининой О.С.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьева В.А. к Родченковой З.П. снятии о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращении обременения права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

         Евстафьев В.А. обратился в суд с иском к Родченковой З.П. о о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращении обременения права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения - <данные изъяты> на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области с обременением в пользу Родченковой З.П. (ипотека в силу закона), поскольку решением суда он (истец) обязан выплатить Родченковой З.П. денежные средства в сумме <данные изъяты>. в счет доплаты за указанную квартиру. На его (истца) уведомление о явке ДД.ММ.ГГГГ в отделение Росреестра для произведения окончательного расчета по решению суда и совершения действий по снятию обременения жилого помещения, ответчица не явилась, с регистрационного учета и снялась, чем нарушает права истца как собственника. Просит суд признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением - частью квартиры общей и жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>., снять ее с регистрационного учета по этому адресу, прекратить обременение права собственности Евстафьева В.А. на данное жилое помещение в виде ипотеки в силу закона (запись о государственной регистрации №).

Истец Евстафьев В.А., извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Щёлкина О.В., который в судебном заседании заялвенные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что Евстафьевым В.А. исполнена возложенная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ обязанность выплаты Родченковой З.П. денежных средств в сумме <данные изъяты>, о чем представил суду квитанцию о внесении данной суммы в ФССП в пользу Родченковой З.П.

Ответчик Родченкова З.П., извещенная надлежаще, в судебное заедание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменно ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доводы представителя истца, заключение помощника прокурора Промышленного района г. Смоленска Тычининой О.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск Евстафьева В.А., договор дарения части квартиры площадью <данные изъяты> в <адрес>, заключенный между Родченковой З.П. и ФИО6 признан недействительным, прекращено право собственности ФИО6 на указанную часть квартиры, признаны недействительными регистрационные записи на имя ФИО6 в отношении данного объекта недвижимости, постановлено произвести государственную регистрацию договора купли-продажи указанной части квартиры, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между Евстафьевым В.А. и Родченковой З.П., а также государственную регистрацию перехода права, права собственности на указанное жилое помещение на имя Евстафьева В.А. В удовлетворении остальной части иска отказано. На Евстафьева В.А. возложена обязанность выплаты Родченковой З.П. в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Евстафьева В.А. на указанное жилое помещение.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанного решения судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области ФИО7 постановление от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № (№) на предмет исполнения: Обязать выплатить <данные изъяты> в течение 10 дней с даты госрегистрации договора купли-продажи, в отношении должника Евстафьева В.А. в пользу взыскателя Родченковой З.П.

Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Родченкова З.П. обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение 14 календарных дней с момента подписания договора.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем на имя Евстафьева В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5, 8 об.).

Между тем, ответчик после перехода права собственности на жилое помещение истцу до настоящего времени условия договора не выполнила, поскольку с регистрационного учета по данному адресу не снялась, что подтверждается.

По сведениям УФМС Смоленской области ответчица зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что ответчик после перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение по решению суда, вступившего в законную силу, утратил право пользования данным жилым помещением.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его судом утратившим право пользования жилым помещением.

По сведениям Управления Росреестра Смоленской области в ЕГРП имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № об потеке в отношении спорного жилого помещения. Данная запись внесена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Евстафьевым В.А. и Родченковой З.П., а также решения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, которым на Евстафьева В.А. возложена обязанность выплаты в пользу Родченковой З.П. денежных средств по условиям договора-купли продажи в сумме <данные изъяты>. в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Евстафьева В.А. на указанное жилое помещение.

Данная обязанность по выплате Родченковой З.П. исполнена Евстафьевым В.А. путем внесения денежных средств в сумме <данные изъяты> на счет Федеральной службы судебных приставов в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного судом на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией, представленной суду.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По сведениям Управления Росреестра по Смоленской области с таким заявлением стороны в регистрирующих орган не обращались, иных, предусмотренных законом оснований для прекращения ипотеки в регистрирующем органе не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом исполнения истцом возложенной на него судом обязанности в пользу ответчицы, подтвержденного документально, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости для сохранения ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Таким образом, суд находит заявленные Евстафьевым В.А. требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

                                                  ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░