Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1935/2018 ~ М-1160/2018 от 19.03.2018

дело № 2-1935/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биркович В. Ю. к Петровой Л. Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Биркович В.Ю. обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование требований указано, что в настоящее время истцу принадлежит земельный участок с КН № площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит соседний земельный участок с КН № площадью 400 кв.м. Ранее указанные участки принадлежали матери истца ФИО2 как один участок площадью 800 кв.м. В 2009 г. ФИО2 произвела раздел участка на два и зарегистрировала право собственности на указанные участки. Земельный участок с КН № площадью 400 кв.м она продала ФИО1, земельный участок с КН № площадью 400 кв.м в 2015 г. подарила истцу. В настоящее время на указанных земельных участках расположены дома, право собственности на которые зарегистрировано. Впоследствии выяснилось, что кадастровый учет вышеуказанных земельных участков не соответствует фактическому расположению, а именно: неверно указаны кадастровые номера участков, принадлежащих сторонам. В договоре купли-продажи указан КН №, а в соответствии с кадастровым учетом и фактическим месторасположением земельного участка ФИО3 купил и владеет участком с КН №. также как у истца Биркович В.Ю. в договоре дарения указано участок с КН №, а должен быть КН №. В досудебном порядке исправить указанные ошибки не получилось из-за того, что на равнозначных земельных участках расположены строения разной площадью, право собственности на которые зарегистрировано.

Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить из ГКН сведения об описании границ вышеуказанных земельных участков.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик ФИО3 заменен на надлежащего ответчика Петрову Л.Д., к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец Биркович В.Ю. и его представитель по доверенности Ивантей И.А. в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик Петрова Л.Д. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании договора дарения земельного участка с домом от <дата> Биркович В.Ю. является собственником земельного участка с КН № площадью 400 кв.м и садового дома, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано (л.д.7,8,10).

Земельный участок с КН № площадью 400 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежал ФИО3 (л.д.9). На основании свидетельства о праве на наследство от <дата> этот земельный участок и находящийся на нем дом принадлежат на праве собственности Петровой Л.Д. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано (л.д.17,18).

Из кадастровых дел следует, что ФИО2 на основании постановления главы Администрации <адрес> сельского <адрес> № от <дата> принадлежал земельный участок земельный участок № площадью 800 кв.м в <адрес> (л.д.69-70). Решением собственника – ФИО2 от <дата> участок с КН № разделен на два участка – с КН № и КН №площадью по 400 кв.м каждый (л.д.68).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес> было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит Бирковичу В.Ю., и на нем расположен объект недвижимости - жилой дом, принадлежащий Петровой Л.Д.; земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит Петровой Л.Д. и на нем расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН принадлежащий Бирковичу В.Ю., что свидетельствует о возможной реестровой ошибке при внесении сведений о земельном участке; местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки.

Оценив доказательства в совокупности, учитывая отсутствие спора между Биркович В.Ю. и Петровой Л.Д. о принадлежности указанных земельных участков, отсутствие возражений со стороны ответчика – Управления Росреестра по <адрес>, суд полагает доводы истца о наличии реестровой ошибки доказанными и считает возможным удовлетворить требование истца об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Биркович В. Ю. к Петровой Л. Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> с КН №, площадью 400 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> с КН №, площадью 400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2018г.

Судья: