Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4497/2017 ~ М-3691/2017 от 12.07.2017

                                           РЕШЕНИЕ                             2-4497/17 Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5, и, с учетом уточненных требований, просят признать реестровой ошибкойвнесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:56:0010401:83 и 50:56:0010401:84; нести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 50:56:0010401:84, площадью 800 кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заречный, квартал 15, при <адрес>, уч.105; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010401:83, площадью 800 кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заречный, квартал 15, <адрес>.

    Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:56:0010401:83 и 50:56:0010401:84. При обращении к кадастровым инженерам, обнаружилось, что фактическое землепользование не соответствует данным ЕГРН, выявлено наложение, границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:56:0010401:83 и 50:56:0010401:84 с земельным участком ответчиков. Исправлении ошибки во внесудебном порядке невозможно.

         Истцы - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

       Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО7 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

       Третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010401:84, площадью 800 кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заречный, квартал 15, при <адрес>, уч.105, на основании Постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены.

        Также ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 18,3 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, мкр. Заречный, квартал 15, <адрес>, на основании Постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010401:83, площадью 800 кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заречный, квартал 15, <адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован МОРП за №. Границы земельного участка установлены.

        Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит смежный с участком истцов земельный участок с К№, по адресу: <адрес>, мкр. Заречный, квартал 15, <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

       В судебном заседании представитель истцов пояснил, что при обращении к кадастровым инженерам, обнаружилось, что фактическое землепользование не соответствует данным ЕГРН, выявлено наложение, границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:56:0010401:83 и 50:56:0010401:84 с земельным участком ответчиков.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         По настоящему делу проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Пик-Недвижимость» ФИО8.

В результате проведенной по делу землеустроительной экспертизы, выявлено, что фактическая площадь земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н Заречный, квартал 15, <адрес> составляет:

       участок ФИО2 с кадастровым номером 50:56:0010401:83, участок ФИО1 с К№ кв.м. (так как между участками нет сложившихся в натуре границ, дана суммарная площадь земельных участков).

участок ФИО3 и ФИО5 с кадастровым номером 50:56:0010401:77 - 1666 кв.м.

В соответствии с планом участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) площадь земельного участка ФИО3 и ФИО5 с К№ составляет 1600 кв.м. Конфигурация и местоположение границ земельного участка ФИО3 и ФИО5 с К№ по правоустанавливающим документам соответствует фактическому местоположению ограждений, что косвенно подтверждает наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами 50:56:0010401:83 и 50:56:0010401:84.

На схеме 2 показано наложение границ участков с кадастровыми номерами 50:56:0010401:83 и 50:56:0010401:84 по данным ЕГРН на фактическое землепользование. Из представленной схемы видно, что имеет место несоответствие кадастровых границ спорных земельных участков фактическому землепользованию - кадастровые границы земельных участков 50:56:0010401:83 и 50:56:0010401:84 смещены на северо-запад относительно фактического землепользования, взаимное расположение границ участков по данным ЕГРН не соответствует местоположению одноименных границ по фактическому землепользованию. Такое несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН может носить характер реестровой ошибки.

В настоящем заключении установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек, содержащихся в ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами: 50:56:0010401:83, 50:56:0010401:84.

Для устранения несоответствия границ участков с кадастровыми номерами 50:56:0010401:83 и 50:56:0010401:84 по данным ЕГРН фактическому землепользованию (исправления реестровой ошибки) необходимо внести изменения в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:56:0010401:83 и 50:56:0010401:84.

На схеме 4 представлен вариант устранения реестровой ошибки, при котором площадь земельных участков соответствует декларированной площади, а конфигурация земельных участков максимально соответствует сведениям, внесённым в ЕГРН.

• участок ФИО2 с К№ кв.м.;

• участок ФИО1 с К№ кв.м.

Местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 50:56:0010401:84, площадью 800 кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заречный, квартал 15, при <адрес>, уч.105:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
	X	Y
1	426380.24	2187873.09	25.29	154° 30" 7"
2	426357.41	2187883.98	31.77	243° 30" 31"
3	426343.24	2187855.55	24.92	334° 1" 3"
6	426365.64	2187844.63	31.99	62° 50" 32"

     Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010401:83, площадью 800 кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заречный, квартал 15, <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
	X	Y
3	426343.24	2187855.55	32.60	243° 46" 0"
4	426328.83	2187826.30	24.61	335° 20" 25"
5	426351.20	2187816.03	32.04	63° 12" 40"
6	426365.64	2187844.63	24.92	154° 1" 3"

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Суд, ознакомившись с заключением экспертизы, считает целесообразным исправить реестровую ошибку на основании представленного варианта, посколькуплощадь земельных участков соответствует декларированной площади, а конфигурация земельных участков максимально соответствует сведениям, внесённым в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:56:0010401:83░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 15, <░░░░░>░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:56:0010401:84 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 15, ░░░ <░░░░░>, ░░.105.

         ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:56:0010401:84, ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 15, ░░░ <░░░░░>, ░░.105 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░
	X	Y
1	426380.24	2187873.09	25.29	154° 30" 7"
2	426357.41	2187883.98	31.77	243° 30" 31"
3	426343.24	2187855.55	24.92	334° 1" 3"
6	426365.64	2187844.63	31.99	62° 50" 32"

     ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:56:0010401:83, ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 15, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░
	X	Y
3	426343.24	2187855.55	32.60	243° 46" 0"
4	426328.83	2187826.30	24.61	335° 20" 25"
5	426351.20	2187816.03	32.04	63° 12" 40"
6	426365.64	2187844.63	24.92	154° 1" 3"

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -                                                  ░.░. ░░░░░░░░                                 

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>