Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3870/2016 ~ М-2144/2016 от 30.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016г.

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Борисова Александра Викторовича к ОАО «Раменская Управляющая компания» о признании незаконными требования о взыскании денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконными требования о взыскании денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры <номер> дома <номер> по ул<адрес>. Балансодержателем указанного дома является ООО «<...>». В управление ответчика д.<номер> по ул. <адрес> не передавался, договор на обслуживание не заключался, в связи с чем, ответчик не имеет права выставлять счета о предоставленных ими услугах.

В судебном заседании истец, он же представитель третьего лица ООО «<...>» исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <номер> дома <номер> по ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Квартиры <номер> расположенные в <адрес> в <адрес> находятся на балансе ООО «<...>».

Согласно ответу ГУП МОБТИ от <дата>. <номер> по данным <дата> года балансодержателем <адрес> в <адрес> числится МП «<...>» на основании акта от <дата>. о передаче жилого фонда на баланс.

В силу положений ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354: "исполнителем" является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил: предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 Правил.

В соответствии с пп. "а" п. 9 Правил: условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, способом управления которым выбрано управление через управляющую организацию, определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного, правоотношения потребителей коммунальных услуг и управляющей организации, как исполнителя по поставке коммунальных услуг, исходят исключительно из договора управления (письменного или основанного на конклюдентных действиях).

В силу п. 63 Правил: потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Перечень информации, которую может содержать платежный документ, предусмотрен п. 69 Правил.

Данный перечень является закрытым, а возможность выставления платы за услуги, оказанные третьими лицами в периоды, предшествующие действию договора управления, реализовываемого на момент выпуска платежных документов, не предусмотрена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих 566требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих факт того, что ОАО «Раменская Управляющая компания» осуществляет управление и обслуживание жилым домом <номер> по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, истцом надлежащими доказательствами подтвержден факт того, что ответчик ОАО «Раменская Управляющая компания» не осуществляет управление и обслуживание жилым домом <номер> по <адрес>, в связи с чем требования истца о признании незаконными требования о взыскании денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 98, 194-198, 235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать незаконными требования ОАО «Раменская Управляющая компания» о взыскании денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги,

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено <дата>.