Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4946/2011 ~ М-4054/2011 от 08.08.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011г. Промышленный районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Шевелева Л.В.

при секретаре Касиловой Н.С.

с участием представителя истца Ваниной Е.Н., действующей на основании доверенности <адрес>8, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волков НА к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю о признании границ и площади смежного земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежащими уточнению,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю о признании границ и площади смежного земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежащими уточнению,

Истец Волков НА является собственником гаража общей площадью 43,8 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Анилин», №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Волков НА предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок под капитальным гаражом № в гаражно-строительном кооперативе «Анилин». С целью оформления прав на земельный участок в установленном законом порядке Волков НА обратился в ООО «Геодезия и топография» с заявлением о выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооператив «Анилин» №.В результате проведенных специалистами ООО «ГИТ» землеустроительных работ, ДД.ММ.ГГГГ сформирован межевой план на земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 кв.м. В мае 2011г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> отказалось осуществить постановку на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, ГСК «Анилин» №, указав при этом на то, что «границы уточняемого земельного участка, в отношении которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № имеющего уточненную площадь. Возможно наличие ошибки в местоположении границ, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером № или земельного участка, в отношении которого представлено заявление, при проведении кадастровых работ».

По сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен: <адрес>, гаражно-строительный кооператив Анилин, 28. Правообладатель не зарегистрирован, однако, зарегистрировано обременение права в виде аренды в пользу Обласова ЕП. Согласно данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж № в ГСК «Анилин» принадлежит Беляева ОВ на праве собственности. По вопросу внесения изменений в описание границ земельного участка с КН № Волков НА обратился к арендатору указанного земельного участка с соответствующим предложением. Однако, со слов Беляева ОВ (собственник гаража) стало известно, что арендатор Обласова ЕП умер примерно три года назад, ранее он продал свой гараж Беляева ОВ Но до настоящего времени Беляева ОВ договор аренды на себя не переоформила. Следовательно, в силу ч.3 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» право доработать землеустроительную документацию на земельный участок у Беляева ОВ в настоящее время отсутствует. Таким образом, с учетом сложившейся ситуации, внести изменения в землеустроительную документацию на земельный участок с КН № не представляется возможным. Так как приобрести права на земельный участок под гаражом № в ГСК «Анилин» в <адрес> возможно только после его кадастрового учета, у истца Волкова АН отсутствует возможность оформить право на земельный участок в установленном законом порядке.

Считает, что действующим законодательством предусмотрено право образования земельных участков на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело и вынести решение в его отсутствие с участием представителя по доверенности Ванина ЕН Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца по доверенности Ванина ЕН исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Администрация г., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. В ходатайстве просил суд рассмотреть дело и вынести решение в отсутствие своего представителя. Суд в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо Беляева ОВ, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не представила заявления с указанием уважительности причин неявки или просьбой об отложении слушания по делу. Суд в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Волков НА является собственником гаража общей площадью 43,8 кв.м., инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Анилин», №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №-№ На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Волков НА предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок под капитальным гаражом № в гаражно-строительном кооперативе «Анилин».

С целью оформления прав на земельный участок Волков НА обратился в ООО «Геодезия и топография» с заявлением о выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооператив «Анилин» №. В результате проведенных землеустроительных работ сформирован межевой план на земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 кв.м. Однако, в мае 2011г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> отказалось осуществить постановку на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № сославшись на пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и возможно допущенную кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером № или земельного участка с кадастровым номером № ошибку, при проведении кадастровых работ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен: <адрес>, гаражно-строительный кооператив Анилин, 28. Правообладатель не зарегистрирован, однако, зарегистрировано обременение права в виде аренды в пользу Обласова ЕП Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж № в ГСК «Анилин» принадлежит Беляева ОВ на праве собственности.

В связи с тем, что Беляева ОВ до настоящего времени не оформила на себя договор аренды земельного участка с кадастровым номером № а предыдущий арендатор указанного земельного участка Обласова ЕП умер, у Беляева ОВ на сегодняшний момент отсутствует возможность доработать землеустроительную документацию, а истца Волкова АН - оформить право на земельный участок в установленном законом порядке

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон «О государственном кадастре) земельные участки подлежат кадастровому учету. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 «О государственном кадастре недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В рассматриваемом судом случае пересечение границ земельных участков является следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ, что подтверждается межевым планом на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010208:66. Для исправления указанной ошибки применяются положения ст. 28 Закона «О государственном кадастре» В частности, согласно ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Пунктами 6,8 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ установлено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также положения действующего законодательства, суд считает, что заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волков НА к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о признании границ и площади смежного земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежащими уточнению удовлетворить в полном объеме.

Признать границы земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Анилин» №, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежащими уточнению.

Признать площадь 25,9 кв.м земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Анилин» №, ориентировочной.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня объявления.

Судья Л.А. Шевелев