Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2012 ~ М-1063/2012 от 14.08.2012

Дело № 2-1065/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 01 октября 2012 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.,

при секретаре Строгановой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Вилисовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакирева А.А. к Мордынскому А.С. о признании права собственности на земельный участок и жилое строение,

у с т а н о в и л:

Балакирев А.А. обратился в суд с иском к Мордынскому А.С. о признании права собственности на земельный участок с находящимся на нем садовым домом с верандой и уборной, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод-2», участок №.

В судебном заседании представитель истца Балакирева А.А. по доверенности Вилисова Н.В. заявленные требования уточнила, в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, Балакирев А.А. приобрел у Мордынского А.С. в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. с размещенным на нем садовым домом с верандой общей площадью 38,9 кв.м. и уборной, находящиеся на землях садоводческого общества «Птицевод-2» <адрес>. Расчеты по договору купли-продажи произведены полностью, истец вступил в фактическое владение земельным участком и объектами, расположенными на нем. Однако ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе. В июне 1995 года истец принят в члены данного садоводческого товарищества. В настоящее время по данным инвентаризации, произошло увеличение площади садового дома с учетом площади мансарды и веранды. Просила признать за Балакиревым А.А. право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 664 кв.м. с кадастровым номером 40:03:053601:31 с размещенным на нем садовым домом с верандой и уборной, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод-2», участок №. Просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Балакирев А.А., ответчик Мордынский А.С., просивший дело рассмотреть в его отсутствие, не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся истца и ответчика, о чем не возражала представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Боровского нотариального округа, Балакирев А.А. приобрел у Мордынского А.С. в собственность принадлежащий последнему земельный участок площадью 600 кв.м. с размещенным на нем садовым домом с верандой общей площадью 38,9 кв.м. и уборной, находящиеся на землях садоводческого общества «Птицевод-2» <адрес>.

Данный договор заключен в простой письменной форме и соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

Согласно п.5 указанного выше договора купли-продажи (купчей), договор вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в бюро технической инвентаризации <адрес>. Данный пункт договора сторонами исполнен не был по причине, указанной в иске.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, указанный договор фактически исполнен сторонами, расчеты по нему произведены в полном объеме, истец Балакирев А.А. вступил в фактическое владение земельным участком и объектами, расположенными на нем.

Согласно справке СНТ «Птицевод-2» от ДД.ММ.ГГГГ №, Балакирев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом указанного садоводческого некоммерческого товарищества, где ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с расположенным на нем садовым домом с верандой и уборной.

В кадастровом паспорте спорного земельного участка (в выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка площадью 664 кв.м. с кадастровым номером 40:03:053601:31, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Птицевод-2» участок №, значится Балакирев А.А.

В соответствии с кадастровым паспортом и карточкой учета строений и сооружений, составленными КП <адрес> «БТИ» Боровским филиалом, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 40:03:053601:0031 расположено здание – жилое строение с назначением объекта: нежилое, дачно-садоводческое, состоящее из жилого строения (мансарды) – лит. «А» площадью 79,9 кв.м., холодной пристройки – лит. «а» и уборной – лит. «Г».

Справкой Боровского филиала КП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности лицу распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности этому лицу.

С учетом изложенного, суд находит иск Балакирева А.А. подлежим удовлетворению. Удовлетворяя требования Балакирева А.А., суд принимает во внимание, что истец во внесудебном порядке не имеет возможности подтвердить свое право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку необходимо совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган, истец пытался разыскать ответчика, направлял ему требование явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, но он на его требования не отреагировал. Кроме того, с 1995 года Балакирев А.А. открыто пользуется спорным земельным участком и спорным жилым строением, претензий со стороны третьих лиц не поступало.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Балакирева А.А., обоснованными на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Балакиревым А.А. право собственности на земельный участок площадью 664 кв.м. с кадастровым номером 40:03:053601:31 с размещенным на нем жилым строением с назначением объекта: нежилое, дачно-садоводческое, состоящим из жилого строения, мансарды (лит. «А») общей площадью 79,9 кв.м., холодной пристройки (лит. «а»), уборной (лит. «Г»), расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод-2», участок №, приобретенные по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Мордынским А.С.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий