Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3801/2018 ~ М-3318/2018 от 06.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хохловой Т.В. к Копоровой Е.А. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

Хохлова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение об осуществлении управления многоквартирным жилым домом ООО «УК ЖКХ». Истец считает указанное решение незаконным, поскольку собрание собственников многоквартирного дома было проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, а именно, нарушен порядок извещения собственником, отсутствовал кворум, производилось голосование от имени собственников другими лицами без соответствующих полномочий, при подсчете голосов не были учтены голоса собственников квартир. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47, 47.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного и заочного голосования. Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями законодательства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если, при этом, таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен ???????????????????????????????????????????????????????????y???????????????????????????????????????????J?J?J???????????J?J?????????????J?J?J????????????????

Судом установлено, что Хохлова Т.В. является собственником квартиры № дома № по <адрес>, в связи с чем, она обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня включены вопросы:

1. Процедурные вопросы: избрание (подтверждение полномочий избранного) председателя и секретаря.

2. Избрание счетной комиссии общего собрания.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом

4. О расторжении договора обслуживания с ООО «Портпоселок» и заключении договора с ООО «УК ЖКХ»

5. Статью содержание установить в сумме 20 руб. 50 коп., текущий ремонт в сумме 3 руб. 50 коп.

6. Передать средства по ст. «Текущий ремонт» на хранение – техническую документацию и для работы паспортный сто из ООО «Портпоселок» в ООО «УК ЖКХ»

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает, что оспариваемое собрание было проведено с нарушениями жилищного законодательства, а именно, собственники помещений в доме не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, отсутствовал кворум, производилось голосование от имени собственников другими лицами без соответствующих полномочий, при подсчете голосов не были учтены голоса собственников квартир.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом, ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из представленного в материалы дела объявления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. В объявлении отражена повестка дня, сроки, место и адрес принятия заполненных бюллетеней для голосования и другая необходимая информация.

Из объявления также следует, что уведомления о проведении общего собрания выдавались лично и по почтовым ящикам, что не противоречит требованиям гражданского и жилищного законодательства.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся прием заполненных решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что подготовка и организация проведения общего собрания были осуществлены в соответствии с требованиями жилищного законодательства, стороной ответчика не был нарушен установленный законом порядок созыва и проведения общего собрания. Порядок уведомления собственников многоквартирного жилого дома о проведении собрания был соблюден.

Доводы представителя стороны истца о недействительности решений в силу допущенного существенного нарушения правил составления протокола суд считает несостоятельными, поскольку в силу п. 5 п.п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе голосования должны быть указаны сведения о лицах его подписавших. Инициатором общего собрания является собственник помещения в многоквартирном доме и наделен полномочиями по инициированию избрания собственниками помещений наиболее эффективного способа правления многоквартирного дома, а также организовывать и проводить общее собрание собственников помещений. В данном случае протокол подписан инициатором собрания, секретарем общего собрания и членами счетной комиссии, что не свидетельствует о его незаконности и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Неточности в оформлении протокола не является существенным нарушением и безусловным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что на данном собрании отсутствовал необходимый кворум.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования следует, что собственниками многоквартирного дома были приняты решения по имеющейся в нем повестке дня, в том числе, по вопросам выбора управляющей организации многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ».

Материалами дела установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие 8 человек, являющиеся собственниками помещений суммарной площадью 314,10 кв.м, что составляет 77,12% от общей площади дома многоквартирного дома (407,3 кв.м.), что свидетельствует о наличии кворума при принятии на указанном собрании решений.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания недействительным, поскольку внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в целом, было проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Судом установлено, что кворум при проведении оспариваемого собрания имелся, в связи с чем, общее собрание собственников помещений в доме вправе было принимать решения по вопросам, вынесенным на голосование. Заявленные истцом отдельные недостатки не являются существенными, не искажают волеизъявление голосовавших на собраниях собственников и не позволяют усомниться в объективности волеизъявления почти всех собственников, проживающих в многоквартирном доме, а также учитывая, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования и принятое решение не повлекло за собой причинение каких-либо убытков истцу, суд считает, что решения, принятые собранием от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат признанию недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хохловой Т.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.01.2018 г.

Председательствующий:

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3801/2018 ~ М-3318/2018 от 06.07.2018

2-3801/2018 ~ М-3318/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица