Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10935/2013 ~ М-9618/2013 от 04.09.2013

№ 10935/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

В составе

Председательствующего судьи Николаева М.Н.

При секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» к ФИО1, ФИО4 Зое ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов

Установил

     МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4 Зое ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 126 716 руб. 47 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и оплате жилья - 90315 руб. 96 коп., взыскании судебных расходов по оплате госпошлины 5370 руб. 32 коп.

     В обоснование своего иска МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» указано, что ответчики проживают в <адрес> по проезду Авиаторов <адрес>, общей площадью 42.1 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлены коммунальные услуги, однако ответчики не произвели их оплаты, а также платы за жилое помещение.

     Представитель МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В силу ч. 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

     В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

     Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 занимают по договору социального найма муниципальную <адрес> по проезду Авиаторов <адрес>.

     Согласно справки по лицевому счету указанной квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислены коммунальные платежи и квартплата на сумму 126 716 руб. 47 коп.

     Ответчиками указанная сумма не оплачена.

     Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

     В силу ч. 14 указанной статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

     Ответчиками допущена просрочка в оплате квартирной платы и коммунальных платежей, ввиду чего истец требует взыскать пени 90 315 руб. 96 коп.

     Однако, как следует из представленных самим истцом документов, МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» наделено доверенностью от имени МУЖРП № 2, согласно которой МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» полномочно представлять интересы МУЖРП № в том числе в суде, с правом подписания и подачу иска.

     При этом, между МУЖРП № (как принципалом) и МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» (агентом) заключен ДД.ММ.ГГГГ Агентский договор № 49.

     Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного Агентского договора, МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» как агент обязан организовать подготовку материалов для судебного взыскания задолженности с потребителей и на основании доверенности полученной от принципала, представлять его интересы на судебных заседаниях по делам об оплате жилищно-коммунальных услуг.

     Ввиду изложенного, истец МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>», не является управляющей компанией по дому, где расположена квартира истца, а выступает как агент в отношениях с управляющей компанией МУЖРП № и вправе выступать в суд лишь по доверенности от имени МУЖРП № 2, а не действовать от своего имени.

     При таких обстоятельствах, поскольку иск заявлен МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» от своего имени и в своем интересе, а данное юридическое лицо не имеет права требовать взыскания задолженности по квартплате с ответчиков в свою пользу, суд отказывает в удовлетворении иска.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» к ФИО1, ФИО4 Зое ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья