Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2023 ~ М-5843/2022 от 23.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года      <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО3 к ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился с вышеуказанным иском, в котором просил: прекратить право собственности ФИО4 гаражные боксы № и №, расположенные на -1 этаже здания Литера А1, площадью 22,0 кв.м каждый, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на указанные гаражные боксы; указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости, а также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБлок» и ФИО3 был заключен Договор № о паевом участии в строительстве, согласно которому пайщик производит финансирование строительства гаражных боксов для легковых автомобилей в <адрес>Б (в последующем <адрес>), в 143 квартале, а ООО «СтройБлок» организует строительство данных гаражных боксов. Согласно п. 3.1 пайщик производит 100% оплаты за бокс №. Согласно квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью внесена оплата паевого взноса за боксы №, и №, на сумму 170300 руб. и 134500 руб. соответственно. В 2018 г. истцу были переданы построенные гаражные боксы № и № в гаражном комплексе и выдана расчетная книжка, подтверждающая внесение взносов за содержание и коммунальные платежи. В 2017-2018 г.г. было проведено общее собрание владельцев гаражных боксов, на котором объявлено об оформлении в собственность гаражных боксов на пайщиков. В 2022 г. истец решил зарегистрировать свое право собственности, но обнаружил, что гаражные боксы № и № в гаражном комплексе ошибочно включены в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301167:5342 площадью 5 070, 9 кв.м., которое зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В последующем строительство крытой стоянки (гаражного комплекса), где расположен спорный гаражный бокс, занималось ООО «Риаас», в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством гаражный комплекс не сдавался. Решением Центрального районного суда
<адрес> установлено, что здание крытой стоянки соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности и пригодно для дальнейшей эксплуатации. С 2007 г. истец пользуется гаражными боксами, оплачивает расходы по его содержанию. Отсутствие у истца документов на гаражный бокс, а также ошибочное включение гаражных боксов № и № в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301167:5342 площадью 5 070,9 кв.м., которое зарегистрировано за ФИО4, не свидетельствует об отсутствии у истца права на данное имущество.

Истец и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещены о месте и времени судебного заседания.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ООО «СтройБлок», финансовый управляющий ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - администрации г.о. Тольятти, в судебное заседание не явился, представлено письменное возражение на иск с просьбой о рассмотрении дела в соответствии с нормами действующего законодательства и в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункта 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБлок» и ФИО3 заключен договор о паевом участии в строительстве №, по условиям которого пайщик производит финансирование строительства гаражных боксов для легковых автомобилей в <адрес>Б, 143 квартал, а общество организует и осуществляет строительство данных гаражных боксов, по окончании строительства и сдачи гаражных боксов в эксплуатацию общество передает пайщику гаражный бокс.

Истцом полностью были оплачены паевые взносы в размере 170300 рублей и в размере 134500 рублей, что подтверждается копиями квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора о паевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> право собственности на объект недвижимости: нежилое здание (ЛитА1) – крытая стоянка площадью 8819,6 кв.м., расположенное юго-западнее здания гаража, имеющего адрес: <адрес>-а признано за ФИО4

Вышеуказанным решением суда также установлено, что объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В 2005 году истцу были переданы построенные гаражные боксы, выдана расчетная книжка. Таким образом, с этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом до настоящего времени. Паевый взнос выплатил полностью. Регулярно и исправно оплачивает членские взносы, что также подтверждается копиями расчетных книжек. Данный факт также не оспаривался собственником нежилого здания гаража ФИО4

Согласно техническому паспорту нежилого помещения – крытой стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», в состав Литера А1 входят гаражные боксы № и №, позиции на плане 23 и 24 соответственно, их площадь составляет по 22,0 кв.м каждый, расположены на -1 этаже.

Согласно техническим паспортам, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, на гаражные боксы № и №, Литера А1, расположенные по адресу: <адрес>, площади боксов составляют по 22,0 кв.м каждый, расположены на -1 этаже крытой стоянки.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-13934/2019 должник – ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина сроком до 09.09.2020г. Финансовым управляющим утвержден ФИО1.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что строительство крытой стоянки велось на законных основаниях.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что гаражный бокс приобретен истцом на законных основаниях, им выплачен полностью паевый взнос, отсутствие спора о праве на имущество со стороны ответчика, третьих лиц, открытое и добросовестное использование имуществом на праве собственности, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № и на гаражный бокс №, расположенные на -1 этаже здания Литера А1, площадью 22 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>. Признание права собственности за истцом на спорное имущество, влечет прекращение права собственности ФИО4
на предмет спора.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на объекты недвижимого имущества:

- гаражный бокс №, расположенный на -1 этаже здания Литера А1, площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- гаражный бокс №, расположенный на -1 этаже здания Литера А1, площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на объекты недвижимого имущества:

- гаражный бокс №, расположенный на -1 этаже здания Литера А1, площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- гаражный бокс №, расположенный на -1 этаже здания Литера А1, площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений (или изменение существующих сведений) об указанном выше объекте недвижимости (для прекращения и регистрации права собственности) в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти самарской области в течение месяца со дня изготовления решения
в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Каримов