Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2018 (2-6876/2017;) ~ М-6372/2017 от 01.12.2017

                                           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                            №2-452/18

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Подольская жилищная инициатива» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользования чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате цены квартиры по договору купли-продажи <адрес>-О/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 127 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32 956 рублей 98 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 891 рубль.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен договор купли-продажи <адрес>-О/1, согласно условиям которого, истец передал в собственность ответчицы <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> Подольск, г.<адрес>, р.<адрес>, корпус №, <адрес>. Ответчица обязалась оплатить цену квартиры в размере 2 143 260 рублей 00 копеек. Обязательства по передачи квартиры ответчице истом исполнены надлежащим образом, о чем 27.11.2015г. составлен и подписан между сторонами передаточный акт. Право собственности ответчицы на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с условиями Договора предусмотрена оплата цены квартиры в рассрочку, 1 075 032 рублей ответчица оплачивает в день подписания Договора, 488 970 1 068 228 рублей согласно графику указанному в Договоре. Однако ответчицей неоднократно были нарушены сроки осуществления платежей. Общая сумма задолженности ответчицы по оплате цены квартиры по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 436 127 рублей. Кроме того с ответчика просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

          Истец - представитель ООО «Подольская жилищная инициатива» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подольская жилищная инициатива» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи <адрес>-О/1, согласно которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность, и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора, благоустроенное жилое помещение - квартиру с внутренней отделкой, находящуюся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, корпус №, <адрес> (далее - Квартира).

Обязательства по передаче квартиры ответчикам ООО «Подольская жилищная инициатива» исполнены надлежащим образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ, сторонами составлен и подписан передаточный акт (л.д. 11).

Право собственности ответчикцы на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации № от 07.12.2015г.

В соответствии с п. 5 Договора предусмотрена оплата цены квартиры в рассрочку в следующем порядке:

- 1 075 032 рубля 00 копеек подлежит оплате Покупателем в день подписания Договора,

- 1 068 228 рублей 00 копеек оплачивается в соответствии с указанном в Договоре графиком (л.д. 8-9)

Однако, как следует из искового заявления ответчицей обязательства по оплате цены квартиры надлежащим образом не исполняются.

Ответчицей были осуществлены следующие платежи в счет оплаты цены квартиры по Договору:

- 27.11.2015г. - 1 075 032 рубля 00 копеек;

- 06.01.2016г. - 8 500 рублей 00 копеек;

- 01.02.2016г. - 21 728 рублей 00 копеек;

- 26.02.2016г. - 13 100 рублей 00 копеек;

- 16.03.2016г. - 13 677 рублей 00 копеек;

- 31.05.2016г. - 41 000 рублей 00 копеек.

Всего ответчицей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1 173 037 рублей 00 копеек.

Доказательств, подтверждающих оплату со стороны ответчицы не поступило.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 2)

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы была направлена претензия (исх. №) с требованием о погашении образовавшейся задолженности и уплате процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Однако, как следует из пояснений представителя истца требование истца о погашении задолженности по оплате цены квартиры по Договору и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами ответчица добровольно не удовлетворила.

Общая сумма задолженности по оплате цены квартиры по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед истцом, составляет 436 127 рублей 00 копеек.

        До настоящего времени ответчица не приняла меры по погашению задолженности.

Учитывая, что ответчица платежи в погашение задолженности по договору купли-продажи не выплачивают, то есть ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору купли-продажи, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в размере 436 127 рублей 00 копеек.

Кроме того, с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 956 рублей 98 копеек, о чем представлен расчет (л.д. 3-5). Суд считает возможным данный расчет принять.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФслучаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 956 рублей 98 копеек.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 891 рубль 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 29.11.2017г., то с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию данные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 436 127 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 956 ░░░░░░ 98 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 891 ░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ 476 974 ░░░░░ 98 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -                                   ░.░. ░░░░░░░░░░           

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>