Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3858/2016 ~ М-3180/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-3858/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2016 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.

при секретаре Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.Н. к А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Э.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к А.Г., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 7 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилье. Таким образом, в иске поставлен вопрос о признании А.Г. утратившим право пользования указанной квартирой и снятии его с регистрационного учета.

В адрес суда от Э.Н. поступила телефонограмма, в которой истец требования иска поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Будучи извещавшимся по местам регистрации и фактического проживания, ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таком положении суд с согласия истца в силу ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

По делу видно, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.Г. продал истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом согласно п. 10 названного договора ответчик обязался сняться с соответствующего регистрационного учета и освободить квартиру в течение 7 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи (л.д. 5).

Переход права собственности на спорное жилье, а, следовательно, и прекращение у А.Г. права пользования квартирой подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Однако в нарушение условий договора А.Г. по настоящее время зарегистрирован в названном жилье, что подтверждается выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ № СМУП «Вычислительный центр ЖКХ» (л.д. 6)

В свою очередь, наличие подобной регистрации ответчика в контексте вышеприведенных положений закона рассматривается как обременение прав истца, поскольку действующим законодательством не предусмотрен внесудебный порядок снятия А.Г. с упомянутого учета без его согласия.

Таким образом, учитывая, что ответчик зарегистрирован в спорном жилье, принадлежащем на праве собственности истцу, каких-либо законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, суд находит исковые требования в части признания А.Г. утратившим право пользования спорной квартирой подлежащими удовлетворению.

Суд также отмечает, что возможное отсутствие у ответчика в пользовании другого жилого помещения правового значения для разрешения спора иметь не будет, поскольку положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ применению в данном случае не подлежат.

Что касается самостоятельного требования истца о снятии А.Г. с соответствующего регистрационного учета, то оно не может найти положительного разрешения, в связи с отсутствием на то необходимости в силу закона.

Признание А.Г. утратившим право пользования упомянутой квартирой в аспекте правового содержания п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета, о чем суд считает необходимым указать в резолютивной части данного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Э.Н. удовлетворить частично.

Признать А.Г. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия А.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Киселев