Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6151/2020 ~ М-5454/2020 от 16.11.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8 о выдаче разрешения на совершение сделки купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рожд., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рожд., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рожд. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО8, просит разрешить совершение сделки купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., принадлежащей по 1/4 доле в праве за каждым: ФИО7, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры большей площади без согласия ответчика.

Свои требования мотивирует тем, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, в районе д. <адрес> общей площадью 35,5 кв.м., по 1/4 доле в праве за каждым. Указанная квартира приобретена ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. С целью расширения жилищной площади и улучшения условий проживания своей семьи она решила продать вышеуказанное жилое помещение и одновременно с этим приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку квартира большей площадью, расположена в районе с хорошей инфраструктурой, в шаговой доступности имеются: детский сад, школа, магазины, места для отдыха и прогулок.ДД.ММ.ГГГГ она получила решение об отказе в предоставлении государственной услуги: «Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства, затрагивающего осуществление имущественных прав несовершеннолетнего подопечного», в связи с несоответствием комплекта документов, указанных в Административном регламенте, по форме или содержанию установленном законодательством Российской Федерации, а именно не представлено согласие ФИО8 - отца несовершеннолетних детей. ФИО7 в браке с ФИО8 не состояла, дети постоянно проживают с ней, ответчик воспитанием детей не занимается, материальной помощи на содержание не оказывает, на контакт для выдачи разрешения для совершения сделки по купли-продажи жилого помещения не идет. Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разрешено совершение сделки купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., принадлежащей по 1/4 доле в праве за каждым, ФИО7, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО5 и ФИО6, в отсутствие нотариально оформленного согласия ФИО8, однако продавцы из-за длительности рассмотрения спора отказались от совершения сделки. Поскольку иных путей решения возникшей проблемы не имеется, вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

ФИО10 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО11 явилась, исковые требования поддержала.

ФИО12 в судебное заседание явился, возражал об удовлетворении требований.

Государственный орган - Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г.о.Подольск, представитель ФИО13 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что удовлетворение иска полностью соответствует интересам несовершеннолетних детей, поскольку будет приобретена квартира жилой и общей площадью не менее продаваемой, доли детей останутся без изменения либо будут увеличены. Ответчик от встреч уклоняется, в добровольном порядке свое согласие не предоставляет.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы приобщенного дела № г., находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 3 Конвенции о правах ребенка провозглашено, что во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

В силу ст. 38 Конституции РФ материнство и детство, семья находятся под защитой государства. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

Согласно п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п.2 и 3 ст.37 ГК РФ.

В силу п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В судебном заседании установлено, что ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., по 1/4 доле в праве за каждым.

Из объяснений истца следует, что с целью расширения жилищной площади и улучшения условий проживания своей семьи она решила продать вышеуказанное жилое помещение и одновременно с этим приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО5 и ФИО6, поскольку квартира расположена в районе с хорошей инфраструктурой, в шаговой доступности имеются: детский сад, школа, магазины, места для отдыха и прогулок.

ДД.ММ.ГГГГ Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г.о.Подольск вынесло решение об отказе ФИО7 в предоставлении государственной услуги: «Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства, затрагивающего осуществление имущественных прав несовершеннолетнего подопечного», в связи с несоответствием комплекта документов, указанных в Административном регламенте, по форме или содержанию установленном законодательством Российской Федерации, а именно не представлено согласие отца несовершеннолетних детей.

Согласно свидетельствам о рождении, отцом несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО8

18.05.2020г. ФИО8 направлено уведомление о намерении ФИО7 совершить сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, в районе д. Бородино, <адрес>, корпус 2, <адрес>, и просьбой оформить нотариальное согласие на продажу квартиры, поскольку собственниками квартиры являются их общие несовершеннолетние дети, однако ответа не последовало.

Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разрешено совершение сделки купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., принадлежащей по 1/4 доле в праве за каждым, ФИО7, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО5 и ФИО6, в отсутствие нотариально оформленного согласия ФИО8.

Указанным заочным решением установлено, что приобретаемая квартира имеет большую площадь, расположена в районе с хорошей инфраструктурой, в шаговой доступности от детского сада, школы, магазинов, мест для отдыха и прогулок, Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г.о.Подольск не возражает против заявленных требований, а отцом несовершеннолетних детей мотивированный отказ не представлен.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом».

Таким образом, вступившим в законную силу заочным решением суда установлен факт соблюдения прав несовершеннолетних при продаже спорной квартиры.

Как пояснил представитель истца, продавцы из-за длительности рассмотрения спора отказались от совершения сделки. Поскольку иных путей решения возникшей проблемы не имеется, истец вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Спорная квартира является однокомнатной общей площадью 35,5 кв.м., жилой - 15,2 кв.м., истец и дети спят в одной комнате на двухярусной кровати.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что он возражает против продажи спорной квартиры, т.к. переезд в другой город не является улучшением жилищных условий, по метражу это будет улучшение, а фактически нет, т.к. дом старый, на удалении от Москвы, он будет реже с ними видеться.

При этом ответчик также подтвердил, что спорная квартира приобретена на личные средства истца от продажи доли в квартире матери и на средства материнского капитала, а также пояснил, что сам он в приобретении квартиры финансового участия не принимал и не имеет возможности материальной помощи в приобретении жилья для своих детей.

Представитель Управления опеки и попечительства пояснил, что истец неоднократно обращалась к ним с целью разрешить продажу квартиру с целью покупки другого равнозначного жилья, но ответчик свое разрешение не дает, затягивает время, сделки срываются.

Как пояснил представитель истца, подтверждается пояснениями представителя Управления опеки и попечительства и подтверждается материалами дела, в настоящее время несовершеннолетние дети обучаются в МОУ Толбинская средняя общеобразовательная школа, которая находится на расстоянии 1,5 часов в один конец от места жительства детей в спорной квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отказ ответчика в согласовании продажи спорной квартиры не обоснован, мотивированные основания отсутствуют.

По мнению суда, с учетом состоявшегося судебного решения, согласия Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г.о.Подольск и отсутствия мотивированного отказа ответчика, удовлетворение иска будет способствовать улучшению жилищных условий несовершеннолетний детей.

Вместе с тем, с целью соблюдения прав несовершеннолетних детей, суд считает необходимым установить следующие условия при приобретении двухкомнатной квартиры: общая площадь не менее 35,5 кв.м., жилая - не менее 15,2 кв.м., кадастровая стоимость - не менее кадастровой стоимости продаваемой спорной квартиры, доли несовершеннолетних детей - не менее 1/4 доли каждому.

Пи таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разрешить совершение сделки купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 35,5 кв.м., принадлежащей по 1/4 доле в праве за каждым, ФИО7, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 35,5 кв.м., жилой площадью - не менее 15,2 кв.м., кадастровой стоимостью - не менее кадастровой стоимости продаваемой квартиры по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, в районе д. Бородино, <адрес>, корпус 2, <адрес>, с определением долей несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не менее 1/4 доли каждому в отсутствие нотариально оформленного согласия ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                                            Т.Н.Митрофанова