Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1942/2011 ~ М-1228/2011 от 24.03.2011

дело № 2-1942/2011

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 года                                                                              г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                         Курлаевой И.В.,

при секретаре                                                      Кашириной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашенко В.А. к администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

                                                      У С Т А Н О В И Л :

Лукашенко В.А. обратился в суд с иском к администрации Братовщинского сельского округа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, состоящего из двух массивов: первый участок площадью 1101 кв.м, второй участок площадью 409 кв.м с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>. за оба участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 46/100 доли жилого дома по указанному адресу. За домовладением закреплен земельный участок. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы в собственность за плату два земельных участка при домовладение: земельный участок площадью 1101 кв.м и земельный участок площадью 409 кв.м, на общую сумму <данные изъяты>. Администрация обязалась подготовить и заключить договор купли-продажи указанных земельных участков. Истица подготовила необходимые документы для заключения договора, однако договор не заключен до настоящего времени. Ответчик отказывает в заключении договора со ссылкой на предоставление спорных земельных участков по рыночной стоимости.

    Определением суда от 06.06.2011г. (протокол судебного заседания) произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Братовщинского сельского округа на администрацию Пушкинского муниципального района и к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Калинина Н.В., Калинин В.В., Мартинес-Калинина Н.Р., являющихся совладельцами дома по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель Лукашенко В.А. по доверенности (доверенность в деле – л.д. 5) Ивантей И.А. исковые требования поддержал и просил обязать администрацию заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях, предусмотренных постановлением.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен (л.д. 22), возражений по заявленным требованиям не представил.

Третьи лица Калинина Н.В., Калинин В.В., Мартинес-Калинина Н.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещались.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования Лукашенко В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, и 11 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

Истец является собственником 46/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7). Совладельцами дома являются Калинина Н.В., Калинин В.В., Мартинес-ФИО4Р. (л.д. 30-33). За домом закреплен земельный участок площадью 2886 кв.м (л.д. 6).

Постановлением Главы территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6) на основании заявления Лукашенко В.А. утверждены границы земельного участка при доме № общей площадью 2886 кв.м. Пунктом 2 постановления Лукашенко В.А. переданы в собственность за плату земельные участки площадью 1101 кв.м и 409 кв.м для индивидуального жилищного строительства по цене на общую сумму <данные изъяты>. Постановлением администрации предписано подготовить и оформить договор купли-продажи земельных участков в установленном порядке. Истец обязан зарегистрировать право собственности на земельные участки. Сторонами не оспаривалось данное постановление.

Земельные участки площадью 1101 кв.м и 409 кв.м по инициативе истца были сформированы и поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: участку площадью 1101 кв.м – №, участку площадью 409 кв.м – № (л.д. 8-11).

Договор купли-продажи на земельный участок во исполнение принятого постановления № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не заключен. Истец обращался в администрацию Пушкинского муниципального района по вопросу оформления договора купли-продажи. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в заключение договора и разъяснено право на приобретение спорных земельных участков по рыночной стоимости (л.д. 34).

Постановление Главы территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось сторонами, содержит существенные условия договора купли-продажи (определен объект и цена). Постановление обязательно для исполнения сторонами в силу положений ст. 7 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправлении в РФ». В силу ст. 445 ГК РФ оформление договора является обязательным для сторон. В связи с реформой органов местного самоуправления правопреемником территориальной администрации <адрес> является администрация Пушкинского муниципального района.

Оценив доводы истца и возражения ответчика, а также в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны согласовали условия договора купли-продажи, что влечет за собой обязанность сторон оформить договор купли-продажи с целью регистрации права собственности истца на земельный участок. Правоотношения сторон возникли в момент издания постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не противоречит действующему законодательству.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В связи с чем, суд находит несостоятельным довод ответчика о применении действующего в настоящее время законодательства о приобретении в собственность земельных участков по их рыночной стоимости, поскольку правоотношения сторон возникли ДД.ММ.ГГГГ

Условия договора определены сторонами и не оспариваются при рассмотрении настоящего дела.

Права третьих лиц указанным постановлением не нарушены. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26-27) в собственность третьих лиц выделен земельный участок площадью 1378 кв.м. Также суд учитывает, что третьими лицами были согласованы границы и площадь земельных участков, предоставляемых в собственность истца.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лукашенко В.А. к администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района Московской области заключить с Лукашенко В.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1101 кв. м, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 409 кв. м, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, по цене на общую сумму <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 30 июня 2011 года.

Судья: