Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2928/2017 ~ М-2578/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-2928(2017) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО10 (по ордеру), ответчика ФИО11, третьего лица ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4, просила с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать недействительными результаты межевания, установить границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 959 кв.м., расположенный <адрес>, на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке имеются строения, одноэтажный каркасно-засыпной садовый дом, общая площадь 21,6 кв.м. с верандой ( литер А, а-1), баней ( литер Г) два навеса ( литер Г-1,Г-3), туалет ( литер Г-2). Приобретены строения были вместе с земельным участком на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим собственником границы земельного участка были установлены, межевание земельного участка проводилось в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1965+/-1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Этот земельный участок граничит с земельным участком истца по точкам 14, 1,6. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1129+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Граница между этим земельным участком и участком истца проходит по координатам поворотных точек 12, 11, 10, 9. ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 999+/-3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Граница между участками проходит по точкам 14,26, граница согласована и соответствует фактическому использованию, имеет ограждение. По точкам координат 6.5,4,3,25,24,23, земельный участок истца граничит с существующим проездом между участками с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. Владельцы земельного участка с кадастровым номером № - ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 По фактическому пользованию и фактическим границам земельный участок истца и земельный участок ответчиков не являются смежными, между участками существует проезд, которым пользуются все собственники соседних земельных участков и иные лица. По заключению кадастрового инженера отчетливо видно, что по данным государственного кадастра недвижимости земельный участок истца сдвинулся и занимает всю ширину проезда и частично накладывается на земельный участок ответчиков, также все строения располагаются на земельном участке с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № права ни за кем не зарегистрированы, границы этого земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет декларативно, без установления границ, кто является законным правообладателем этого земельного участка не известно. Фактически земельный участок истца со всех сторон имеет ограждение, по которому фактические границы с момента приобретения истцом земельного участка не изменялись, соответствуют тем границам, которые устанавливались при межевании в 2005 году. Фактическое местоположение границ земельных участков, расположенных по <адрес> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков, координаты поворотных точек в ЕГРН не соответствуют координатам поворотных точек земельных участков на местности. Кадастровым инженером ФИО9 были получены документы по всем смежным землепользователям и подготовлено соответствующее заключение, по которому установлено:

1. Фактическое местоположение границ земельного участка (координаты поворотных точек границ земельного участка) с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка (координаты поворотных точек границ земельного участка).

2. Согласно подготовленному Плану по границе т.6-1-7-8-9 фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН относительно границ смежных землепользований с кадастровыми номерами № и №.

В конце 2016 года местоположение данной границы было согласовано истцом с собственниками этих двух земельных участков в индивидуальном порядке для приведения смежными землепользователями местоположения границ своих земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием по решению суда. На момент установления на местности 5 поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в 2015 году местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № – предыдущий кадастровый №) и № соответствии со сведениями ГКН было смежными. В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН, часть земельного участка с кадастровым номером № по т. 8,11,12,10,9 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> «наложения» составила 202 кв.м. При этом, фактическая граница между земельными участками обозначена забором, спора по фактическому землепользованию со смежным землепользователем нет. Фактическое местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. <адрес> «наложения» фактически установленного ограждения на земельный участок с кадастровым номером № составила 123 кв.м. При этом на местности между земельными участками с кадастровыми номерами № проходит дорога, которой пользуется неограниченный круг лиц. По мнению кадастрового инженера ФИО9 имеется «реестровая ошибка», с учетом того, что ошибка была допущена до принятия законодательства о кадастровой или реестровой ошибке для уточнения границ и местоположения земельного участка истца необходимо установить границы, которые соответствуют фактическому землепользованию. Ответчики по фактическим границам не спорят, но в подготовке соответствующих документов для исправления ошибок в местоположении, принадлежащего им земельного участка в настоящее время не заинтересованы. В силу статьи 60 Земельного Кодекса РФ, предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право собственника земельного участка или создающих угрозу его нарушения. На основании изложенного, ФИО2 просит:

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, в части пересечения с земельным участком истца;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием по координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО9

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что границы земельного участка по заключению ФИО9 соответствуют границе участка с кадастровым номером :№ и :№. Координаты точки 14 на плане, подготовленном ФИО9, соответствуют точке Н-1, координаты которой указаны в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ., точка 26 на плане соответствует точке Н-23 в определении. Точка 11 соответствует установленному забору. Земельный участок ФИО11 поставлен на кадастровый учет. Земельный участок ФИО14 находится за проездом. Между ее участком и участком ФИО14 имеется проезд, который обозначен забором. Земельный участок :№ также поставлен на кадастровый учет.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали, что возражений по иску нет, спора по границам с ФИО2 нет.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что спора по границам нет. Границы его земельного участка были определены на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что границы его земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Между участками стоит забор по существующей границе. Претензий друг к другу по границе у них с ФИО2 нет.

Третьи лица Администрация <адрес> муниципального района, Администрация <адрес> сельского поселения, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лица ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен судебным извещением.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 959 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 21,6 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.43).

Межевание земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ проведено в ДД.ММ.ГГГГ году.

В материалы дела имеется техническая документация за ДД.ММ.ГГГГ год на домовладение по адресу: <адрес> из которой следует, что принадлежащий истцу садовый дом расположен на земельном участке по названному адресу, застроенная часть 63 кв. м, от <адрес> участок огорожен забором (литер 1) (л.д. 47-48).

В ходе выполнения кадастровым инженером ФИО9 геодезических работ по установлению/восстановлению на местности 5 поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка (координат поворотных точек) его фактическому местоположению.

Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО9 плану по границе т.6-1-7-8-9 фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН относительно границ смежных землепользований с кадастровыми номерами №

Кадастровый инженер отметил, что на момент установления/восстановления на местности 5 (пяти) поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № - предыдущий кадастровый №) и № в соответствии со сведениями ГКН было смежным.

В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН на подготовленном Плане отображено, что часть земельного участка с кадастровым номером № по т. 8,11,12,10,9 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> «наложения» составила 202 кв.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. <адрес> «наложения» фактически установленного ограждения на земельный участок с кадастровым номером № составила 123 кв.м.

Как установлено кадастровым инженером, и следует из пояснений сторон, на местности между земельными участками с кадастровыми номерами № проходит дорога, которой пользуется неограниченный круг лиц.

К заключению кадастрового инженера приложен план границ земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН, из которого видно, что в результате указанной выше реестровой ошибки граница между участками № смещена на территорию земельного участка истца и накладывается на расположенные на нем постройки (л.д.17).

Наличие реестровой ошибки при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № признано и кадастровым инженером.

Ответчики по фактическим границам не спорят, но в подготовке соответствующих документов для исправления выявленной кадастровым инженером ошибки не заинтересованы.

Действительно, координаты точек 14 и 26, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО9, соответствуют координатам точек Н-1 и Н-23, установленных определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО11 и ФИО12 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что граница спорного земельного участка истца определена на местности забором, не изменялась 15 и более лет, данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела и не отрицается стороной ответчиков.

Доказательства наличия споров по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

Проанализировав изложенные обстоятельства, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенного права истца возможно путем признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:0630006:13800, 59:32:0630006:274 и установлении границ земельного участка истца исходя из ее фактического расположения на местности, отраженного в представленном истцом заключении кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения с земельным участком с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием по координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО9

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 года.

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.