Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2019 ~ М-47/2019 от 11.03.2019

Дело№2-51(2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игнашкина М.А.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

с участием истца Вертяшкина В.П. представителя истца Алексеева Д.В., действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

Ответчика Мялькина В.М.,

Третьих лиц: кадастрового инженера Балябина А.В., начальника ООО «Лимб» Лохматихина В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Вертяшкина В. П. к Мялькину В. М. о признании реестровой ошибки и установлении координат границы земельного участка,

Установил:

Вертяшкин В.П. обратился в суд с иском к Мялькину В. М. о признании реестровой ошибки и установлении координат поворотных точек смежной границы земельных участков. В обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 2 по <адрес>. В ходе проведения работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что часть координат границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по <адрес>(находится во владении ответчика Мялькина В.М.), находятся на территории фактически занятой его земельным участком что не соответствует сложившимся границам землепользования и имеющимся более 15 лет на местности ограждениям. Просит признать наличие реестровой ошибки в отношении координат земельного участка с кадастровым номером 58:28:0230101:82 и установить местоположение характерных точек смежной границы участков по следующим координатам:

Н5(X346271,79;Y2247716,88)

Н6(X346241,44;Y2247756,16)

Н7(X346242,64;Y2247757,47)

Н8(X346225,43;Y2247780,50)

Н9(X346222,37;Y2247784,09).

    В ходе судебного разбирательства Вертяшкин В.П. свои исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что граница между его участком и участком Мялькина В.М. сложилась длительное время назад. Споров о границе не имеется. При выполнении кадастровых работ Балябиным А.В. было установлено, что координаты участка Мялькина В.М. заходят на его участок. Для устранения данной ошибки ему посоветовали обратиться в суд. Просит удовлетворить его иск в заявленном виде.

    Ответчик Мялькин В.М. в судебном заседании иск признал, о чем подал письменное заявление. Подтвердил, что спор о границах участков между ним и истцом отсутствует. Он до последнего времени не знал о допущенной ошибке в координатах участков.

Третье лицо кадастровый инженер ИП Балябин А.В., в судебном заседании пояснил, что по просьбе истца производил уточнение границ, принадлежащего Вертяшкину В.П. земельного участка. Установив на местности характерные точки описывающие границу земельного участка и сопоставив их с данными имеющимися в ГКН, он установил наложение границ с участком, которым в настоящее время пользуется ответчик. Ошибка является явной, поскольку ранее границы часто определялись картографическим методом, при этом использовалась фотографическая карта местности, которая в <адрес> и еще в некоторых населенных пунктах имеет смещение относительно координат, что приводит к смещению координат характерных точек на местности. Просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица от ООО «Лимб» Лохматихин В.И. подтвердил пояснения кадастрового инженера Балябина А.В., дополнительно пояснив, что лица производившие межевание умерли. Исправить допущенную ошибку без обращения в суд затруднительно. Просил иск Вертяшкина В.П. удовлетворить.

    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН, Вертяшкину В.П. принадлежит участок с кадастровым номером 2 по <адрес>. Границы участка не установлены.

Из выписки из ЕГРН следует, что Мялькину В.М. принадлежит участок с кадастровым номером 1 по <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера Балябина А.В., при выполнении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 2 по <адрес>, выявлена реестровая ошибка в части указания координат границ участка с кадастровым номером 1 по <адрес>, которые не соответствуют границам, закрепленным на местности.

В соответствии с ч.7 ст.38 закона №221-ФЗ от 24.07.2007г «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ст.39 того же закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе на праве собственности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

    Из положений ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.3 ч.4 ст.8 ФЗ № 218 описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст.22 ФЗ № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч.1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу, является установление смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 2 по <адрес> (собственник Вертяшкин В.П.) и 1 по <адрес> (собственник Мялькин В.М), на местности и соответствие указанных сведений, координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, а также установление возможности исправления имеющейся ошибки.

В соответствии со схемой, подготовленный кадастровым инженером Балябиным А.В., установлено несоответствие данных ГКН фактически сложившимся границам землепользования.

Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка, и для ее исправления рекомендовано обратиться в суд.

Фактически смежной границей участков используемых истцом и ответчиком, является ломанная линия, имеющая следующие координаты:

Н5(X346271,79;Y2247716,88)

Н6(X346241,44;Y2247756,16)

Н7(X346242,64;Y2247757,47)

Н8(X346225,43;Y2247780,50)

Н9(X346222,37;Y2247784,09).

Положениями ч.1 ст.39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск.

Как установлено ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком Мялькиным В.М. не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, оно подлежит принятию судом, а исковые требования Вертяшкина В.П., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч.2 ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вертяшкина В. П., удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в части определения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по адресу <адрес>.

Установить следующие координаты поворотных точек в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 2 (собственник Вертяшкин В.П.), расположенного по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 1(собственник Мялькин В.М.), расположенного по адресу <адрес>:

Н5(X346271,79;Y2247716,88)

Н6(X346241,44;Y2247756,16)

Н7(X346242,64;Y2247757,47)

Н8(X346225,43;Y2247780,50)

Н9(X346222,37;Y2247784,09)

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

С мотивированным решением, стороны могут ознакомиться, начиная с 05 апреля 2019 года.