Решение по делу № 2-1029/2017 (2-8319/2016;) ~ М-7159/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-1029/2017 (2-8319/2016)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МВП к Администрации г/о Балашиха о разделе дома, признании права собственности на постройки,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>, доля ответчика составляет <данные изъяты>, доля КНК выделена по решению суда. Истец просит выделит его долю, признать право собственности на возведенные строения <данные изъяты>3.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик не явился, извещен.

КНК с иском согласна.

и предъявили аналогичные встречные иски.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Стороны являются сособственниками дома по адресу:. Балашиха, мкр.Салтыковка, <адрес>.

Истцу принадлежит <данные изъяты> доли, ответчику -<данные изъяты> доли.

На основании Решения Балашихинского городского суда отДД.ММ.ГГГГ, дело № г., была выделена в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: КНК - часть жилого дома (в виде <адрес>)

Согласно техническому паспорту в доме имеются самовольно возведенные строения <данные изъяты>.

Согласно заключения эксперта № фактический порядок пользования домом сложился

При обследовании объекта экспертизы экспертом установлено, что в предполагаемой к выделу части жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, истец МВП осуществил возведение <данные изъяты>.

Возведение указанных строений выполнено в пределах земельного участка, находящегося в пользовании собственника МВП

Результатом возведения пристроек к дому (лит. <данные изъяты> является улучшение условий проживания, удобство пользования жилыми помещениями, рациональное функциональное зонирование.

Исследуя представленный в деле технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. (см. л.д. 13-21), экспертом установлено, что разрешение на возведение строений лит. «<данные изъяты> и разрешение на переоборудование строений лит. «<данные изъяты>» в жилом доме не предъявлено.

Однако, при детальном исследовании материалов гражданского дела, экспертом установлено, что в деле имеется правоустанавливающий документ от ДД.ММ.ГГГГ. (№), свидетельствующий о государственной регистрации права собственника МВП на <данные изъяты> доли с учетом неузаконенных строений дома, в том числе: лит. <данные изъяты>» (см. л.д. 9).

Таким образом, в материалах гражданского дела, представленных судом, имеется правоустанавливающий документ, подтверждающий, что неузаконенные строения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы в установленном порядке.

при возведении строений лит. <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, основные конструктивные элементы жилого дома не затронуты, работы по возведению пристроек не повлияли на сохранность, несущую способность строительных конструкций жилого дома, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивает их безопасное пребывание в доме, отвечает требованиям противопожарной безопасности.

<адрес> жилых помещений, с учетом неузаконенных строений лит. <данные изъяты>», занимаемых собственником МВП, составляет <данные изъяты> кв.м, которая больше минимальной возможной площади, подлежащей выделу (18 кв.м), поэтому произвести выдел его части жилого дома по площади возможно.

Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести реальный выдел в натуре <данные изъяты> доли истцу МВП в соответствии с исковыми требованиями, выделяемая часть представляет собой изолированные помещения с отдельным входом.

По варианту раздела части жилого дома в собственность МВП (см. план рис. 2,3) выделяется:

часть жилого дома (условно именуемая <адрес>) (на плане обозначено желтым цветом) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., № (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв. м.

Выделяемая в собственность истцу МВП часть жилого дома (<адрес>) по варианту раздела части жилого дома является изолированной и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям СНиП 31-01-200323 по набору помещений (жилых и подсобных), которые отвечают нормам СНиП 23-05-95.24 и СанПиН 2605-82.25 по освещенности и инсоляции.

По варианту раздела части жилого дома в собственность ответчику по делу Администрации городского округа Балашиха выделяется: часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (<данные изъяты>

По предложенному варианту раздела части жилого дома в выделяемой <адрес> необходимо проведение переустроительных работ по оборудованию изолированных систем теплоснабжения и газоснабжения, а именно: прокладка стальных труб газопровода подземная, ввод газопровода в здание, установка запорной арматуры на сетях газопровода.

Данное заключение сторонами не оспаривается, собственник имеет право выделить свою часть дома, заявленный постройки узаконены, нарушений при их строительстве не установлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск МВП удовлетворить.

Выделить в собственность МВП часть жилого дома – <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (<данные изъяты>).

В собственность Администрации остается часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (<данные изъяты>).

Признать за МВП право собственности на <данные изъяты>

Данное решение является основанием для прекращения зарегистрированного права долевой собственности между МВП и Администрацией г/о Балашиха после производства МВП в <адрес> переустроительных работ по оборудованию изолированных систем теплоснабжения и газоснабжения, а именно: прокладка стальных труб газопровода подземная, ввод газопровода в здание, установка запорной арматуры на сетях газопровода.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за сторонами на выделенные им части дома после производства работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А. Кобзарева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья         О.А.Кобзарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>