Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2304/2020 ~ М-1639/2020 от 20.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белобородовой Л.И. к администрации г.о. Тольятти о признании права отсутствующим в части доли,

установил:

Белобородова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности объекта 98% расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим в части доли 0,02258, что соответствует 2258/100 000; признании за истцом право собственности на долю в размере 0,02258, что соответствует 2258/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Архитектура и Строительство» и Белобородовой Л.И. ФИО1ФИО2 заключен договор инвестирования №/Ф-07, согласно которого ООО «Архитектура и Строительство» за плату обязалось передать ФИО2 результат инвестиционной деятельности, его долю в собственность, нежилое помещение, площадью ориентировочно 42 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО2 подписан акт приема-передачи нежилого помещения к договору инвестирования №/Ф-07 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ФИО2 приняла нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. на третьем этаже, комнаты №№,6. ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки прав по договору инвестирования ФИО2 уступила свои права в полном объеме Белобородовой Л.И. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за администрацией г.о. Тольятти.

В судебном заседании представитель истца Степочкин Д.Ю., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требований, поскольку согласно нового технического плана здания, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие истцу, Белобородовой Л.И. принадлежат комнаты №№,№ доля 2148/100000. Просил признать право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № степень готовности объекта 98% расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим в части доли в размере 2148/100 000; признать за Белобородовой Л.И. право собственности на долю в размере 0,02148, что соответствует 2148/100 000, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности объекта 98%, в виде нежилого помещения на третьем этаже, комнаты №№, №, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о. Тольятти, указав, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствий которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО2 заключен договор инвестирования №/Ф-07, в соответствии с которым ООО «Архитектура и Строительство» за плату обязалось передать ФИО2 результат инвестиционной деятельности, его долю в собственность площадью ориентировочно 42 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Передача денежных средств ФИО2 в соответствии с договором инвестирования подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями и не оспаривалось сторонами.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения к договору инвестирования №/Ф-07 от №. от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Архитектура и Строительство» передало, а ФИО2 приняла нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. на третьем этаже, комнаты №№, №

ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки прав по договору инвестирования ФИО2 уступила свои права в полном объеме Белобородовой Л.И. , что подтверждается договором уступки прав (цессии) по договору на инвестирование от 20.02.2014г., уведомлением об уступки прав по договору на инвестирование от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема передачи документов от 20.02.2014г., являющегося приложением № к договору уступки прав (цессии).

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за администрацией г.о. Тольятти, что не оспаривается сторонами.

В целях регистрации права собственности на долю права в общей долевой собственности необходимо признать право собственности администрации г.о. Тольятти в части доли отсутствующим, что не оспаривается ответчиком.

В рамках настоящего дела, ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

При этом суд приходит к выводу, что иным образом истец защитить право собственности на принадлежащий ему объект незавершенного строительства возможности не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Белобородовой Л.И. удовлетворить.

Признать право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № степень готовности 98% расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим в части доли 2148/100 000.

Признать за Белобородовой Л.И. право собственности на долю в размере 0,02148, что соответствует 2148/100 000, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 98%, в виде нежилого помещения на третьем этаже, комнаты №№, №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.06.2020 г.

Судья: