Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2014 ~ М-373/2014 от 02.06.2014

Гр. дело № 2-360/2014.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2014 г.      г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,

при секретаре Корепиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриева С.В. к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Отделу имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ануфриев С.В. обратился в суд с иском к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация г.Полярные Зори) и Отделу имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори (далее – ОИОиМК администрации г.Полярные Зори) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец указал, что решением гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 31.01.1986 ему (Ануфриеву С.В.) был выдан ордер № *** ГЭК № *** на право застройки и пользования гаражом для индивидуального автотранспорта. На основании данного ордера он начал строительство гаражного бокса на земельном участке, выделенном ГЭКу № *** под строительство гаражей, собственными силами и за свой счет. В связи с реорганизацией ГЭКа № *** и образовании ГЭК «Авто-1» ему (истцу) 29.09.1992 был выдан ордер № *** ГЭК «Авто-1».

С 1986 года он владеет гаражным боксом добросовестно, пользуется им как собственным, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и прочие взносы. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Считает, что право собственности на гараж возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 18 лет.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № ***, расположенный в ГЭК «Авто-1»г. Полярные Зори Мурманской области.

В судебное заседание истец Ануфриев С.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело без его участия, о чем предоставил суду соответствующее заявление (л.д. 54 оборот).

Ответчики – представители администрации г.Полярные Зори и ОИОиМК администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 46,48).

В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ануфриев С.В. является владельцем гаража № ***, расположенного в ГЭК «Авто-1» г. Полярные Зори Мурманской области.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Ануфриева С.В. отсутствуют.

Учитывая, что спорный гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за Ануфриевым С.В. права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Суд полагает, что гараж № *** в составе ГЭК «Авто-1» г. Полярные Зори не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № ***, постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 № ***, распоряжением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 11.03.1993 № *** (л.д. 6-8).

С 1992 года истец Ануфриев С.В. является членом ГЭК «Авто-1» г.Полярные Зори что подтверждается справкой председателя ГЭК «Авто-1» (л.д. 28). Спорный гараж возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему на основании ордера № ***, выданного по решению гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 26 ноября 1985 г. № ***, своими силами и за счёт собственных средств. После возведения гаражу был присвоен вначале порядковый номер *** ГЭК -1, а затем после создания ГЭК «Авто-1» - порядковый номер *** (л.д. 56-57).

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж № ***, расположенный в ГЭК «Авто-1» г. Полярные Зори, имеет монолитный бетонный фундамент, монолитные бетонные и кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 10-20). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж, и кадастровый паспорт помещения (л.д. 21-22, 23-25).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу в ст. 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Сторонами не оспаривалось, что ГЭК «Авто-1» г. Полярные Зори, в состав которого включен гараж истца, был создан в установленном Примерным Уставом порядке.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж № 10 в ГЭК «Авто-1» г. Полярные Зори отсутствуют (л.д. 51).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Ануфриева С.В. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая то обстоятельство, что истец более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности право истца на указанный объект никем не оспаривалось, Ануфриев С.В. в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах иск Ануфриева С.В. о признании его права собственности на указанный гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ануфриева С.В. к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Отделу имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ануфриевым С.В., **** года рождения, уроженцем ***, право собственности на гараж № *** (инвентарный номер № ***, общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК «Авто-1» г. Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий         Т.Б.Провоторова