Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1923/2020 ~ М-1137/2020 от 12.02.2020

50RS0039-01-2020-001545-68

Решение

Именем Российской федерации

16 июня 2020 года                     г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием представителя истца Максимова Ю.В., представителя третьего лица Бородина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/2020 по иску Мексичева С. В. к Министерству имущественных отношений, Государственному бюджетному учреждению Московской области «МОСАВТОДОР», третьим лицам Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, УФСГРКиК по Московской области, Государственному унитарному предприятию Московской области МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ, о признании реестровой ошибки в местоположении земельного участка,

установил:

Мексичев С.В. обратился в суд с иском, которым просит исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер> (т. 1 л.д. 5-10). В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м из земель населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Раменского городского суда от 22.01.2019г. признана реестровая ошибка в отношении сведений ЕГРН о принадлежности соответствующих координат земельному участку и установлены границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м. Исте5ц обратился в УФСГРКиК по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Уведомлением <номер> от 20.06.2019г. государственный кадастровый учет приостановлен в связи с наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Для устранения нарушений своих прав истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <номер> от 30.07.2018г. Максимов Ю.В. заявленные требования поддержал с учетом представленного заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по иску возражали, возражения представлены в письменном виде (т. 2 л.д.177-180).

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в судебном заседании отсутствовал, извещены, мнения по иску не представлено.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в судебном заседании по иску возражал.

Представитель третьего лица ГУП МО «МОБТИ» в судебном заседании отсутствовал, извещены, мнения по иску не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Московской области в судебное заседание не явился, извещены.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Мексичеву С.В. на праве собственности, запись о праве <номер> от 23.05.2006г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <...> м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (т. 1 л.д.12). Земельный участок является ранее учтенным.

Решением Раменского городского суда от 22.01.2019г. по гражданскому делу №2-241/19 по иску Мексичева С.В. к Филатовой Н.Ф., Макаровой Л.А. признаны реестровой ошибкой сведения ЕГРН о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>; реестровая ошибка исправлена путем исключения сведений из ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлены границы указанного земельного участка площадью <...> кв. м (т. 1 л.д. 20-24).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, принадлежит на праве собственности Московской области, о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от 26.09.2018; указанный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ГБУ МО «Мосавтодор», о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от 09.10.2018г. (т. 1 л.д.29-33).

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> сформированы в рамках Контракта от 18.07.2017г. <номер> на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на автомобильные дороги (т. 1 л.д. 35).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет 21.05.2018г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По состоянию на 05.11.2019г. в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> с площадью <...> кв. м, граница указанного участка состоит из двух контуров.

Уведомлением <номер> от 20.06.2019г. государственный кадастровый учет приостановлен в связи с наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные и&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Для проверки доводов истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела. Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом представленное экспертное заключении согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Экспертами установлено соответствие, в пределах допустимых погрешностей измерения, фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> границам и площади, установленным решением суда от 22.01.2019г. Площадь участка несоответствия, равная <...> кв. м, находится в пределах допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером <номер>, установленных Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства и Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

Сведения о границах участка с кадастровым номером <номер> внесены в ЕГРН в интервале с 14.03.2019г. по 20.06.2019г. после вступления решения суда об установлении границы участка истца в законную силу.

В связи с отсутствием фактических границ участка с кадастровым номером <номер> фактическое нарушение границ участка истца не имеет места. Имеет место пересечение земельного участка с кадастровым номером <номер> в существующих на местности границах кадастровой границей участка с кадастровым номером <номер>. В результате пересечения кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> образовался участок наложения площадью 64 кв. м. Площадь участка наложения находится за пределами допустимых ошибок измерения площади участка с кадастровым номером <номер>.

Проведенный экспертами графический анализ позволяет сделать вывод, что при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> кадастровым инженером не учитывалось местоположение существующих на местности в виде заборов фактических границ земельного участка истца, соответствующих красной линии <адрес> граница участка с кадастровым номером <номер> отсекает от участка истца площадь <...> кв. м с расположенным на нем служебным сооружением – навесом. Определенные кадастровым инженером Бурт Я.С. координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в зоне расположения участка истца при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана были определены неверно и являются ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка. Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участка, определяющегося координатами характерных точек его границ.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером <номер> исключает Мексичеву С.В. возможность постановки на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м в установленных решением суда от 22.01.2019г. границах.

Для исправления реестровой ошибки и устранения пересечения кадастровой границей участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего истцу земельного участка и расположенного на нем служебного строения, необходимо внести изменения (уточнения) в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении фрагмента границы земельного участка в спорной зоне, а именно: - исключить из ЕГРН сведений о поворотной точке границы участка т.н1 со следующими координатами:

т. н1     <...>

- внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении фрагмента границы участка с кадастровым номером <номер> между поворотными точками н.2-2**:

координаты характерных точек уточненного фрагмента границы участка:

т. 6а     <...>

<...>

<...>

<...>

линейные размеры уточненного фрагмента границ участка:

<...>

    При этом площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> уменьшится на <...> кв. м. в вязи с тем, что данная величина находится за пределами допустимых ошибок измерения площади участка необходимо внести в ГКН уточненные сведения о площади участка с кадастровым номером <номер>, которая составит <...> кв. м.

С учетом внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер> и исправления реестровой ошибки в данных сведениях, земельный участок истца будет иметь следующие параметры границ:

т<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

линейные размеры границ участка:

т.<...>

Не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется. Доводы, изложенные истцом, нашли свое подтверждение в ходе исследования всех представленных по делу доказательств, в связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м, расположенного в г.Раменское Московской области.

Исправить реестровую ошибку путем:

- исключения из ЕГРН сведений о поворотной точке границы участка т.н1 со следующими координатами:

т. н1     <...>

- внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении фрагмента границы участка с кадастровым номером <номер> между поворотными точками н.2-2**:

координаты характерных точек уточненного фрагмента границы участка:

т<...>

<...>

<...>

<...>

линейные размеры уточненного фрагмента границ участка:

<...>

- внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о площади участка с кадастровым номером <номер> в размере <...> кв. м

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в <...> м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности Мексичеву С. В., в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

линейные размеры границ участка:

<...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд.

Судья:                         

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2020г.