Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5912/2017 ~ М-6369/2017 от 06.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года          г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5219/17 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Аверьянову С. В., Аверьяновой И. А. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредиту, процентов и пени, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов,

                     установил:

АО «КБ ДельтаКредит», ссылаясь на ст.ст.309, 348, 452 и 810 ГК РФ, обратилось в суд с иском к Аверьянову С.В., Аверьяновой И.А. о расторжении кредитного договора <номер> от <дата>.; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, путем установления ее начальной продажной цены в размере 2 320 288руб.; взыскании суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата>г. в размере 3 339 244руб.21коп., в том числе: суммы невозвращенного основного долга – 3 246 980руб.61коп, начисленных и неуплаченных процентов- 91 120руб.49коп., пени – 1 143руб.11коп.; расходы по оплате госпошлины- 30 896руб.22коп., по оплате услуг оценщика - 5000 руб. и услуг представителя 24 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. по заключенному кредитному договору <номер> ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 255 840руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под ее залог. Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры <дата>. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи произведена государственная регистрация ипотеки указанной квартиры в пользу истца. Погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны были осуществляться ежемесячно равными частями в сумме 19 059руб.58коп. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.6.1 кредитного договора, ответчики обязаны уплатить Банку пени за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств Банк вправе удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее. Начиная с <дата>г. ответчики прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Согласно отчету об оценке заложенного имущества <номер> от <дата>. рыночная стоимость квартиры составляет 2 900 360 рублей. На основании этого, начальная продажная стоимость в силу п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 2 320 288рублей.

    В судебное заседание представитель истца-АО «КБ ДельтаКредит» явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

    Ответчики Аверьянов С.В., Аверьянова И.А. в судебное заседание не явились, не явился, извещены телеграммой. Мнения по иску не представили.

    Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания кредитного договора <дата>. по заключенному кредитному договору <номер> ответчикам был предоставлен кредит в размере <номер> ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 255 840руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под ее залог. Сроком на 193месяца. под 13,50% годовых./л.д.11-20/

Ответчики Аверьянов С.В. и Аверьянова И.А. за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность квартиру по договору купли-продажи от <дата> указанную квартиру./л.д.25-26/

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки <дата>./л.д.29/

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.6.1 кредитного договора, ответчик обязан уплатить Банку пени за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств Банк вправе удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее.

Начиная с <дата>. ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской с банковского счета./л.д.9-10/.

Обязательство по предоставлению кредита, как это следует из материалов дела, банком выполнено полностью и своевременно.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата>г. составляет 3 339 244руб.21коп., в том числе: суммы невозвращенного основного долга – 3 246 980руб.61коп, начисленных и неуплаченных процентов- 91 120руб.49коп., пени – 1 143руб.11./л.д.8/

В соответствии с п.5.4.1 кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней в случая: п.п. в) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту, более чем на 15 календарных дней.

В соответствии п. 5.1.6 договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и пени не позднее 15 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по основаниям предусмотренным п.5.4.1.

Предъявленное банком требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и намерении расторгнуть договор от <дата>. ответчиками было оставлено без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным в залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества <номер> от <дата>. произведенного ООО «Профессиональная Группа Оценки» рыночная стоимость квартиры составляет 2 900 360рублей.

В счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, являющуюся предметом договора залога.

В соответствии с ч.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в данном случае начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 2 320 288рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 30 896руб.22 коп.

    Требование истца об оплате услуг представителя в сумме 24 000 руб. и по оплате услуг оценщика подлежат взысканию в силу ст.ст.94, 98,100ГПК РФ.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>., заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Аверьяновым С. В., Аверьяновой И. А..

Взыскать солидарно с Аверьянова С. В. и Аверьяновой И. А. задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. по состоянию на <дата>г. в размере 3 339 244руб.21коп., в том числе: суммы невозвращенного основного долга – 3 246 980руб.61коп, начисленных и неуплаченных процентов- 91 120руб.49коп. за период с <дата>. по <дата>., пени – 1 143руб.11коп. за период с <дата>. по <дата>.; а также расходы по оплате госпошлины- 30 896руб.22коп, по оплате услуг оценщика - 5000 руб. и услуг представителя 24 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, путем установления ее начальной продажной цены в размере 2 320 288руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья:

    Мотивированное решение составлено 9 января 2018 года