Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3910/2018 ~ М-3311/2018 от 17.09.2018

Дело № 2-3910/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Маркиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко ВИ, Кан ЕВ к Нор-Аревян АЭ о разделе жилых домов и земельных участков на самостоятельные прекращением общедолевой собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском о разделе жилых домов и земельных участков, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Самойленко ВИ является собственником 175/320 долей вправе собственности на домовладение и 175/320 долей в праве собственности на земельный участок по переулку <адрес> <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора Ростовской-на-Дону Государственной конторы № от 14.09.1927г.

Фактически, у Самойленко ВИ находится во владении и пользовании жилой дом литер «В», общей площадью 102,5 кв.м., жилой дом литер «А2», площадью 46,5 кв.м., навес литер «Т», сарай литер «С», площадью 5,5 кв.м., ворота №, калитка № и 175/320 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 555 кв.м.

Во владении и пользовании Кан ЕВ находится жилой дом литер «А», общей площадью 70,8 кв.м., сарай литер «П», площадью 8,5 кв.м., летняя кухня литер «Н», площадью 24,7 кв.м., нежилая пристройка литер «н1», площадью 3,0 кв.м., навес литер «Р», ворота №, забор №, замощение № и 14/128 долей вправе собственности на земельный участок, площадью 555 кв.м.

Во владении и пользовании Нор-Аревян АЭ находится жилой дом литер «М», площадью 87,1 кв.м., навес литер «м9», навес литер «О», замощение №, ворота №, забор №, забор № и 132/384 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 555 кв.м.

Споров по пользованию строениями между сторонами нет. На протяжении многих лет фактически сложился порядок пользования земельным участком, в результате которого домовладения были разделены на самостоятельные, с изолированными въездами и отдельными друг от друга заборами.

В настоящее время, ответчик отказывается разделить данный земельный участок по соглашению о разделе.

Истцы обратились в суд с настоящим иском в котором просили произвести раздел домовладения и земельного участка № по переулку Геленджикский в г. Pocтoвe-на-Дону на самостоятельные с прекращением общедолевой собственности, выделив, Самойленко ВИ жилой дом литер «В», общей площадью 102,5 кв.м., жилой дом литер «А2», площадью 46,5 кв.м., навес литер «Т», сарай литер «С», площадью 5,5 кв.м., ворота №, калитка № и земельный участок, площадью 149,0 кв.м., Кан ЕВ жилой дом литер «А», общей площадью 70,8 кв.м., сарай литер «П», площадью 8,5 кв.м., летняя кухня литер «Н», площадью 24,7 кв.м., нежилая пристройка литер «н1», площадью 3,0 кв.м., навес литер «Р», ворота №, забор №, замощение № и земельный участок, площадью 202 кв.м., выделить ответчику Нор-Аревян АЭ жилой дом литер «М», площадью 87,1 кв.м., навес литер «м9», навес литер «О», замощение №, ворота №, забор №, забор № и земельный участок, площадью 204,0 кв.м. по варианту, разработанному ИП ФИО8 в заключении о результатах исследования № от 05.07.2018г. Прекратить общедолевую собственность.

В судебном заседании представитель Самойленко ВИ и Кан ЕВ по доверенности ФИО9 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Нор-Аревян АЭ в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела путем направления СМС –извещения.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Самойленко ВИ является собственником 175/320 долей вправе собственности на домовладение и 175/320 долей в праве собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора Ростовской-на-Дону Государственной конторы № от 14.09.1927г.

Фактически, у Самойленко ВИ находится во владении и пользовании жилой дом литер «В», общей площадью 102,5 кв.м., жилой дом литер «А2», площадью 46,5 кв.м., навес литер «Т», сарай литер «С», площадью 5,5 кв.м., ворота №, калитка № и 175/320 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 555 кв.м.

Во владении и пользовании Кан ЕВ находится жилой дом литер «А», общей площадью 70,8 кв.м., сарай литер «П», площадью 8,5 кв.м., летняя кухня литер «Н», площадью 24,7 кв.м., нежилая пристройка литер «н1», площадью 3,0 кв.м., навес литер «Р», ворота №, забор №, замощение № и 14/128 долей вправе собственности на земельный участок, площадью 555 кв.м.

Во владении и пользовании Нор-Аревян АЭ находится жилой дом литер «М», площадью 87,1 кв.м., навес литер «м9», навес литер «О», замощение №, ворота №, забор №, забор № и 132/384 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 555 кв.м.

Споров по пользованию строениями между сторонами нет. На протяжении многих лет фактически сложился порядок пользования земельным участком, в результате которого домовладения были разделены на самостоятельные, с изолированными въездами и отдельными друг от друга заборами.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между совладельцами сложился порядок пользования строениями, который сторонами не оспаривается в соответствии с которым

В заключении ИП ФИО8 о результатах исследования № от 05.07.2018г. был разработан технически возможный вариант раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями.

Стороны не возражают против раздела земельного участка на три самостоятельных с прекращением права общедолевой собственности.

Из Выписки из ПЗЗ следует, что минимальной размер земельного участка в зоне ОЖ-1, где расположен спорный земельный участок не нормирован.

С учетом приведенного заключения суд установил, что раздел жилых домов и земельных участков технически возможен и разработан по сложившемуся порядку пользования и максимально приближенные к идеальным долям.

Согласно схеме раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования, раздел земельного участка не нарушает интересы сторон, предполагает предоставление собственникам изолированных земельных участков, не влечет изменение целевого назначения земельного участка и вида его разрешенного использования.

Так, п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 10.06.1980г.(в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом " разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни. Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе доли в натуре в жилых строениях, поскольку жилые дома, которые находятся в пользовании совладельцев, изолированы друг от друга, имеют автономные коммуникации и в результате реального раздела сохраняют свое назначение.

Ответчику выделяется в собственность изолированный земельный участок, площадью превышающей, площадь земельного участка, приходящегося на его идеальную долю, а также строения расположенные на данном земельном участке, находящееся в его пользовании, площадью, которая указана в выписки из КГРН о зарегистрированных правах, что его прав не нарушает.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ : ░. Poc░o░e-░░<░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 149,0 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░. Poc░o░e-░░-░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ <░░░░░> – 9,12 ░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░», ░░░ «░2», ░░░ «░», ░░░ «░» 7,64░, 3,71░, 2,59░, 2,55░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░2» - 4,78░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 24,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ : ░. Poc░o░e-░░-░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 202 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░. Poc░o░e-░░-░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, 13/47, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ <░░░░░>- 8,30░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░», ░░░ «░2», ░░░ «░», ░░░ «░» - 7,64░,3,71░,2,59░,2,25░, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░» ░ ░░░ «░1» -12,68░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ -20░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 87,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ «░9», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░ № ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 204,0 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░. Poc░o░e-░░-░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, 13/47 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ 05.07.2018░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ – 17.46░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 11,81░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░», ░░░ «░1, «░2» - 12,68░, 4,78 ░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░, ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 555+\- 7 ░░.░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░, ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. Poc░o░e-░░-░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, 13/47, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░», ░░░░░░░░ 83 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░», ░░░░░░░░ 53,6 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░», ░░░░░░░░ 87,1 ░░.░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. Poc░o░e-░░-░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 20 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: