Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4526/2021 ~ М-4411/2021 от 03.11.2021

№ 2-4526/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием представителя истца Романенко Т.К. адвоката Волкова С.А., действующего на основании ордера и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Т. К. к Чумичевой Т. В., Генераловой Н. И., Андросовой М. В., Валайтис Е. В., Шевченко В. В., Романенко В. А., третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в строениях и земельном участке в натуре с прекращением права общедолевой собственности,

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романенко Т. К. к Чумичевой Т. В., Генераловой Н. И., Андросовой М. В., Валайтис Е. В., Шевченко В. В., Романенко В. А., третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в строениях и земельном участке в натуре с прекращением права общей собственности удовлетворить.

Выделить долю Романенко Т. К. в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 958 кв.м., КН №;

сложносоставной объект недвижимого имущества общей площадью 325,6 кв.м. КН №, состоящий из: жилого дома площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой 66,1 кв.м. литер А этажность:1, жилого дома площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м., литер АВ(А), этажность 1; жилого дома площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м., литер Б этажность 1, подземная этажность 1; летней кухни площадью 21,1 кв.м., литер Л, этажность :1; летней кухни площадью 22,8 кв.м., литер Е, этажность:1; сарая площадью 15,9 кв.м., литер Н этажность 1; сарая площадью 18,7 кв.м., литер Х этажность1.

Прекратить право общей долевой собственности Романенко Т. К. с Чумичевой Т. В., Генераловой Н. И., Андросовой М. В., Валайтис Е. В., Шевченко В. В., Романенко В. А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 958 кв.м., №.

Выделить в собственность Романенко Т. К. из земельного участка № земельный участок № площадью 480 кв.м. в границах: по <...> – 20,19 м, по границе раздела земельного участка – 11,15 м, 0,34 м, 4,27 м, 9,66 м, по границе с соседним земельным участком по <...> – 18,19 м, по границе с соседними земельными участками по <...>, 69б,69в – 25,25 м, а так же, в координатах поворотных точек:

т.1	X=425810.97	Y=2202440.45
т.2	X= 425799.84	Y= 2202457.29
т.3	X=425790.94	Y=2202450.57
т.4	X=425791.16	Y=2202450.31
т.5	X =425787.63	Y=2202447.90
т.6	X=425779.80	Y=2202442.24
т.7	X=425789.64	Y=2202426.94
т.8	X=425810.97	Y=2202440.45

Определить доли в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок № площадью 478 кв.м., в границах: по <...> – 18,30 м, по <...> – 24,76 м., по границе с соседним земельным участком по <...> – 19,92 м., по границе раздела земельного участка – 9,66 м, 4,27 м, 0,334 м, 11,15 м., а так же, в координатах поворотных точек:

т.1	X=425791.16	Y=2202450.31
т.2	X= 425790.94	Y= 2202450.57
т.3	X=425799.84	Y=2202457.29
т.4	X=425789.75	Y=2202472.56
т.5	X =425769.03	Y=2202459.00
т.6	X=425779.80	Y=2202442.24
т.7	X=425787.63	Y=2202447.90
т.8	X=425791.16	Y=2202450.31

в следующих долях: Генералова Н. И. -1/4 доли, Андросова М. В. – 1/5 доли; Чумичева Т. В. – 21/120 доли; Валайтис Е. В. – 21/240 доли; Шевченко В. В. – 1/5 доли, Романенко В. А. – 21/240 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Романенко Т. К. с Чумичевой Т. В., Генераловой Н. И., Андросовой М. В., Валайтис Е. В., Шевченко В. В., Романенко В. А. на сложносоставной объект недвижимого имущества общей площадью 325,6 кв.м. №, состоящий из: жилого дома площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой 66,1 кв.м. литер А этажность:1, жилого дома площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м., литер АВ(А), этажность 1; жилого дома площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м., литер Б этажность 1, подземная этажность 1; летней кухни площадью 21,1 кв.м., литер Л, этажность :1; летней кухни площадью 22,8 кв.м., литер Е, этажность:1; сарая площадью 15,9 кв.м., литер Н этажность 1; сарая площадью 18,7 кв.м., литер Х этажность1.

Выделить долю Романенко Т. К. в сложносоставном объекте недвижимого имущества с №, передав:

- в собственность Романенко Т. К. жилой дом площадью 87,7 кв.м., в т.ч. жилой 66,1 кв.м. лит. «А»; летняя кухня площадью 21,1 кв.м. литер «Л»; сарай площадью 18,7 кв.м. литер «Х»;

- в общую долевую собственность Генераловой Н. И. в 1/4 доли, Андросовой М. В. в 1/5 доли, Чумичевой Т. В. в 21/120 доли; Валайтис Е. В. в 21/240 доли, Шевченко В. В. в 1/5 доли, Романенко В. А. в 21/240 доли: жилой дом площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м. литер «АВ(А)»; жилой дом площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м. литер «Б»; сарай площадью 15,9 кв.м. литер «Н».

Взыскать с Чумичевой Т. В., Генераловой Н. И., Андросовой М. В., Валайтис Е. В., Шевченко В. В., Романенко В. А. в пользу Романенко Т. К. расходы на оплату государственной пошлины в размере 50 814,24 руб., расходы по оплате заключения ООО «ЦЭиО «Юг-Эксперт» - 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. по 12635,71 руб. с каждого

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

№ 2-4526/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием представителя истца Романенко Т.К. адвоката Волкова С.А., действующего на основании ордера и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Т. К. к Чумичевой Т. В., Генераловой Н. И., Андросовой М. В., Валайтис Е. В., Шевченко В. В., Романенко В. А., третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в строениях и земельном участке в натуре с прекращением права общедолевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Романенко Т.К. обратилась в суд с иском о выделе доли в строениях и земельном участке в натуре с прекращением права общедолевой собственности,

указывая, что по адресу: <...>, расположены следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 958 кв.м., №; объект недвижимого имущества общей площадью 325,6 кв.м. №, состоящего из жилого дома площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой 66,1 кв.м. литер А этажность:1, жилого дома площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м., литер АВ(А), этажность 1; жилого дома площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м., литер Б этажность 1, подземная этажность 1; летней кухни площадью 21,1 кв.м., литер Л, этажность :1; летней кухни площадью 22,8 кв.м., литер Е, этажность:1; сарая площадью 15,9 кв.м., литер Н этажность 1; сарая площадью 18,7 кв.м., литер Х этажность1.

Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности: Романенко Т.К. – 1/2 доля; Генералова Н.И. – 30/240 долей; Андросова М.В. – 1/10 доля, Чумичева Т.В. – 42/480 доли, Валайтис Е.В. – 21/480 доля; Шевченко В.В. – 1/10 доля; Романенко В.А. - 21/480.

Между сособственниками, за исключением ответчика – Чумичевой Т.В. достигнуто соглашение о разделе указанных объектов недвижимости в соответствии со сложившимся порядком пользования. Ответчик, не высказывая конкретных возражений, уклоняется от подписания соглашения. В связи с невозможностью раздела указанных объектов недвижимости без согласия всех сособственников, истец вынуждена обратиться в суд с вопросом выдела принадлежащей ей идеальной доли в указанном имуществе. В связи с чем, требования заявлены только к Чумичевой Т.В.

Техническим заключением ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» №от 22.04.2021 разработан вариант выдела идеальной доли истца в жилом доме, хозяйственных строениях (сооружениях) и земельном участке.

Истец просила в соответствии с разработанным экспертами ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» вариантом выделить принадлежащую Романенко Т.К. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 958 кв.м., КН №, по адресу: <...>, в виде вновь образованного земельного участка площадью 480 кв.м., определив долю последней в указанном имуществе как целое, в следующих границах: по <...> – 20,19 м, по границе раздела земельного участка – 11,15 м, 0,34 м, 4,27 м, 9,66 м, по границе с соседним земельным участком по <...> – 18,19 м, по границе с соседними земельными участками по <...>, 69б, 69в – 25,25 м, а также в координатах поворотных точек:

т.1	X=425810.97	Y=2202440.45
т.2	X= 425799.84	Y= 2202457.29
т.3	X=425790.94	Y=2202450.57
т.4	X=425791.16	Y=2202450.31
т.5	X =425787.63	Y=2202447.90
т.6	X=425779.80	Y=2202442.24
т.7	X=425789.64	Y=2202426.94
т.8	X=425810.97	Y=2202440.45

Генераловой Н.И., Андросовой М.В., Чумичевой Т.В., Валпйтис Е.В., Шевченко В.В., Романенко В.А. в общую долевую собственность выделить измененный земельный участок КН 61:44:0081703:195 площадью 478 кв.м., в границах: по <...> – 18,30 м, по <...> – 24,76 м., по границе с соседним земельным участком по <...> – 19,92 м., по границе раздела земельного участка – 9,66 м, 4,27 м, 0,334 м, 11,15 м., а также в координатах поворотных точек:

т.1	X=425791.16	Y=2202450.31
т.2	X= 425790.94	Y= 2202450.57
т.3	X=425799.84	Y=2202457.29
т.4	X=425789.75	Y=2202472.56
т.5	X =425769.03	Y=2202459.00
т.6	X=425779.80	Y=2202442.24
т.7	X=425787.63	Y=2202447.90
т.8	X=425791.16	Y=2202450.31

Определить доли сособственников в измененном земельном участке № площадью 478 кв.м.: Генералова Н.И. -1/4 доли, Андросова М.В. – 1/5 доли; Чумичева Т.В. – 21/120 доли; Валайтис Е.В. – 21/240 доли; Шевченко В.В. – 1/5 доли, Романенко В.А. – 21/240 доли, а всего целое.

Выделить в собственность Романенко Т.К. строения и сооружения, расположенные на выделяемом ей земельном участке: жилой дом площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой 66,1 кв.м. литер «А»; летняя кухня площадью 21,1 кв.м. литер «Л», сарай площадью 18,7 кв.м. литер Х, определив долю в указанном имуществе как целое.

Выделить в общую долевую собственность Генераловой Н.И., Андросовой М.В., Чумичевой Т.В., Валайтис Е.В., Шевченко В.В. и Романенко В.А. следующие строения (сооружения) расположенные на выделяемом им земельном участке: жилой дом площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м. литер «АВ (А)»; жилой дом площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м. литер «Б»; летняя кухня площадью 22,8 кв.м. литер «Е»; сарай площадью 15,9 кв.м. литер «Н», определив долю в указанном имуществе: Генералова Н.И. -1/4 доли, Андросова М.В. – 1/5 доли; Чумичева Т.В. – 21/120 доли; Валайтис Е.В. – 21/240 доли; Шевченко В.В. – 1/5 доли, Романенко В.А. – 21/240 доли, а всего целое.

Прекратить право общей долевой собственности Романенко Т.К. с Генераловой Н.И., Андросовой М.В., Чумичевой Т.В., Валайтис Е.В., Шевченко В.В., Романенко В.А. на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Россия, <...>: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 958 кв.м., №; объект недвижимого имущества общей площадью 325,6 кв.м. №, состоящий из: жилого дома площадью 87,7 кв.м., в том числе. жилой 66,1 кв.м. литер А этажность:1, жилой дом площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м., литер АВ(А), этажность 1; жилой дом площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м., литер Б этажность 1, подземная этажность 1; летняя кухня площадью 21,1 кв.м., литер Л, этажность :1; летняя кухня площадью 22,8 кв.м., литер Е, этажность:1; сарай площадью 15,9 кв.м., литер Н этажность 1; сарай площадью 18,7 кв.м., литер Х этажность1.

Взыскать судебные расходы в размере 95814,24 руб., в том числе: расходы на оплату государственной пошлины в размере 50814,24 руб., расходы по оплате заключения ООО «ЦЭиО «Юг-Эксперт» - 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.

Определением суда от 11.11.2021 по делу изменено процессуальное положение третьих лиц, Генералова Н. И., Андросова М. В., Валайтис Е. В., Шевченко В. В., Романенко В. А. исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле качестве соответчиков

Истец Романенко Т.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Генералова Н. И., Андросова М. В., Валайтис Е. В., Шевченко В. В., Романенко В. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Чумичева Т.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что следует из письма, которое направлено в адрес суда по электронной почте и из которого следует, что Чумичева Т.В. в судебном заседании принимать участие по состоянию здоровья не может. Поскольку Чумичевой Т.В. ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика Чумичевой Т.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускаетсязакономили невозможен без несоразмерногоущербаимуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что по данным ЕГРН по адресу: <...> зарегистрированы права на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 958 кв.м., КН №;

сложносоставной объект недвижимого имущества общей площадью 325,6 кв.м. №, состоящий из жилого дома площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой 66,1 кв.м. литер А этажность:1, жилого дома площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м., литер АВ(А), этажность 1; жилого дома площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м., литер Б этажность 1, подземная этажность 1; летней кухни площадью 21,1 кв.м., литер Л, этажность :1; летней кухни площадью 22,8 кв.м., литер Е, этажность:1; сарая площадью 15,9 кв.м., литер Н этажность 1; сарая площадью 18,7 кв.м., литер Х этажность1.

Указанные объекты недвижимости, согласно сведениям ЕГРН, принадлежат на праве общей долевой собственности: Романенко Т.К. – 1/2 доля; Генералова Н.И. – 30/240 долей; Андросова М.В. – 1/10 доля, Чумичева Т.В. – 42/480 доли, Валайтис Е.В. – 21/480 доля; Шевченко В.В. – 1/10 доля; Романенко В.А. - 21/480.

Истец желает выделить свою долю в домовладении в натуре. Между сособственниками, за исключением ответчика – Чумичевой Т.В., достигнуто соглашение о разделе указанных объектов недвижимости в соответствии со сложившимся порядком пользования. Ответчик Чумичева Т.В., не высказывая конкретных возражений, уклоняется от подписания соглашения. В связи с невозможностью раздела указанных объектов недвижимости без согласия всех сособственников, истец вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел доли является правом истца, техническая возможность выдела доли в натуре имеется, что подтверждается заключением ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» № от 24.09.2021.

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» № от 24.09.2021 имеется техническая возможность выдела доли Романенко Т.К. в натуре в сложносоставном объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <...>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. В соответствии с предложенным вариантом Романенко Т.К. выделяется: жилой дом площадью 87,7 кв.м., в т.ч. жилой 66,1 кв.м. лит. «А»; летняя кухня площадью 21,1 кв.м. литер «Л»; сарай площадью 18,7 кв.м. литер «Х». В общую долевую собственность Генераловой Н.И., Андросовой М.В., Чумичевой Т.В., Валайтис Е.В., Шевченко В.В., Романенко В.А. предполагается выделить: жилой дом площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м. литер «АВ(А)»; жилой дом площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м. литер «Б»; сарай площадью 15,9 кв.м. литер «Н». При этом, доли сособственников составят: Романенко Т.К. – целое; Генералова Н.И. – 1/4 доли, Андросова М.В. – 1/5 доли, Чумичева Т.В. – 21/120 доли, Валайтис Е.В. – 21/240 доли, Шевченко В.В. – 1,5 доли, Романенко В.А. – 21/240 доли.

Также, имеется техническая возможность выдела 1/2 доли Романенко Т.К. в земельном участке с № по адресу: <...> в соответствии с ее идеальной долей. Романенко Т.К. предполагается выделить земельный участок № площадью 480 кв.м. в границах: по <...> – 20,19 м, по границе раздела земельного участка – 11,15 м, 0,34 м, 4,27 м, 9,66 м, по границе с соседним земельным участком по <...> – 18,19 м, по границе с соседними земельными участками по <...>, 69б,69в – 25,25 м, а так же, в координатах поворотных точек:

т.1	X=425810.97	Y=2202440.45
т.2	X= 425799.84	Y= 2202457.29
т.3	X=425790.94	Y=2202450.57
т.4	X=425791.16	Y=2202450.31
т.5	X =425787.63	Y=2202447.90
т.6	X=425779.80	Y=2202442.24
т.7	X=425789.64	Y=2202426.94
т.8	X=425810.97	Y=2202440.45

При этом, земельный участок с № уменьшится до 478 кв.м. Измененный земельный участок № площадью 478 кв.м., находится в границах: по <...> – 18,30 м, по <...> – 24,76 м., по границе с соседним земельным участком по <...> – 19,92 м., по границе раздела земельного участка – 9,66 м, 4,27 м, 0,334 м, 11,15 м., а так же, в координатах поворотных точек:

т.1	X=425791.16	Y=2202450.31
т.2	X= 425790.94	Y= 2202450.57
т.3	X=425799.84	Y=2202457.29
т.4	X=425789.75	Y=2202472.56
т.5	X =425769.03	Y=2202459.00
т.6	X=425779.80	Y=2202442.24
т.7	X=425787.63	Y=2202447.90
т.8	X=425791.16	Y=2202450.31

Доли сособственников в измененном земельном участке № площадью 478 кв.м. составят: Генералова Н.И. -1/4 доли, Андросова М.В. – 1/5 доли; Чумичева Т.В. – 21/120 доли; Валайтис Е.В. – 21/240 доли; Шевченко В.В. – 1/5 доли, Романенко В.А. – 21/240 доли.

Романенко Т.К., с одной стороны, и Генераловой Н.И., Андросовой М.В., Шевченко В.В., Валайтис Е.В., Романенко В.А., с другой стороны, было подписано Соглашение о разделе земельного участка и расположенных на нем строений и сооружений в натуре с прекращением права общей долевой собственности, в соответствии с которым производился выдел доли Романенко Т.К. в земельном участке и строениях с образованием двух целых земельных участков, один из которых предполагался в собственности Романенко Т.К., второй в общую долевую собственность остальных собственников. По данному Соглашению Романенко Т.К. также выделялись отдельные строения, остальные строения оставались в общей долевой собственности остальных собственников. Указанное Соглашение не подписано Чумичевой Т.В.

При этом у суда нет оснований ставить под сомнение выводы заключения ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» № от 24.09.2021 Заключение выполнено специалистом, обладающим познаниями в соответствующей области. В заключении эксперта отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам, противоречий в выводах эксперта не усматривается, полномочия, квалификация эксперта подтверждается приложенными к заключению документами.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Таким образом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения.

При проведении экспертизы судебным экспертом соблюдены требования Федерального закона от 31 мая 2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Учитывая изложенное, суд принимает заключение ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» в обоснование технической возможности выдела доли в натуре.

При установленных выше обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку истец вправе требовать выдела доли при наличии технической возможности. Техническая возможность выдела доли в судебном заседании установлено.

В соответствии с п. 1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В результате выдела доли Романенко Т.К. в праве общей долевой собственности на земельный участок № образуются два земельных участка – часть, выделенная в собственность Романенко Т.К., и земельный участок № площадью 478 кв.м. в измененных границах. Вновь образованный земельный участок поступает в качестве целого в собственность Романенко Т.К. Земельный участок № передается в собственность остальных сособственников с изменением их долей в праве собственности в связи с прекращением общей долевой собственности с Романенко Т.К.: Генералова Н.И. -1/4 доли, Андросова М.В. – 1/5 доли; Чумичева Т.В. – 21/120 доли; Валайтис Е.В. – 21/240 доли; Шевченко В.В. – 1/5 доли, Романенко В.А. – 21/240 доли.

Выдел доли Романенко Т.К. в сложносоставном объекте недвижимого имущества №, состоящем из нескольких жилых домов и хозяйственных построек, повлечет образование самостоятельного объекта индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома литер «А» с хозяйственными постройками, предназначенными для обслуживания основного строения - литер Л и литер Х, право собственности на который переходит к Романенко Т.К. А также, образование самостоятельного объекта в виде жилого дома площадью 82,5 кв.м. «АВ(А)», жилого дома площадью 76,9 кв.м. литер «Б» и подсобного строения - сарай площадью 15,9 кв.м. литер «Н», на которые возникает право общей долевой собственности: Генералова Н.И. – 1/4 доли, Андросова М.В. – 1/5 доли, Чумичева Т.В. – 21/120 доли, Валайтис Е.В. – 21/240 доли, Шевченко В.В. – 1,5 доли, Романенко В.А. – 21/240 доли.

Истцом в рамках настоящего дела понесены следующие судебные расходы: на оплату государственной пошлины в размере 50814,24 руб., расходы по оплате заключения ООО «ЦЭиО «Юг-Эксперт» - 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения требований неимущественного характера в полном объеме, расходы на оплату государственной пошлины и оплату заключения подлежат возмещению в полном объеме в сумме 60814,24 руб. При этом, расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 10135,71 руб. с каждого.

На оплату услуг представителя истцом заявлена сумма расходов в размере 35000 руб.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статья 2, 35 ГПК РФ, статьи 2, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статьи 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (пункт 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости, объема оказанных услуг, сложности дела, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению за счет ответчиков в пределах 15000 руб. по 2500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романенко Т. К. к Чумичевой Т. В., Генераловой Н. И., Андросовой М. В., Валайтис Е. В., Шевченко В. В., Романенко В. А., третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в строениях и земельном участке в натуре с прекращением права общей собственности удовлетворить.

Выделить долю Романенко Т. К. в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 958 кв.м., №

сложносоставной объект недвижимого имущества общей площадью 325,6 кв.м. №, состоящий из: жилого дома площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой 66,1 кв.м. литер А этажность:1, жилого дома площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м., литер АВ(А), этажность 1; жилого дома площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м., литер Б этажность 1, подземная этажность 1; летней кухни площадью 21,1 кв.м., литер Л, этажность :1; летней кухни площадью 22,8 кв.м., литер Е, этажность:1; сарая площадью 15,9 кв.м., литер Н этажность 1; сарая площадью 18,7 кв.м., литер Х этажность1.

Прекратить право общей долевой собственности Романенко Т. К. с Чумичевой Т. В., Генераловой Н. И., Андросовой М. В., Валайтис Е. В., Шевченко В. В., Романенко В. А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 958 кв.м., №

Выделить в собственность Романенко Т. К. из земельного участка № земельный участок № площадью 480 кв.м. в границах: по <...> – 20,19 м, по границе раздела земельного участка – 11,15 м, 0,34 м, 4,27 м, 9,66 м, по границе с соседним земельным участком по <...> – 18,19 м, по границе с соседними земельными участками по <...>, 69б,69в – 25,25 м, а так же, в координатах поворотных точек:

т.1	X=425810.97	Y=2202440.45
т.2	X= 425799.84	Y= 2202457.29
т.3	X=425790.94	Y=2202450.57
т.4	X=425791.16	Y=2202450.31
т.5	X =425787.63	Y=2202447.90
т.6	X=425779.80	Y=2202442.24
т.7	X=425789.64	Y=2202426.94
т.8	X=425810.97	Y=2202440.45

Определить доли в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок № площадью 478 кв.м., в границах: по <...> – 18,30 м, по <...> – 24,76 м., по границе с соседним земельным участком по <...> – 19,92 м., по границе раздела земельного участка – 9,66 м, 4,27 м, 0,334 м, 11,15 м., а так же, в координатах поворотных точек:

т.1	X=425791.16	Y=2202450.31
т.2	X= 425790.94	Y= 2202450.57
т.3	X=425799.84	Y=2202457.29
т.4	X=425789.75	Y=2202472.56
т.5	X =425769.03	Y=2202459.00
т.6	X=425779.80	Y=2202442.24
т.7	X=425787.63	Y=2202447.90
т.8	X=425791.16	Y=2202450.31

в следующих долях: Генералова Н. И. -1/4 доли, Андросова М. В. – 1/5 доли; Чумичева Т. В. – 21/120 доли; Валайтис Е. В. – 21/240 доли; Шевченко В. В. – 1/5 доли, Романенко В. А. – 21/240 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Романенко Т. К. с Чумичевой Т. В., Генераловой Н. И., Андросовой М. В., Валайтис Е. В., Шевченко В. В., Романенко В. А. на сложносоставной объект недвижимого имущества общей площадью 325,6 кв.м. №, состоящий из: жилого дома площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой 66,1 кв.м. литер А этажность:1, жилого дома площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м., литер АВ(А), этажность 1; жилого дома площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м., литер Б этажность 1, подземная этажность 1; летней кухни площадью 21,1 кв.м., литер Л, этажность :1; летней кухни площадью 22,8 кв.м., литер Е, этажность:1; сарая площадью 15,9 кв.м., литер Н этажность 1; сарая площадью 18,7 кв.м., литер Х этажность1.

Выделить долю Романенко Т. К. в сложносоставном объекте недвижимого имущества с №, передав:

- в собственность Романенко Т. К. жилой дом площадью 87,7 кв.м., в т.ч. жилой 66,1 кв.м. лит. «А»; летнюю кухню площадью 21,1 кв.м. литер «Л»; сарай площадью 18,7 кв.м. литер «Х»;

- в общую долевую собственность Генераловой Н. И. в 1/4 доли, Андросовой М. В. в 1/5 доли, Чумичевой Т. В. в 21/120 доли; Валайтис Е. В. в 21/240 доли, Шевченко В. В. в 1/5 доли, Романенко В. А. в 21/240 доли: жилой дом площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м. литер «АВ(А)»; жилой дом площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м. литер «Б»; сарай площадью 15,9 кв.м. литер «Н».

Взыскать с Чумичевой Т. В., Генераловой Н. И., Андросовой М. В., Валайтис Е. В., Шевченко В. В., Романенко В. А. в пользу Романенко Т. К. расходы на оплату государственной пошлины в размере 50 814,24 руб., расходы по оплате заключения ООО «ЦЭиО «Юг-Эксперт» - 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. по 12635,71 руб. с каждого

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2021 года.