Именем Российской Федерации
г.Оренбург 30 декабря 2014 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Гайсиной Ю.М.
с участием представителя истца Любишкиной Н.Е.
представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Слепых С.М., Афонина Ю.А. и Афониной И.В. - Уткиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Т.М. к Администрации города Оренбурга, Афонину Ю.А., Афониной И.В., Слепых С.М. и Березиной М.К. о выделе в натуре доли в праве собственности, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, по встречному иску Афонина Ю.А., Афониной И.В., Слепых С.М. к Горшковой Т.М. и Березиной М.К. о выделе в натуре доли в праве собственности, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Горшкова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, Афонину Ю.А., Афониной И.В., Слепых С.М. и Березиной М.К. о выделе в натуре доли в праве собственности, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/5 долю домовладения <адрес>. Указанное домовладение состояло из 2-х жилых домов: литер А смешанной конструкции с цокольным этажом и литер <данные изъяты> – 2-хэтажный, кирпичный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Домовладение построено в 1926 году. Земельный участок был предоставлен на основании определения Президиума Оренбургского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ об отводе площадок в порядке индивидуальной жилой застройки в г. Оренбурге, в том числе с севера за пределом <адрес>, где и расположен <адрес>. Согласно справке ГУП «<данные изъяты>» имеется распоряжение Главы г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № № о внесении изменений в характеристику домовладения.
Из справки Городского Центра инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на участке по адресу: <адрес> находятся 2 жилых дома: литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> принадлежащие Слепых С.М. – 1/5 доля и 2/10 доли, Горшковой Т.М. – 1/5 доля, Афониным по 1/10 доле.
В 2011 году она начала реконструкцию своей части старого дома: был возведён одноэтажный пристрой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., двухэтажный литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. В доме литер <данные изъяты> был произведён надстрой 3 этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь литера <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Литер <данные изъяты> – двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., переоборудовали сени литер <данные изъяты> соседи Афонины. Литер <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м. Дом перестроила она своими силами и на свои средства. Указанный дом соответствует требованиям СанПиН. Просила:
- произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>
- прекратить право долевой собственности на указанное домовладение, состоящее из двух домов литер <данные изъяты>;
- признать за ней право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> 3-этажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Афонин Ю.А., Афонина И.В., Слепых С.М. обратились со встречным иском к Горшковой Т.М. и Березиной М.К. о выделе в натуре доли в праве собственности, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что Слепых С.М. принадлежит 1/5 и 2/10 доли, Горшковой Т.М. 1/5 доля и Афониным по 1/10 доли в домовладении по адресу: <адрес>. Указанное домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: литер <данные изъяты> одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., к которому присоединён литер двухэтажный <данные изъяты>, и трёхэтажный литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Жилой дом литер <данные изъяты> разделён на 3 квартиры: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
По сложившемуся порядку Слепых С.М. занимает квартиру № №, расположенную в цокольной части дома строения литер А, которая имеет отдельный выход с придомового участка, автономное отопление, обеспечено инженерными коммуникациями, не связанными с другими жилыми помещениями дома. При общей площади жилого дома литер <данные изъяты> площадь, причитающаяся Слепых С.М. (квартира № №), составляет <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> Фактически площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше идеальной площади, определяемой расчётом. Увеличение площади произошло за счёт демонтажа внутренних перегородок, что не снизило несущей способности и безопасности здания и уточнения площади.
Площадь, причитающаяся Афонину Ю.А. и Афониной И.В. (квартира № №), составляет <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> Фактически площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. отличается от идеальной площади по расчёту. Увеличение площади произошло за счёт пристроя литер <данные изъяты> и увеличения площади всего домовладения с учётом всех пристроев. Имеющимися отклонениями также можно пренебречь, т.к. квартира № № осталась в своих границах, в пределах основного литера и не ущемляет права собственников соседних квартир.
Горшковой Т.М. фактически принадлежит жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Распоряжением Главы г. Оренбурга т ДД.ММ.ГГГГ № № домовладение разделено на 2 дома: литер <данные изъяты> и <данные изъяты> Причитающаяся доля 1/5 составляла <данные изъяты> Фактически площадь увеличилась за счёт присоединения литеров <данные изъяты>, <данные изъяты> и надстроенного этажа литер <данные изъяты>. Выдел доли в квадратные метры (<данные изъяты> кв.м.) не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности жилого дома, не нарушает действующие строительные нормы и правила.
В настоящее время каждое жилое помещение (квартиры № №, № и жилой дом литер <данные изъяты>) имеет автономную систему отопления, электричество заведено в каждую квартиру отдельно, централизованный водопровод и канализация также имеет отдельные вводы и выводы. Таким образом, жилые помещения обеспечены всеми инженерными коммуникациями, не связанными друг с другом.
По сообщению Департамента Градостроительства и земельных отношений у администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведённым объектом капитального строительства.
Долевая собственность им мешает, т.к. Березина М.К. не желает принимать участие в разделе домовладения в натуре. Просили:
- произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>;
- прекратить за Афониным Ю.А., Афониной И.В. право долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>
- признать за Афониным Ю.А., Афониной И.В. право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., составляющее строение литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>;
- прекратить за Слепых С.М. право долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>
- признать за Слепых С.М. право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., составляющее строение литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>;
- считать дом <адрес> многоквартирным.
Истец (ответчик по встречному иску) Горшкова Т.М., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что на своих исковых требованиях настаивает, против исковых требований Слепых С.М., Афонина Ю.А. и Афониной И.В. не возражает.
В судебном заседании представитель истца Горшковой Т.М. - Любишкина Н.Е., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., требования Горшковой Т.М. поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречный иск признала, просила произвести раздел домовладения по адресу: <адрес> в натуре; прекратить право долевой собственности на указанное домовладение, состоящее из двух домов литер <данные изъяты>; признать за Горшковой Т.М. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Ответчики (истцы по встречному иску) Слепых С.М., Афонин Ю.А. и Афонина И.В., извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что с исковыми требованиями Горшковой Т.М. согласны. Свои исковые требования поддерживают.
В судебном заседании представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Слепых С.М., Афонина Ю.А., Афониной И.В. – Уткина А.В., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., признала исковые требования Горшковой Т.М., поддержала встречный иск, просила его удовлетворить.
Представитель Администрации г. Оренбурга Зубкова Д.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством РФ на усмотрение суда.
Ответчик Березина М.К. в судебное заседание не явилась. Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Частью 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одной из основ принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд откладывал слушание дела из-за отсутствия сведений о надлежащем извещении ответчика Березиной М.К. Судебные повестки о назначении дела к слушанию направлялись по месту жительства ответчика, указанному в исковом заявлении. Доказательств того, что указанный адрес не является адресом проживания или был изменён в установленном порядке, суду не представлено.
Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения (невозможности получения) корреспонденции не представлено. Обязанность получения почтовой корреспонденции лежит на адресате, поэтому возврат судебного извещения за истечением срока хранения не свидетельствует об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции.
В связи с этим суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Березина М.К. в порядке ст.119 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются Горшкова Т.М. – 1/5 доля на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ г.; Слепых С.М. – 1/5 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и 2/10 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.; Афонин Ю.А. – 1/10 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.; Афонина И.В. - 1/10 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.; Березина М.К. – 1/5 доля.
Указанное домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>.
Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по данным кадастровых работ было установлено, что домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов. Первое домовладение – одноэтажное с цокольным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом разделён на квартиры: квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.; квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.; квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Второе домовладение двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Горшковой Т.М.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. (ч.3 ст.222 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что с момента первичной инвентаризации домовладение <адрес> записано за ФИО10 и ФИО11 в равных долях на основании справки о фактическом владении от ДД.ММ.ГГГГ № №. <адрес> (бывшая <адрес>) появились в 1926 году с указанием кварталов в центральной части города и размещением жилых мест. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ одним из вопросов повестки дня заседания Президиума Оренбургского Горсовета явился вопрос об отводе площадок в порядке индивидуальной застройки в г. Оренбурге, по которому были определены районы индивидуальной застройки всех пустырей и реконструкции существующих сооружений в остальных местах города, за исключением центра города, определяемого с севера границами <адрес> находится на пересечении <адрес> по направлению к железной дороге). Согласно архивной справке в фонде Оренбургского горисполкома в списке улиц г. Оренбурга в графе «Существующий названия улиц» записано: <адрес>.» (ранее <адрес> Карта 1904 года Данный переулок не изменял свой название до настоящего времени.
Таким образом, земельный участок по <адрес> был предоставлен прежним владельцам дома во исполнение определения Президиума Оренбургского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе площадок в порядке индивидуальной жилой застройки в г. Оренбурге, в том числе с севера за пределом <адрес>, где и расположен <адрес>
По сообщению Департамента градостроительства и земельных отношений ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории муниципального образования «город Оренбург», утверждённой постановлением администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № № По результатам комиссии по вопросу самовольно возведённых пристроев литер <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> и надстроя (3-й этаж) в литере <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, принято решение о том, что у администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведённым объектом капитального строительства. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведённого строения законодательством не предусмотрен, рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке, установленном ст.222 ГК РФ.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» в результате предварительного визуального обследования жилых домов литер <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <адрес> установлено, что инструментальное обследование не требуется. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил; обладает необходимой степенью эксплуатационной надёжности, пригоден к нормальным условиям эксплуатации и не несёт угрозы окружающим; прочность, устойчивость конструкций обеспечена; жилые дома не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что 3-хэтажный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
По сообщению Отдела надзорной деятельности по городу Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № для соответствия жилого дома литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> по <адрес> требованиям действующих норм и правил по пожарной безопасности необходимо выполнить расстояние до строений на соседнем участке не менее 8 метров (СП4.13130.2009 п.4.3 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям»).
Таким образом, судом установлено, что строение литер <данные изъяты> и жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.
В соответствие с требованиями ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.1 и 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.
По правилам ч.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Доли сособственников спорного домовладения определены: Горшковой Т.М. принадлежит 1/5 доля; Слепых С.М. – 1/5 доля и 2/10 доли; Афонину Ю.А. – 1/10 доля, Афониной И.В. – 1/10 доля; Березиной М.К. – 1/5 доля.
Жилой дом литер <данные изъяты> разделён на 3 квартиры: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
По сложившемуся порядку Слепых С.М. занимает квартиру № №, расположенную в цокольной части дома строения литер <данные изъяты>, которая имеет отдельный выход с придомового участка. Афонины занимают квартиру № № расположенную в жилом доме литер <данные изъяты> Горшкова Т.М. занимает жилой дом литер <данные изъяты>
Согласно заключению ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» раздел домовладения литер <данные изъяты> по фактически сложившемуся порядку с выделом долей, принадлежащих Слепых С.М. в виде обособленных объектов – квартиры № №, и Афонину Ю.А., Афониной И.В. – квартиры № № технически возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности жилого дома, не нарушает действующие строительные нормы и правила. Горшковой Т.М. фактически принадлежит жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время каждое жилое помещение (квартиры № №, №, жилой дом литер <данные изъяты>) имеет автономную систему отопления, электричество заведено в каждую квартиру отдельно, централизованный водопровод и канализация также имеет отдельные вводы и выводы. Таким образом, жилые помещения обеспечены всеми инженерными коммуникациями, не связанными друг с другом.
Раздел домовладения литер <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <адрес> с выделом долей, принадлежащих Слепых С.М., Афонину Ю.А. и Афониной И.В., Горшковой Т.М., в виде самостоятельных обособленных квартир № № № №, жилого дома литер <данные изъяты> по фактически сложившемуся порядку пользования технически возможен.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15.01.2015 ░░░░.
░░░░░ –
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 17.02.2015 ░░░░.