Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6508/2016 ~ М-5646/2016 от 17.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 декабря 2016 года                     

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего: судьи Кургановой Н.В.

при секретаре: П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., С., Ю. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

К., С., Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050309:1096, площадью 1313 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. Заветы Ильича, <адрес>, в соответствии планом границ земельного участка, составленным ООО «Хельга-геодезия», признании права общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок и определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок: С. – 0,50 долей, К. – 0,25 долей, Ю. – 0,25 долей.

В обоснование своих требований истцы указали, что земельный участок о признании права долевой собственности на который они просят, находился в фактическом пользовании Г. при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, который она приобрела <дата> на основании договора купли дома.

Г. обратилась в администрацию пос. Заветы Ильича Пушкинского <адрес> о перерегистрации права собственности на земельный участок и Постановлением Главы поселка

Заветы Ильича № от <дата> участок, площадью 1000 кв. м был предоставлен ей в собственность, а 57 кв. м. в аренду с правом выкупа.

В связи с тем, что в постановление были допущены ошибки в адресе участка, отчестве Г., неверно указана фактическая площадь земельного участка с учетом его фактических границ, предоставление части земельного участка в аренду не соответствовала требованиям действовавшего законодательства, Г. не произвела государственную регистрацию права.

При жизни Г. произвела отчуждения 0,25 долей в праве собственности на жилой дом, при котором расположен испрашиваемый участок своему сыну С., которому перешла и соответствующая доля в праве собственности на земельный участок.

После смерти Г. <дата> ее наследство на основании закона с учетом приращения наследственных долей, установленного Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, приняли в равных долях по 0,25 долей ее дети С., К. и Ю.

В связи с тем, что на момент открытия наследства Г. принадлежали, кроме 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом также, и ранее возникшие до введения в действие Земельного кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при доме, к наследникам в порядке наследования по закону перешли и права общей долевой собственности и на земельный участок при доме в его фактических границах.

В дальнейшем С. осуществил дарение 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом своему сыну С., К. подарила ? в праве общей долевой собственности на жилой дом своему сыну К., в связи с чем к ним перешли и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок при жилом доме.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Истцы обратились в ООО «Хельга-геодезия» для производства кадастровых работ, в результате которых было установлено, что площадь земельного участка составляет 1313 кв. м, определено фактическое местоположение границ земельного участка.

Оформить права собственности на земельный участок истцы не имеют возможности во внесудебном порядке, в связи с тем, что при перерегистрации прав собственности Г. допущены нарушения и ошибки и при жизни она не смогла должным образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истцы С., К. и Ю. не явились, их представители по доверенности К. заявленные требования поддержали в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела – технического паспорта и договора дарения от <дата> следует, что Г. на основании договора купли дома от <дата> принадлежало право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пос. Заветы Ильича, <адрес>.

Как следует из Постановлением Главы поселка Заветы Ильича № от <дата> Г. в порядке перерегистрации был произведен землеотвод земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1057 кв. м, по адресу: <адрес>, пос. Заветы Ильича, <адрес>, из которых 1000 кв. м предоставлены в собственность бесплатно, 57 кв. м в аренду с правом выкупа.

Указанное постановление принято на основании Указа Президента РФ от <дата> № «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками.

Из абз. 6 п. 4 Указа следует, что при перерегистрации земельного участка ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или его часть в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.

Указом Президента РФ № от <дата> «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до <дата> и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, при перерегистрации земельного участка закрепление за Г. земельного участка, площадью 57 кв. м, на праве аренды не соответствовало действовавшему законодательству. Впоследствии же она не была обязана брать в аренду или приобретать за плату в собственность земельный участок, находившийся в ее пользовании при жилом доме, право собственности на который возникло у нее в 1955 году.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <дата> № 137-ФЗ Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного истцами плана земельного участка по состоянию на <дата>, площадь земельного участка при <адрес>, находящегося в пользовании Г., по фактическому пользованию составляла 1314 кв. м. <адрес> земельного участка, находящегося в пользовании при доме указана и в договоре дарения от <дата>, на основании которого она подарила 1/4 доли жилого дома С.Данные обстоятельства подтверждают довод истцов о том, что указание в Постановлении о перерегистрации земельного участка площади земельного участка Г. 1057 кв. м является неверным в результате допущенной ошибки измерений.

Из представленных истцами кадастровых паспортов и выписок из ЕГРП, составленных ООО «Хельга-геодезия» обзорного плана местоположения земельного участка с кадастровым номером границ земельного участка 50:13:0050309:1096, акта согласования местоположения границ земельного участка, плана границ земельного участка, следует, что площадь земельного участка составляет 1313 кв. м и на нем расположен жилой дом по адрес: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, части которого принадлежат истцам на праве собственности.

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок о признании права собственности на который просят истцы, существует в описанных границах более 15 лет, в том числе и на момент его перерегистрации в собственность Г. имел площадь 1313 кв. м, принадлежал ей и С. на праве общей долевой собственности, исходя из положений п. 5 ч. 1 ст. 1 и ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ.

Действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя.

Ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Поскольку наследники Г. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство, но наследодатель не завершил государственную регистрацию прав собственности на земельный участок, у истцов отсутствует возможность кроме как в судебном порядке зарегистрировать за ним право собственности на наследственное имущество.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, открывшееся после смерти Г. наследство в виде 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1313 кв. м, перешло к наследникам по закону С., К. и Ю. в равных доля по 1/4 доли каждому.

С учетом произведенных С. и К. впоследствии дарений соответственно С. 1/2 доли и К. 1/4 доли жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, на основании договоров дарения, принципа единства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, 1/2 доля в праве собственности на земельный участок перешла к С., 1/4 доля в праве собственности – К..

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «Хельга-геодезия», фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1313 кв. м.

Как усматривается из акта согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «Хельга-геодезия» и подписанного истцами, спорный участок граничит с земельными участками, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, и землями государственная собственность на которые не разграничена, согласование смежной границы с указанными землями не требуется. Спора по границам указанных земельных участков нет.

Таким образом, суд считает требования истцов об установлении границ земельного участка и признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок в его фактических границах с уточненной площадью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 Федерального закона от <дата> №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истцов на земельные участки, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Г. при жизни не успел должным образом зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К., С., Ю. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка (категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 1313 кв. м, с кадастровым номером 50:13:0050309:1096, расположенного по адресу: <адрес>, п. Заветы Ильича, <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, установленных кадастровым инженером ООО «Хельга-геодезия»:

№ точек	Координата Х	Координата Y
н1	501002,08	2209449,18
н2	501000,80	2209468,86
3	500999,63	2209481,45
4	500998,32	2209495,47
5	500992,41	2209494,97
6	500974,62	2209493,44
н7	500972,63	2209493,27
н8	500972,89	2209467,02
н9	500973,28	2209446,37
н10	500979,58	2209446,82
н11	500979,61	2209446,49
н12	500988,02	2209446,50
н13	500989,45	2209446,63
н14	500994,19	2209446,61
н15	500999,34	2209446,96
н16	501000,17	2209449,00

Признать право общей долевой собственности С., К. и Ю. на земельный участок (категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 1313 кв. м, с кадастровым номером 50:13:0050309:1096, расположенного по адресу: <адрес>, п. Заветы Ильича, <адрес>, определив доли в праве общей долевой собственности: С. – 0,50 долей, К. – 0,25 долей, Ю. – 0,25 долей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решение судом в окончательной форме – <дата>.

Судья