Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3651/2017 от 13.06.2017

Дело №2-3651/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца Ягина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» в лице Московского филиала к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Совкомбанк» в лице Московского филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредиту в размере 141313,53 долларов США., из которых: сумма основного долга- 127715,02 долларов США; сумма процентов за пользование денежными средствами – 13 598,58 долларов США, а также расходы по оплате госпошлины в размере 58 144 руб.; об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 560 кв. метров, с кадастровым номером <номер>, в границах кадастрового плана земельного участка расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; а также на часть жилого дома, находящуюся на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, представляющую собой помещение № 2, состоящее из комнат (номера по плану): №1 кухня (литера А, этаж 1), площадью 43,1 кв. метров, № 2 - гараж (литера А, этаж 1), площадью 17,6 кв. метров, №3 коридор (литера А, этаж 1), площадью 9,8 кв. метров, №4 л. клетка (литера Л, этаж 1), площадью 4,7 кв. метров, №5-прихожая (литера А, этаж 1), площадью 3,5, № 6 - жилая литера А, этаж 2), площадью 72,8 кв. метров, № 7 -л.клетка(литера А, этаж 2), площадью 5,9 кв. метров. № 8 балкон –а1 этаж 2), площадью 2,7кв. метров, № 9 - жилая (А1, площадью 72,8 кв. метра, № 10 - л. клетка (А1 этаж 3), площадью 5,9 кв. метров, № 11 - балкон (аЗ, этаж площадью 1,5кв. метра, № 12 - цокольный этаж (А2, этаж 0), 78.4 кв. метра, № 13 - цокольный этаж (А2, этаж 0), площадью 6,0 кв. метра, имеющую общую площадь 324,7 кв. метров, общую площадь жилого помещения 320,5 кв. метров, в том числе жилую площадь 145,6 кв. метров, инвентарный № <номер>, условный номер: <номер>, с установлением начальной цены продажи в размере 18 311 000 руб., за вычетом 20% из указанной стоимости.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. между ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия» и ответчиками был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия» предоставил ответчику денежные средства в размере 400 000 США. Ответчики, в соответствии с условиями договора, обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма кредита -400 000 долларов США, сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) — ежемесячно 5 064,70 долларов США, не позднее 5 числа каждого месяца; срок кредита - 120 месяца; проценты за пользование кредитом - 10,25 % годовых; штрафы в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа; обеспечение исполнения обязательств: ипотека. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако ответчиком условия договора не выполняются, оплата процентов и гашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора. На протяжении длительного времени ответчиком не вносились денежные средства в погашения кредита. Таким образом, должником были существенно нарушены сроки и порядок возврата суммы кредита и оплаты соответствующих процентов.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что в настоящее время с ответчиками ведутся переговоры по урегулированию спора, в случае необходимости, на стадии исполнения решения суда между сторонами возможно заключение мирового соглашения.

     Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные судом по месту регистрации, в судебное заседание не явились. Направленные извещения возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения, что свидетельствует о нежелании ответчиков их получать. При указанных обстоятельствах, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, <дата>г. между ООО«АйСиАйСиАй Банк Евразия» и ответчиками заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия» предоставил ответчикам в безналичной форме в кредит в размере 400000 США. Ответчики, в соответствии с условиями договора, обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Сумма кредита -400 000 долларов США, сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) — ежемесячно 5064,70 долларов США, не позднее 5 числа каждого месяца; срок кредита - 120 месяца; проценты за пользование кредитом - 10,25 % годовых; штрафы в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа; обеспечение исполнения обязательств: ипотека. (л.д.143-154).

В соответствии с п. 6.4, 7.6 договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО и ФИО1, ФИО2 был оформлена закладная. (109-114) Согласно оформленной закладной на квартиру № <номер> от <дата>, в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру - квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечении исполнения обязательств покупателя по кредитному договору.

Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.50 ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штраф, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ответчику была направлена претензия от <дата>г. с требованием кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения до 30.06.2015г. (л.д.95,96).

Судом установлено, что обязательство по выдаче кредита в размере 400 000 долларов США. истцом выполнено. Однако, ответчики неоднократно нарушали условия договора, не производя платежей в порядке и сроки, установленные кредитным договором. В настоящее время задолженность ответчиков составляет 141313,53 долларов США.

     Факт получения кредита ответчиком не оспаривается и подтверждается закладной (л.д.1109-110).

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Между ООО «СКИБ», прежнее наименование «АйСиАйСиАй Банк Евразия» (ООО) и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор цессии, на основании которого были уступлены права требования по кредитным договорам.

Таким образом, у ПАО «Совкомбанк», как у залогодержателя, имеются основания требовать обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, так как ответчиком были допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из расчета истца и выписки по счету ответчика, платежи в полном объеме он не производил. Подробный расчет задолженности имеется в материалах дела. Указанный расчет судом проверен и является правильным.

Так, из графика расчета задолженности и выписки по лицевому счету следует, что сумма просроченного основного долга равна 141 313,53 долларов США.

Таким образом, в связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору исковые требования банка подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 560 кв. метров, с кадастровым номером <номер>, в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; и части жилого дома, находящейся на указанном земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно пп.3 п.2 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: 1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342); 2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

Суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению. Относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества на торгах истец просит установить ее в размере 18 311 000 руб., за вычетом 20% из указанной стоимости, что составляет в размере 14 648 800 руб.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору исковые требования банка о досрочном погашении кредита и начисленных на него процентов подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 58 144 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

     Взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. в размере 141313,53 долларов США., в том числе: основной долг- 127715,02 долларов США, проценты за пользование денежными средствами - 13598,58 долларов США, а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 58 144 руб.,

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 560 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового плана земельного участка, на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; а также на находящуюся на наем часть жилого дома, представляющего собой помещение №2, состоящее из комнат (номера по плану): №1 кухня (литера А, этаж 1), площадью 43,1 кв. метров, № 2 - гараж (литера А, этаж 1), площадью 17,6 кв. метров, №3 коридор (литера А, этаж 1), площадью 9,8 кв. метров, №4 л. клетка (литера Л, этаж 1), площадью 4,7 кв. метров, №5-прихожая (литера А, этаж 1), площадью 3,5, № 6 - жилая литера А, этаж 2), площадью 72,8 кв. метров, № 7 -л.клетка(литера А, этаж 2), площадью 5,9 кв. метров. № 8 балкон –а1 этаж 2), площадью 2,7кв. метров, № 9 - жилая (А1, площадью 72,8 кв. метра, № 10 - л. клетка (А1 этаж 3), площадью 5,9 кв. метров, № 11 - балкон (аЗ, этаж площадью 1,5кв. метра, № 12 - цокольный этаж (А2, этаж 0), 78.4 кв. метра, № 13 - цокольный этаж (А2, этаж 0), площадью 6,0 кв. метра, имеющую общую площадь 324,7 кв. метров, общую площадь жилого помещения 320,5 кв. метров, в том числе жилую площадь 145,6 кв. метров, инвентарный <номер>, условный <номер>, с установлением начальной продажной цены в размере 14 648 800 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11.07.2017г.