Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2248/2020 ~ М-1505/2020 от 26.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2248/20 по иску Жоковой Л. В. к администрации Раменского городского округа сохранении части жилого дома в реконструированном виде,

                         УСТАНОВИЛ:

Жокова Л.В. обратилась в суд с иском в котором указала, что является собственником

части жилого дома по адресу: <адрес> Она же является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> на котором расположен жилой дом. Часть жилого дома была выделена ей на основании решения Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>. За счет собственных средств ею была произведена реконструкция части жилого дома, в результате площадь увеличилась. Просит суд сохранить часть жилого дома в реконструированном виде, признать за ней право собственности на реконструированную часть.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа извещена, представитель не явился. Представлено письменное мнение, в котором в иске просила отказать.

Третьи лица Курочкина О.Н., Савченкова Л.В. в судебное заседание не явились, представили письменное мнение

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Жоковой Л.В., в соответствии с решением Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу по иску Курочкиной О. Н., Жоковой Л. В. к Савченковой Л. В., Папанову В. В. о разделе жилого дома, определении границ земельного участка, по встречному иску Савченковой Л. В. к Курочкиной О. Н., Жоковой Л. В., Папанову В. В. о выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, выделена в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес> комната площадью 16.8 кв.м.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Суду было представлено заключение специалиста ООО Группа компаний «Эксперт» согласно выводов которой спорное строение соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиенническим, планировочным нормам и правилам. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется., свои выводы специалист подтвердил в судебном заседании. В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 29, 60 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома принадлежащую Жоковой Л. В. из состоящую из жилой комнаты площадью 16.8кв.м в лит.<номер> кухни площадью 5,6кв.м, ванной площадью 2,5кв.м в лит.<номер>, прихожей площадью 7,6кв.м, жилой комнаты площадью 8.7кв.м в лит.<номер>, общей площадью 41,2кв.м по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в техническую и кадастровую документацию на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2020 года