Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2018 ~ М-177/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-604/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 02 марта 2018 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Ушаковой М.В.

с участием истца Чуриковой О.В.

представителя истца Гонышевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуриковой О.В., действующей в интересах опекаемого Саморукова И.А. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чурикова О.В., действуя в интересах опекаемого Саморукова И.А., обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является опекуном ветерана ВОВ, <данные изъяты> Саморукова И.А., который является владельцем жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> в г. Оренбурге. Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» данный дом записан за Саморуковым И.А., который в 1959 году построил жилой дом литер <данные изъяты> а в 1972 году – литер <данные изъяты>. Саморуков И.А. зарегистрирован в доме с 1961 года.

Для признания за Саморуковым И.А. права собственности на дом она обратилась в Администрацию г. Оренбурга. Ей был дан ответ, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённого индивидуального жилого дома принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, при согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями. Департаментом Градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга выдано градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, в котором указано, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Просила признать за Саморуковым И.А. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

В судебном заседании Чурикова О.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца - Гонышева Н.М., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Чуриковой О.В. поддержала и пояснила, что владельцем дома литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> является Саморуков И.А., который возвёл дом литер <данные изъяты> в 1959 году, литер <данные изъяты> – в 1972 году. С 1961 года он зарегистрирован в спорном жилом доме. По вопросу узаконения дома опекун Саморкова И.А. – Чурикова О.В. обращалась в администрацию, где состоялось заседание комиссии, на котором было принято решение о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст.222 ГК РФ. Спорный жилой дом соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Просила признать за Саморуковым И.А. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в г. Оренбурге.

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Ушакова С.В., Байдикова Е.Б. и Волобуева Н.Ю., извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что с иском согласны.

Выслушав пояснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> записан за Саморуковым И.А. без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности. Дом литер <данные изъяты> – одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., год постройки – 1959, 1972.

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок и самовольно возведённый жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки.

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 25.09.2017 г. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории муниципального образования «город Оренбург», утверждённой приказом департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга № 50-П от 27.04.2016 г. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённого индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведённого строения законодательством не предусмотрен, Саморукову И.А. рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст.222 ГК РФ.

Право собственности на объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. При несоблюдении требований п.5.3.4. СП.30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которым установлено, что расстояние от усадебного, одно-двухэтажного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям составляет 3 м, необходимо в суд представить согласие смежных землепользователей.

Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № 56.ФБУЗ.01.01-09.2017-2918 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха, закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения, проведённых в одноэтажном жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствуют ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населённых пунктов» (с изменениями и дополнениями); СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> в целом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

По сообщению ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом (литер <данные изъяты>) по адресу: г. Оренбург, <адрес> не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

Смежные землепользователи – владельцы жилого дома <адрес> г. Оренбурга Ушакова С.В., <адрес> г. Оренбурга Байдикова Е.Б., № <адрес> г. Оренбурга Волобуева Н.Ю. не возражают против признания за Саморуковым И.А. права собственности на жилой дом <адрес>

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом нарушений градостроительных и строительных, санитарных и пожарных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, исковые требования Чуриковой О.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чуриковой О.В. удовлетворить.

Признать за Саморуковым И.А. право собственности на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 07.03.2018 года.

Судья -