Решение по делу № 2-2996/2017 ~ М-2573/2017 от 31.08.2017

Дело № 2-2996/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники Пермский край 24 октября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Шнейдер О.А.,

с участием представителя истца Смольниковой Т.Л. – Юшкова М.П., действующего на основании доверенности от ......

рассмотрев в открытом судебном заседании в ул.№1 края гражданское дело по иску Смольниковой Т.Л. к администрации ул.№1 о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

    Истец Смольникова Т.Л. обратилась в суд с иском к администрации ул.№1 о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что она является собственником ул.№1 , расположенной по адресу: ул.№1 в ..... жилом доме. Собственниками ул.№1 по ..... доли в праве являются Кокшарова Ю.Ю., Балабух А.В., Балабух Т.В., Балабух М.В., Южакова М.В. Фактически указанное жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома, поскольку жилой ул.№1 в ул.№1 представляет собой ..... жилой дом на две ул.№1 №, имеющие обособленные выходы (входы). Каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей. Дом, расположенный по адресу ул.№1 не содержит в себе элементы общего имущества, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно жилой дом не является многоквартирным. ..... год между собственниками ул.№1 № заключено соглашение о выделении в натуре частей жилого дома. ..... было подано заявление и документы в Управление Росреестра по ул.№1 на регистрацию права собственности за истцом части указанного домовладения. ..... было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Изменение статуса спорного жилого дома истцу необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом. Просит суд признать за Смольниковой Т.Л. право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью ..... кв. м. .....);, расположенный по адресу: ул.№1 .

    Истец Смольникова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя Юшкова М.П.

    Представитель истца Смольниковой Т.Л. – Юшков М.П., действующий на основании доверенности от ....., исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации ул.№1 Десятова Н.С., действующая на основании доверенности № от ....., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.№1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представил письменные пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Кокшарова Ю.Ю., Балабух А.В., Балабух Т.В., Балабух М.В., Южакова М.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ..... N 4 (ред. от .....) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из материалов дела следует, что Смольникова Т.Л. на основании договора купли-продажи от ..... является собственником ..... квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ул.№1 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... (л.д. 25).

Третьи лица Кокшарова Ю.Ю., Балабух А.В., Балабух Т.В., Балабух М.В., Южакова М.В. являются собственниками ул.№1 , сразу приватизированной как часть жилого дома, состоящей в том числе из ул.№1 - по ..... в праве на основании договора на передачу части жилого дома в собственность граждан от ....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ..... (л.д. 32-36).

..... год между собственниками ул.№1 № заключено соглашение о выделении в натуре частей жилого дома (л.д. 22).

..... было подано заявление и документы в Управление Росреестра по ул.№1 на регистрацию права собственности за истцом части указанного домовладения. ..... было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (л.д. 39).

Согласно отчету, выполненному ООО «Проектно-строительная фирма «Березникихимстрй» от ..... помещение ул.№1 , расположенное в многоквартирном ул.№1 в ул.№1 края, фактически выделено в натуре и по определению СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» является жилым домом блокированной застройки (л.д. 43-52)

Учитывая, вышеизложенное, суд считает возможным признать за Смольниковой Т.Л. право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью .......... расположенный по адресу: ул.№1 .

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Смольниковой Т.Л. право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью ..... кв..... расположенный по адресу: ул.№1 .

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ул.№1 соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Березниковского

городского суда (подпись) О.И.Матлина

Копия верна.    Судья