Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2013 ~ М-561/2013 от 06.02.2013

Город Смоленск                                                                                  Дело № 2-1269//2013г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 марта 2013 года

Промышленный районный суд города Смоленска В составе: Председательствующего судьи              В.В.Ивановой

При секретаре                                          А.Ю. Пыниковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренковой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Захаренкова В.М. к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

         Захаренкова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Захаренкова В.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ними права собственности на него в порядке приватизации в равных долях.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1995 году указанное жилое помещение было предоставлено ее мужу ФИО4 На основании постановления главы администрации г. Смоленска от 10.09.2003 № был изменен договор социального найма на Захаренкову Л.А., в связи со смертью квартиросъемщика (мужа истицы ФИО4)

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: с 15.05.1995 г. по настоящее время истица Захаренкова Л.А. и ее сын с 05.02.1997 г. по настоящее время.

Домовладение является муниципальной собственностью, однако, администрацией г.Смоленска в приватизации занимаемого жилого помещения истице было отказано, со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Считает данный отказ незаконным. Ранее свое право на приватизацию она и ее сын не использовали. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, не затрагивают несущих конструкций дома.

Просит суд сохранить жилое помещение № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации в равных долях.

В судебном заседании истица Захаренкова Л.А. поддержала исковые требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель администрации г. Смоленска Пронина М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав следующее. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит приватизации. На <адрес> не может распространяться действие ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», так как он был введен в эксплуатацию, а затем передан в собственность города, как общежитие.

Заслушав объяснения сторон., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления мэра г. Смоленска от 24.02.1995 № мужу истицы ФИО4 было предоставлено жилое помещение - <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью №.м.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ванна и унитаз в совмещенном санузле площадью 3,3 кв.; установлены: перегородка из ДВП по деревянному каркасу, с дверным проемом, в жилой комнате площадью 19,7 кв.м, в результате чего площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 15,6 кв.м, образовано подсобное помещение площадью 3,9 кв.м; душевая кабина на месте демонтированной ванны и унитаз под углом 45 градусов по отношению к его изначальному местоположению в совмещенном санузле площадью 3,3 кв.м и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в совмещенном санузле выполнен из керамической плитки; в процессе выполнения вышеуказанного переустройства санузла гидроизоляция пола сохранена.

В результате выполненных перепланировки и переустройства в жилом помещении №, общая площадь стала составлять № кв.м, жилая площадь - № кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы Захаренковой Л.А., письменными материалами дела: поэтажным планом до перепланировки и после перепланировки, заключением СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 10.12.2012 г., лицевым счетом №.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство истицей в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает ее самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 10.12.2012 г., следует, что данные переустройство и перепланировка не противоречат требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.91г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

       В соответствии с абз. 2 ст. 7 названного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении истица Захаренкова Л.А. зарегистрирована и проживает с 15.05 1995 года и по настоящее время. Сын истицы Захаренков В.М. (ДД.ММ.ГГГГ г. р.) в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает с 05.02.1997 г.

В судебном заседании установлено, что истица и ее несовершеннолетний сын Захаренков В.М. до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, как не использовали такое право и в отношении ранее занимаемых ими жилых помещений, что подтверждается справками филиала ОАО «Жилищник «ЖЭУ №» от 11.01.2013г., и справками СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 16.01.2013 г., 31.01.2013 г.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика, что занимаемое истцами в настоящее время жилое помещение № <адрес> не подлежит приватизации, по следующим причинам.

В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение - квартиру по<адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Захаренковой Л.А., Захаренковым

В.М. право собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, в <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

              Судья                                                                                                 В.В.Иванова