Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4806/2017 ~ М-4870/2017 от 03.08.2017

Решение

Именем Российской федерации

27 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Банцекиной Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4806/17 по иску Оболенской О. В. к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу СНТ «Ёжик-3» о признании права собственности на земельные участки,

У с т а н о в и л:

    Истец Оболенская О.В. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный в СНТ «Ежик-3». В обоснование требований ссылается на то, что является членом СНТ «Ежик-3». Администрация Раменского муниципального района отказывает ей в передаче в собственность земельного участка, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющего территорию некоммерческого товарищества. Однако, земельный участок под садовое товарищество был отведен в установленном законом порядке в <дата> году. Последующая реорганизация садового товарищества и отсутствие передачи части земельного участка СНТ «Ежик-2» являются препятствием для передачи земельного участка в собственность, что нарушает её права.

    В судебном заседании истец Оболенская О.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района представитель не явился. Письменных возражения не представил.

    Третье лицо СНТ «Ежик-3» - представитель не явился. Просит дело рассматривать в свое отсутствие.

    Суд, заслушав истцов, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Верховный Суд РФ в п.2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), указал, что существенное правовое значение при рассмотрении споров о праве на земельный участок членов СНТ имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до <дата> года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы администрации Раменского района <номер> от <дата> садоводческому товариществу «Ежик» в бессрочное (постоянное) пользование были переданы земельные участки площадью <...> га и <...> га.

Постановлением главы Раменского района <номер> от <дата> утверждены материалы отвода земельного участка общей площадью <...> га с/т «Ежик» под коллективное садоводство.

Из п.1.3 представленного истцами Устава СНТ «Ежик-3», утвержденного решением общего собрания товарищества «Ежик-3» <дата>г., следует, что СНТ «Ежик-3» является правопреемником СНТ «Ежик», имеющего в пользовании земельный участок площадью <...> га. Место нахождения и адрес СНТ: <адрес>. Всего товарищество занимает участок земли общей площадью <...> га (п.2.3).

    Постановлением Главы Раменского муниципального района <номер> от <дата>. утвержден проект организации и застройки территории общей площадью <...> га СНТ «Ежик-3».

        Из кадастрового паспорта земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под коллективное садоводство, видно, что местоположение данного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 3 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира - в районе <адрес>, СНТ «Ежик-3» Сведения о правообладателе отсутствуют.

    Таким образом, судом установлено, что в пользовании СНТ «Ежик-3» находился земельный участок общей площадью <...> га (<...> га + <...> га), т.е. с учетом площади участка <...> кв.м, на котором располагаются земельные участки истцов, а в связи с тем, что СНТ «Ежик», правопреемником которого является СНТ «Ежик-3», образовано до <...> г., до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и введения в действие ЗК РФ, возникшие правоотношения регулируются данными нормами.

Согласно ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Из материалов дела усматривается, что истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении ей бесплатно в порядке приватизации земельного участка, располагающегося на территории СНТ «Ежик-3», которым он как члены СНТ пользуется с 1997г., однако ей в этом отказано по тем основаниям, что предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию некоммерческого объединения.

В ходе судебного разбирательства факт предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого товарищества и выделения земельного СНТ «Ежик-3», доказан представленными в дело письменными доказательствами. Ответчик доказательств обратному не представил.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец является членом СНТ "Ежик-3", ей выделялся земельный участок <номер> площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный на территории СНТ «Ежик-3», она оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. Границы участка истца согласованы со смежными землепользователями и с СНТ "Ежик-3»", споров по границам нет, земельный участок прошел процедуру межевания и поставлен на кадастровый учет.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение земельного участка в собственность в порядке приватизации.

    Руководствуясь п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Оболенской О. В. удовлетворить.

    Признать право собственности за Оболенской О. В. на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья